環(huán)球百事通!從產品到生活,改善市場發(fā)生了這些重要變化

    來源: 成都商報房產發(fā)布2023-06-12 20:45:08
      

    2023年即將過半,成都各大房企表現(xiàn)如何?


    (資料圖)

    來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,1-5月不少房企表現(xiàn)優(yōu)異,與去年相比業(yè)績大幅增長。如以約81.46億的成交金額位列第四的中國鐵建地產,僅5個月便占到了去年銷售額(135.77億,數(shù)據(jù)來源克爾瑞)的60%,今年有望沖擊更高目標!

    圖據(jù):克爾瑞

    6月9日晚,中國鐵建地產以一場盛大的戰(zhàn)略品牌發(fā)布會,宣告了下半年全新動向:改善新賽道日益成熟,或將重新定義市場競爭新邏輯。

    它將如何保持迅猛勢頭,又將如何突破?這會給成都樓市帶來什么樣的影響?

    #01

    全面進入“樾時代”

    “高端專家”的改善新方向

    這場品牌發(fā)布會以“新改善主義——從設計產品到設計生活”為主題,在青羊樾府營銷中心——青羊書院盛大開啟,吸引了眾多媒體關注。

    作為去年成都樓市的頭部百億房企,2023年15盤齊發(fā)的中國鐵建地產,一舉一動都備受樓市關注。而這場發(fā)布會,或將直接關系到成都樓市改善市場的未來發(fā)展走勢,顯得至關重要。

    中國鐵建地產2023品牌發(fā)布會實拍圖

    發(fā)布會上透露了3大關鍵點:

    1

    持續(xù)深耕主城,堅定高價值區(qū)域布局;

    2

    以“樾”創(chuàng)新,回歸生活設計的改善思路;

    3

    加強生活鏈接,開拓城市生活方式,提升客戶滿意度。

    全面進入“樾時代”,是中國鐵建地產在改善新時期的重要戰(zhàn)略選擇。這意味著,除了以西派系雄踞成都乃至西南豪宅市場天花板地位外,其開始搶占份額更大、客戶基數(shù)更多的年輕改善人群。短短兩年,便已亮相九座樾產品,實現(xiàn)了成都主城的多域布局。

    回歸主城和主打改善,并不是中國鐵建地產的首創(chuàng),僅從去年數(shù)據(jù)分析,幾乎排行榜前十的開發(fā)商,均堅定主城概念,產品主打改善、高端。但在產品同質化、內卷嚴重的當下,不少項目深陷區(qū)域內的短兵拼殺,而樾產品卻走出了一波獨立行情,成為成都樓市最重要的改善新品牌之一。

    僅今年上半年,中國鐵建地產約81.46億的成交金額中,樾產品便擔綱了熱銷主力。武侯樾府一房難求,熱銷約12億;雙楠樾府、祥云樾府、北湖攬樾等持續(xù)熱銷;青羊雙子——錦樾、青羊樾府五開五罄……成都樓市還鮮少有產品在如此短時間多點布局,同時爆發(fā)。

    祥云樾府美學效暢想圖

    重磅項目多、叫好又叫座,樾產品在成都樓市日益占據(jù)重要地位,其2023年的新動向必將深刻改變成都改善市場。

    #02

    深耕主城

    “樾”產品全新詮釋改善生活

    那么未來,樾產品將如何創(chuàng)新?

    發(fā)布會上,中國鐵建地產首次對樾產品進行了標準化定義,未來將以“5R”重構改善產品新內核:回歸主城、回歸生活、回歸家庭、回歸鄰里、回歸自我。

    這首先確立了樾產品的選址觀:非主城沃土不入,非生態(tài)沃土不入,非教育沃土不入,將城市、公園、資源放在了首位,從根基上保證了“樾”的價值基底。

    中國鐵建地產2023品牌發(fā)布會實拍圖

    從已呈現(xiàn)項目看:高新區(qū)布局了新川樾;在青羊布局雙子;在成華有北湖攬樾、玖樾府;在武侯,有武侯樾府;在天府新區(qū),則有祥云樾府;在城南雙流,布局雙楠樾府和棠樾……無不是城市高價值區(qū)域,在保證稀缺性的同時,帶來了更高的安全邊際和高去化率,形成資金、口碑和市場的正向互作用。

    雙楠樾府實拍圖

    而在產品設計上,重新定義建筑與生活的關系,它既是居住空間,也是生活承載,更實現(xiàn)情感鏈接。因此,樾產品更多以家庭需求為導向,無論是引入自然、園林、健身設施,還是打造公共社交空間,重構新時代熟人社會,都呈現(xiàn)出新的產品設計理念和趨勢,試圖以建筑與空間,滿足新時代的生活多維度功能需求。

    在產品細節(jié)上,均采用建筑界的一線藝術大師天團。入戶大門、歸家禮序、景觀主軸、雙入戶大堂……這些注重品質的細節(jié)被標準化,寫入樾產品的精工打造手冊。

    景觀設計師史林川在發(fā)布會上分享,以青羊雙子為例,便著重在場域文化中融入詩意日常,城市煙火、自然森語交疊林下,讓人們于輕奢藝術社交空間中,開懷愜愜。

    中國鐵建地產2023品牌發(fā)布會實拍圖

    建筑不再是工業(yè)流水線的標準化產品,更成為充分尊重在地屬性,凝集大師靈感的非標藝術品,除了帶來審美愉悅,更能承載業(yè)主的精神需求與價值落點。

    而對居住空間的優(yōu)化,則將在未來長遠改變居住舒適度,引領新型家庭生活方式。主打開敞式方廳,獲得超越面積的改善體驗,以方廳為中心構建新型家庭關系場。

    在西派系,法式精裝極具打動力,而在樾產品,則化繁為簡,以經典的藝術硬裝配合業(yè)主的百變風格,打造典雅藝術奢宅。

    西派國樾實拍圖

    西派金沙實拍圖

    中國鐵建地產的改善新卷法,也引發(fā)業(yè)界廣泛關注。“成都人口持續(xù)多年凈流入,城市越來越年輕,中國鐵建地產推出了樾產品正是順應城市變化”。正合地產銷售總監(jiān)劉莉麗表示,經過西派系沉淀的大量經驗,反哺到樾產品上,則是將改善產品高端化,在建筑立面、園林、泛會所等打造上,精工標準更高。“它又絕不是西派系的降維復制,而是結合30+改善家庭的需求,引入更多社交場景鏈接。”

    #03

    改善

    產品不是終點,而是生活的起點

    發(fā)布會上,6位生活主理人也上臺分享,暢談基于樾產品衍生的“樾生活”。也這是中國鐵建地產今年的全新探索:改善不是簡單的改變居住面積,更重要的是優(yōu)化生活方式。

    當大多數(shù)開發(fā)商還在卷戶型、卷裝修,樾產品已開始向新維度發(fā)力:如何為業(yè)主構建圈層與設計生活。

    擇址城央,天然擁有了充沛的城市資源,但直線距離約3公里半徑內資源如何整合,如何構建“身邊”的微觀世界?

    以往,人們習慣了網絡與遠方的喧囂,往往對身邊世界選擇性忽略。但三年特殊經歷,顛覆了人們的社交舊認知,生活回歸到直線距離約3-5公里半徑內的“附近”,繁華與煙火要真實,才能可感可知。

    中國鐵建地產“美好生活薈”活動

    而這往往是改善產品根本不會觸及的生活終端,中國鐵建地產卻在大量客調后發(fā)現(xiàn),除了設計產品,更應通過設計穿透未來生活。在樾產品上,其做出了更大膽的嘗試與創(chuàng)新, “美好生活薈”的成立,將構建根植于在直線距離約3公里的生活體驗、探索新平臺。

    中國鐵建地產“美好生活薈”活動

    從家庭成長、生活近鄰、志趣美學、戶外樂活、知識社交5個生活板塊,以生活主理人為抓手,重新整合直線距離約3-5公里半徑內居家小店、品牌生活資源,縮小生活半徑,加強情感鏈接,還原生活本真。

    這樣的“城市美好生活”體系,從小家庭出發(fā),與家人一起探索更美好的親密關系;到鄰里互助、共享的生活零距離,共建社區(qū)大家庭;審美的生活態(tài)度,把志趣修成生活美學;再到親近自然,樂享戶外;通過分享,傳遞文化價值,思想碰撞。

    今年以來,中國鐵建地產已開展了各類豐富的活動與嘗試,如勇敢親子之旅——熊貓勇士少兒體能挑戰(zhàn)賽、愛寵養(yǎng)護云分享會、萌寵觀影會、閨蜜星球——美好生活匹克球、靠譜會——CHATGPT生活與工作應用分享會……以精彩紛呈、連續(xù)不斷的活動,覆蓋生活的多個維度,構建起真正屬于成都人的“城市美好生活”體系。

    中國鐵建地產“美好生活薈”活動

    #04

    青羊雙子的先行實踐

    引發(fā)現(xiàn)象級熱潮

    這些深度思考與先行實踐,反應到市場端,最直接的體現(xiàn)是新入市的青羊雙子——錦樾、青羊樾府,五開五罄。地段價值、產品精工、人性化服務,以及對未來生活的描繪,與主流改善人群超乎尋常的適配。

    “青羊雙子位于城市核心置業(yè)區(qū),成熟度極高。”成都凡家房地產營銷策劃有限公司銷售總監(jiān)陳明談到,但區(qū)域斷供多年,城西客戶的忠誠度又很高,原地置換的改善需求壓抑多年。

    中國鐵建·錦樾&青羊樾府“青羊雙子”區(qū)位示意圖

    而青羊雙子的現(xiàn)場示范區(qū)打動力很強,“都市度假森活”主題園林和歸家儀式感深深打動了購房者,再加上產品出類拔萃,使改善需求的釋放找到落地支撐,引發(fā)了市場的火熱追捧。“產品才是第一生產力”,他這樣表示。

    青羊樾府實景示范區(qū)

    以青羊樾府為例,2.0的容積率,打造主城百畝低密大盤。建筑立面現(xiàn)代簡約,采用精工細節(jié)化設計,大面積玻璃、香檳金的金屬漆等多種材質的使用,帶來經典品質。

    青羊樾府美學暢享圖

    沿著五進歸家路線走來,禮序感尤為強烈,一路觀景,園林的打造頗具匠心。總景觀面積約5.4萬㎡,設計師史林川以“蜀繡編織”為靈感,在造景手法上結合川西林水相依,自然起伏的地貌特征,融入成都煙火繁盛,穿街走巷的煙火氣息,布局一軸兩苑十六園,賦予夢幻花園般的園林景觀。

    青羊樾府實景示范區(qū)

    而作為當下改善主流的約143㎡套四戶型,在青羊雙子則有了更優(yōu)的空間表達。2T2的板式結構是成都人的最愛,南北通透,超大采光。

    LDK一體化設計,帶來約42㎡的超大橫廳,主臥套房約26㎡,帶來酒店套房的居住感受;約2.5米開間約十余平米的超大陽臺,實現(xiàn)室內外無界生活,套四雙衛(wèi)則滿足家庭各年齡段所需,預留充足家庭成長空間。

    錦樾建面約143㎡戶型圖

    錦樾建面約143㎡樣板間實拍圖,僅供參考非交付標準

    讀懂青羊雙子這樣的高端改善產品,便不難理解其引發(fā)的現(xiàn)象級熱銷。

    可以預見的是,成都正處于兩萬億邁向三萬億的關鍵節(jié)點,城市魅力將吸引更多人奔赴。如何以成都美好留住人才,實現(xiàn)夢想與生活的提質?

    中國鐵建地產的答案,將是不斷以前瞻視野,適配的產品策略,提供優(yōu)質居所,設計美好生活,以舒居品質,情感交融,實現(xiàn)真正的雙向奔赴、歸屬與扎根。

    從產品到生活,由內而外的改善,從這里開始。新的改善主義風潮,或已來臨。

    蓉預售字第510105202367638號

    蓉預售字第510105202368173號

    主編:余鴿

    副主編:趙述錦

    編輯:廖興

    圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

    原創(chuàng)文章由成都商報房產部采寫,如需轉載,請后臺聯(lián)系授權,若擅自轉載,一訴到底

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    責任編輯:sdnew003

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