江西南昌縣3宗涉宅地二次掛拍 總起價5.09億元 當前熱點

    來源: 觀點機構2023-06-12 12:49:58
      

    觀點網訊:近日,南昌市南昌縣上線3宗涉住宅用地,面積合計267.6645畝,起拍總價約5.09億元,且均計劃于7月3日開拍。


    (資料圖片)

    觀點新媒體了解到,DAJ2023017地塊位于南昌縣蔣巷鎮蔣巷中大道以北、規劃路以西、義成路以東,面積62.4435畝,土地用地城鎮住宅用地,容積率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,綠地率GAR≥35%。地塊起始價127萬元/畝,起拍樓面價合約1058.34元/㎡,起拍總價7930.32萬元。

    該宗地曾于2022年12月掛牌,但無人競價,交易不成功。彼時的出讓起始價147萬元/畝,折合樓面價1225元/㎡,照此計算,此次重新出讓,起拍樓面價下調約166元/㎡。

    根據出讓公告,該地塊住宅建筑高度不得超過54米;需配建計容建筑面積不少于790㎡的社區用房,計容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉站及計容建筑面積不少于60㎡的公廁,計容建筑面積不少于1000㎡的凈菜市場,計容建筑面積不少于150㎡的物業用房;社區用房、凈菜市場、垃圾中轉站及公廁建成后,產權無償移交并登記到政府指定部門統一管理;社區用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付;用地東側規劃一條寬20米、長334米市政道路,宗地競得人須無償建設并移交政府,且須與住宅首期同步規劃,在住宅項目整體驗收前交付使用等。

    DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮三集路以南、義成路以東、規劃路以西,面積68.448畝,土地用途為城鎮住宅用地,容積率1.0<FAR≤1.8,建筑密度D≤28%,綠地率GAR≥35%。地塊起始價126萬元/畝,起拍樓面價合約1050.01元/㎡,起拍總價8624.45萬元。

    該宗地曾于2022年12月掛牌,但無人競價,交易不成功。彼時的出讓起始價地塊出讓起始價142萬元/畝,折合樓面價1183元/㎡,照此計算,此次重新出讓,起拍樓面價下調約133元/㎡。

    另外,出讓條件為住宅建筑高度不得超過54米;需配建計容建筑面積不少于200㎡的養老服務用房,用地面積不少于5畝、計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園,計容建筑面積不少于165㎡的物業用房;幼兒園、養老服務用房建成后,產權無償移交并登記到政府指定部門統一管理;幼兒園、養老服務用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付;用地西側規劃一條寬32米、長375米的市政道路,宗地競得人須無償建設并移交政府,且須與住宅首期同步規劃,在住宅項目整體驗收前交付使用等。

    DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西,面積136.773畝。土地用途為商業、城鎮住宅用地(商業計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%),容積率FAR=2.169(綜合容積率2.169;其中FSC05-03地塊2.293、FSC05-06地塊2.138,FSC05-07地塊2.156)。地塊起始價251萬元/畝,起拍樓面價合約1735.84元/㎡,起拍總價34330.02萬元。

    該宗地曾于2022年10月上線,原定11月2日開拍,但因故終止,彼時的起拍樓面價為1735.84元/㎡,與當前的掛拍保持一致。

    據悉,FSC05-06地塊配套建設用地面積不低于5畝、計容建筑面積不低于2000㎡的6班幼兒園,計容建筑面積不低于800㎡的社區用房,計容建筑面積不低于60㎡的公廁及計容建筑面積不低于205㎡的物業用房;

    FSC05-07地塊配套建設計容建筑面積不低于200㎡的養老服務用房,計容建筑面積不低于120㎡的生活垃圾收集站及計容建筑面積不低于60㎡的公廁和計容建筑面積不低于205㎡的物業用房;

    幼兒園、社區用房、養老服務用房、生活垃圾收集站及公廁等公共服務設施建好后,產權無償移交并登記到政府指定部門統一管理;幼兒園、社區用房、養老服務用房與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付;

    FSC05-03地塊配套建設計容建筑面積不低于21000㎡的五星級標準酒店(按《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)中要求的標準建設)及計容建筑面積不低于8000㎡的知名商超(農場+新零售),商業自持面積不低于3萬㎡,其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持,自持部分自開業之日起10年內不得轉讓,10年后可轉讓、出售(但必須整體轉讓、出售,不得分割轉讓、出售)等。

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