房屋騰退到底是怎么一回事，它和拆遷有什么區別？

騰退到底是怎么一回事？騰退和拆遷到底有沒有區別呢？自2019年以來，騰退這個詞出現的頻率越來越高，很多被拆遷戶和被騰退戶會有這個疑問，就是騰退和拆遷是有區別的嗎？那么騰退，最早是見于綠化隔離帶的騰退，但騰退本質上來說和拆遷的形式和效果是一樣的，即拆除房屋，收回房屋所在的地塊的土地，對被騰退人進行補償。

但是，騰退到底是怎么一回事呢？它跟拆遷有沒有區別呢？總結起來有以下三點：

第一、兩者的性質不同

(資料圖片僅供參考)

拆遷是國家為了公共利益的需要，拆除一定范圍內的房子等地上的附著物，并給予被拆遷人補償的帶有強制性的行政行為。歸根結底，拆遷是行政項目，但騰退則不然。

一般來說，騰退有4種類型：一是綠化隔離帶的騰退。這種騰退呢在實踐中多由開發商來主導，但也能看到行政機關的身影。二是村委會組織實施的騰退。這種騰退往往是打著村民自治的或者是自愿的旗號規避法定的程序，收回土地系違法拆遷的一種。三是文物保護騰退。這種情況多是行政的項目，實踐中，往往由地方或者是文保部門進行。四是鄉鎮主管部門和村委會聯合組織騰退。這種情況一般采取先騰退后批準，或者是邊騰邊批準的方式，實質上也是違反了法律的規定。

第二、兩者的依據不同

一般來說，拆遷所依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等等法律法規。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據。

那么，楹庭律師團認為，無論是拆遷也好，騰退也罷，無非都是為了獲得土地。既然都是獲得土地，就不可能因項目名稱不同而進行區別的對待。拆遷要走什么程序，那么騰退也應當走什么程序。拆遷要給被拆遷人多少補償，同等條件下的騰退，對被騰退人的補償也應該是同等的補償。不可為了規避法定的程序降低補償，而創造出包括像騰退在內的各種名目的收回土地的行為。

第三、兩者所采取的維權方式不同

征地拆遷案件中常見的維權方式就是行政機關的信息公開、行政復議、行政訴訟，而騰退則不然。就以上文說到的第二種類型的騰退為例，這種村委會組織的騰退顯然沒辦法申請主管部門的信息公開，而村委會又并非行政機關，提起行政訴訟也是非常困難的。因此針對這種情況，需要轉變拆遷維權的思路，如果可以申請村務公開，對村委會的相關決定提起民事訴訟等等。所以騰退也好，拆遷也好，兩者項目名稱雖然不相同，但是要達成的目的卻是十分相似的。因此，無論是騰退還是拆遷，其所依據的法律規定，所要走的法律程序所應給被騰退人補償是不能相差的。因此才能體現出公平與法治，才能維護社會的穩定和和諧。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

關鍵詞：