象湖濱江地價一路暴跌
最多跌去近7成
(資料圖)
首先,看一組近年來象湖濱江的樓面價數據:
2019年5月,力高君譽濱江成為當時的象湖濱江片區單價地王,東西兩地塊樓面價分別為7432元/㎡和7395元/㎡。
2021年3月19日,力高國資·尚郡地塊面積約66.21畝地塊,總價4.59億,成交樓面價約5783元/㎡。
2021年3月19日,萬科·江右東方地塊面積80.559畝,總價5.13億元,成交樓面價5308元/㎡。
2022年6月29日,壹海銀城璞心島地塊面積約81.22畝地塊,總價3.74億元,成交樓面價約3136元/㎡。
2022年6月29日,煌盛一德觀瀾地塊面積約79.578畝,總價3.18億元,成交樓面價約2727元/㎡。
2023年4月6日,象湖濱江DAJ2023006地塊面積99.0675畝,總價3.56652億元,成交樓面價2667元/㎡。
2023年5月6日,象湖濱江DAJ2023010地塊面積93.1395畝,成交總價約2.84億元,成交樓面價約2287元/㎡。
象湖濱江地價的跌落,可以用慘烈來形容,相比19年單價地王,近期的成交樓面價相當于跌去7成;即使相比21年力高國資和萬科江右,樓面價也接近腰斬。
不僅土地收入大大縮水,更重要的是,將給在售、待售樓盤帶來極大的壓力。“面粉”價越來越便宜,看著新出爐的“饅頭”,怎么都覺得香不起來。
在土地市場信心沒有全面回復之前,濱江的房地產市場依舊任重而道遠。
帶規劃出讓地塊重新上架
很可能是澳輝濱江時代廣場
近日,南昌縣又拿出三宗去年流拍或終止交易的地塊,定于7月3日上午開拍。其中蔣巷兩宗,象湖濱江一宗。
象湖濱江DAJ2023019號地塊為帶規劃出讓商業、住宅用地,在7月3日開拍。
2022年9月,地塊建筑設計方案征集最終方案公示,打造為涵蓋五星級標準的酒店,以及知名商超及配套住宅、幼兒園等。但在2022年11月2日開拍的前一天,地塊臨時終了交易。
DAJ2023019號地塊位于象湖濱江板塊南部核心區域,北面處于濕地公園帶,西面近贛江,東面為新城高速昱江來以及彰泰中梁力高君譽印象;學校方面,近規劃中的蓮塘四中象湖濱江九年制學校;交通方面,南面又近鄰正在建設的洪州跨江大橋。
近臨的兩個樓盤:新城高速昱江來2020年8月拿地樓面價5666元/㎡,彰泰中梁力高君譽印象2020年8月拿地樓面價5543元/㎡。而現在,DAJ2023019號地塊樓面地價才1736元/㎡,計建安不計貨值的商業核算進來,實際地價也就3500元/㎡。
估計這些開發商心里,一萬匹那啥奔騰而過……
不過帶來的安慰是,未來該項目落地,也將為板塊帶來配套的升級。
從該地塊周邊規劃看,位于擬打造的玉鸞湖商務中心,沿江邊商務樓宇眾多,大型濕地公園、嘉福新天地商業、以及昌南文化中心等。
該地塊花落誰家?
有網友猜測是簽約后久未落地的澳輝濱江時代廣場,也有猜測可能是城投托底。
不過愛房君對比今年4月南昌市發布的《2023年南昌市重大重點項目計劃》,里面顯示南昌縣澳輝濱江時代廣場項目占地約136畝,項目主體建設內容:五星級標準酒店,建筑面積2.1萬平方米;意大利知名商超FICOEataly,建筑面積0.8萬平方米。開工時間2023年06月,完工時間2026年12月。
無論地塊面積,還是五星級酒店的面積,與DAJ2023019號地塊簡直就是量身定制。因此,澳輝濱江時代廣場落地的可能性,極大!
根據開工時間計劃,預計拿地就會很快開工,象湖濱江終于要等到一座新商業!
結局如何7月3日即將揭曉。關注愛房給你帶來最新動態!
接下來,看看該地塊的具體指標及規劃情況。
DAJ2023019號地塊
詳細規劃一覽
地塊編號DAJ2023019位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西;出讓面積為136.773畝;土地用途為商業、城鎮住宅用地(商業計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%)。
根據此前的方案顯示,住宅部分由13棟以17-26F的高層住宅組成,總戶數1293戶,總人數4138人。文山三路設有4棟商業盒子,東西區的支路兩側規劃有沿街商業,酒店部分為15層高建筑。
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