【世界時快訊】地產馬甲失蹄

文/樂居財經 嚴明會

今年熱門區域的土拍現場，不缺陌生的面孔。

如6月初的北京供地現場，有45家企業爭奪順義新城第19街區地塊，包括保利、金茂、廈門建發、萬科、華潤等知名地產商。而幸運之神的眷顧，落在了一家名為福建雄旺的企業身上，最終其以觸頂價16.56億元，搖得地塊。

(資料圖片)

這一匹奪地黑馬，很快引發了市場的強烈關注。福建雄旺至拿地之時僅僅成立7個月，且背后并無大型房企的身影，最終由施琳、施祥兩人持有。按照業內人的說法，這更像是房企馬甲，參與競拍只是為了加大搖中地塊的概率。

后經證實，福建雄旺確實與建發有著密切關系。公司法人施琳任職的9家企業中，包含了建發國際的子公司。6月7日，福建雄旺已設立全資子公司北京兆祥，或許正是順義新城第19街區地塊的開發主體。

類似的事情，在南昌的土拍現場亦有出現，5月末出讓的7宗土地中，競爭最激烈的當屬經開區91.3畝DAGJ2023011 號地塊，在7家房企的爭奪下，地塊觸頂熔斷，進入線下搖號。最終，又是一個陌生的面孔如愿摘地。

吉安綠能置業，一家成立于今年4月份，注冊資金為500萬元的企業，以總價約3.73億元，收下DAGJ2023011 號地塊。除了成立時間很新外，吉安綠能置業背后同樣無大型房企身影，直接股東為吉安金瑞商業運營管理有限公司，最終持有人為張賢根，持股比例100%。

看似又一場的馬甲狂歡，被一紙公告擊碎。6月5日，南昌市自然資源和規劃局發文，稱DAGJ2023011 號地塊競得結果無效，原因是，競拍人違反了出讓規定。

吉安綠能置業并非獨自競拍地塊，而是聯合了江西金尚置業有限公司（下稱“江西金尚”）及鄧美華共同競拍。

據了解，根據集中土地拍賣競得入選人資格后審制度，相關部門對網上交易的競得入選人吉安綠能置業、鄧某華、江西金尚進行資格審查。經過公告得知，他們違反的規定是，“競買人應具備房地產開發企業資質。聯合競買的，聯合體各方均應符合開發資質要求”。

包里沒捂熱乎的地塊被收回，給了吉安綠能置業及兩位聯合競拍人當頭一棒，而更糟糕的是，他們參與競拍時提交的競買保證金6510萬元不予退還，還被列入了失信 " 黑名單 "，兩年內不得參加南昌市土地市場公開競買。

回到違規一事，奇怪的是，吉安綠能置業的經營范圍中，許可項目是有房地產開發經營的，聯合競拍者江西金尚雖同樣如此，但當前企業的經營狀態，是歇業。公司的社保信息一欄，參保人數是0。

值得一提的是，吉安綠能置業的股東吉安金瑞商業，在聯合拍得地塊這段時間里出現過股權變更。6月7日，吉安金瑞商業投資人江西環城實業有限公司退出，并由張賢根進入持有前者100%股權。

江西環城實業主要涉及汽車、汽車用品、汽車零配件銷售，貿易咨詢、進出口業務等。該公司由吉安市青原區環融汽車中心（有限合伙）曾環君、容文龍分別持股50%、30%、20%。

進一步穿透，曾環君還持有中環汽車港60%股權。該項目集二手車交易、汽車金融保險服務為一體，坐落于江西吉安市青原汽車文化產業園，總建筑面積近3萬平米，擁有119個汽車產品標準展廳，可容納100余家中高端汽車品牌和800余臺汽車陳列位。

巧合的事，在吉安金瑞商業股東變更的同一時間，江西金尚也發生了股權變動。江西金尚成立于2021年，注冊資金2002萬元，目前由王可和曾偉二人各持50%。

6月7日，江西金尚原股東金光道環境建設集團有限公司（下稱“金光道集團”）退出，持股者由此換成了王可和曾偉，而此二人原本就于江西金尚任職，分別任執行董事兼總經理以及監事。而王可除了持有江西金尚外，還持有2家公司股權，其中100%持股的吉安市天成礦業有限公司，原股東中也有金光道集團實控人曾會蓮的身影。

金光道集團確實有些來頭。官網顯示，公司始創于2001年，是在吉安市金光道路橋有限責任公司的基礎上起步的，現業務包括工程施工、設計，房地產開發，工程檢測，車輛檢測，金融投資，礦業，由曾會蓮實際控制，受益股份92.4241。2020年，公司總資產達23.31億元，凈資產16.13億元，年施工業務總額近60億元。

吉安綠能置業、江西金尚背后的資方到底有沒有涉及實力房企，目前不得而知。但可以確定，這次南昌土拍同樣不乏馬甲身影。

如拍得DAFJ2023013地塊的廈門巖垚盛房地產開發有限公司（下稱“廈門巖垚盛”），就有建發國際的身影閃現。股權穿透后，廈門巖垚盛由6名自然人持有股權，其中薛葉光為實控人。而公司法人及經理薛祥霖關聯的47家企業中，多為建發國際子公司。

拍下南昌地塊后，廈門巖垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地產開發有限公司，位于南昌市，或正是DAFJ2023013地塊的開發主體。

經歷了2022年的至暗時刻，房企在投資上變得愈發謹慎，求穩之下，一二線核心城市的核心地塊成為了搶手貨。優質資源爭奪者眾多，為提高中簽率，則有了馬甲的誕生。

房企之間的悲喜并不相通，這一次吉安綠能置業及江西金尚競得的91.3畝地塊被宣告無效的背后，或許又是另一位幕后者的失意。

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