明天番禺又將跑出“搖號”黑馬？

6月土拍大戰一觸即發！明天（6月13日）將迎來“頭炮”5地塊集中出讓。

據稱目前最熱門地塊已有20+家房企報名，或許下一匹“黑馬”（封頂搖號地塊）又將在番禺誕生！

不過，同時也有一個壞消息。

(資料圖片僅供參考)

原本整個6月將有13宗宅地出讓，但截至今天已先后有白云設計之都地塊、黃埔蘿崗立交地塊延期至7月出讓，增城新塘廣園快速南側地塊則終止出讓。

表示市場分化依然明顯。

番禺或將跑出黑馬

明天出讓的5宗地，到今天截止報名時為止，番禺的3宗地都分別有房企報名參拍，據稱最多報名數量的是20家的番禺大道以西地塊，番禺客運站北側地塊也有5家報名，最終搖號成交也不是不可能。

另外的荔灣小梅大街地塊、從化赤草站西南側地塊，則沒有房企報名，可能無法順利成交。

有消息指，明天參與土拍的企業中，既有保利、招商、綠城等央/國企，也不乏龍湖、美的、大華等民企的身影。

到底是什么吸引著各路房企，對番禺地塊有這么高的關注？盤一下它們。

先看看最火熱的番禺大道以西地塊，即市橋好又多地塊。

該地塊距離3地鐵交匯的番禺廣場站約900米步程，基盛萬科里、番禺新圖書館、東興小學、永旺夢樂城等現成配套都在附近，生活氛圍相當濃厚。

而且，地塊南面距離市橋水道約400米，東南向基本無較高建筑遮擋，開發項目的中高層有望擁有河景。

更何況，地塊起拍僅20832元/㎡，封頂地價23957元/㎡。日后項目入市，將一改番禺廣場長期沒有一手盤的局面，如果你是房企，你要不要搶？

相距1站地鐵的番禺客運站北側地塊，與番禺客運站地鐵站之間步程約500米，周邊有龍湖金地天峯配套的綜合體——約8萬㎡龍湖天街可以共享。

同樣為龍湖金地天峯配套的24班小學已簽約落地廣外附小，未來如果面向周邊小區招生，對地塊開發項目也是利好。

龍湖會不會發揮近水樓臺的優勢再下一城？不妨繼續關注。

至于市橋貨運站地塊，位于市橋北面的東環街迎星東路、番禺大道交匯處，距離擴容后的長隆萬博商務區約3.4公里，區位相對弱一些。

周邊加分配套主要有佛莞城際東環站（約900米，未開通）、星海青少年宮、番禺兒童公園等，加上在地塊東側配建的18班小學，日后開發項目生活還算便利，或會吸引一波萬博外溢的買家。

除了明天出讓的5宗地之外，6月還有天河員村一橫路、荔灣蕙蘭苑+紫蘭苑等中心區靚地掛牌中，哪些房企大佬有可能繼續出手？

最近出爐的一份榜單或許透露了一些端倪。

1-5月是它們在"狂飆"拿地

據中指研究院日前發布的《2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，今年前5月TOP100企業拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個百分點，降幅繼續收窄。

從拿地金額、拿地面積排名前10的房企來看，華潤、建發、保利、招商、綠城、越秀等央/國企仍是主導，但同時濱江、龍湖、長隆等民企也榜上有名，反映民營房企融資環境逐步修復。

而說到花錢拿地最“壕”的，華潤置地以406億元高居榜首，金額相當于第二名建發房產和第三名保利發展的總和（211億+197億），來勢洶洶。

報道顯示，前5個月華潤在全國開啟的“狂飆”的拿地模式。

比如大家熟悉的就有4月20日華潤+長隆聯合體以197.21億元狂掃番禺長隆-萬博4宗宅地及商用地，超過去年中信泰富+中船聯合體187億拿下的廣船地塊，躋身廣州土拍史上成交總價TOP2，僅次于2009年以255億成交的亞運城地塊。

在國內其他地方，單是5月底的幾天時間，華潤拿地足跡就遍及重慶、長沙、蘇州、溫州、金華義烏等地，拿地共計耗資約174億。

拿地面積排行方面，華潤置地以196萬㎡位居第二，次于漳州九龍江古雷發展集團，不過從拿地的地段來看，如廣州長隆-萬博、重慶觀音橋、上海青浦、蘇州姑蘇等都是當地重點板塊，含金量不低，后續開發項目關注度也較高。

另外有消息指，下半年華潤還會繼續布局廣州，將參與重點板塊地塊的競拍，據稱還有望落地旗下萬象系商業。順利的話，也將繼續為廣州市場掀起波瀾。

下半年，大家都盯著Ta

前5月全國拿地最壕的華潤，接下來將要推出的項目早已被市場盯得緊緊的。

尤其是4月以197億吞下廣州總價第二高的長隆-萬博超級地塊之后，頻頻傳出開發項目的相關動態，最近售樓部封頂+首推產品戶型圖曝光就瞬間成為圈內刷屏話題。

△華潤長隆項目售樓部封頂 來源網絡

項目暫未公布推廣案名，計劃6月中開啟凍資，售價待定。從住宅地塊32176-33434元/㎡樓面地價來看，產品價格不會低，猜測6萬-7萬/㎡。

從出街的戶型圖看，100-120-140㎡單位都是LDK一體化+直廳出陽臺+加長景觀陽臺的設計，改善性質已相當明顯。

我認為最亮眼的是140㎡戶型，LDK一體化+南北對流大方廳+L型大景觀陽臺，動區空間感很強。主臥三面采光，相當通透。

左右滑動查看更多戶型圖

荔灣、從化地塊：有亮點但不多

最后再來看看據稱無人報名的荔灣小梅大街、從化赤草站西南側地塊，兩個地塊都有臨近地鐵的交通優勢，但缺點同樣明顯，或因此未能吸引市場較多的關注。

小梅大街地塊

荔灣小梅大街地塊，地塊南面臨近陳家祠，東西分別有康王北路、荔灣路環繞，500米左右步程可到陳家祠、彩虹橋兩大地鐵站，覆蓋1/8/11/13/22號線等地鐵線路，區位相當優異。

不過，它占地只有5385㎡，還沒有標準足球場（7140㎡）大，周邊還被多個高層建筑包圍，很考驗房企對項目的設計功底。

地塊雖然迷你，但起拍樓面價約3.6萬/㎡，在6月出讓地塊中僅次于4.95萬/㎡起拍的天河員村一橫路地塊。

同在老西關地段的競品主要有力迅西關雅筑，約7.2萬/㎡。待售全新盤還有力迅荔筑、珠實西關都薈等。

△珠實西關都薈

從化赤草站西南側地塊

從化方面，這次出讓的地鐵赤草站西南側地塊是全區今年首宗宅地，周邊配套算不上出眾，或者說還有很大的優化空間，但臨近地鐵+配建9班幼兒園+起拍樓面價低至4332元/㎡是最大賣點。

對于多數人而言，該地塊或許比較陌生。但其所在的赤草片區在2021年獲批打造為高品質現代化宜居新城，規劃人口3.34萬。

除了此次出讓的9.68萬㎡赤草站西南側地塊之外，還有約25萬㎡的赤草鄧村地塊待出讓，因此本次地塊出讓結果將一定程度影響后續地塊的供應節奏。

△本次出讓地塊(CH02)與待出讓地塊(CH01)

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