任澤平呼吁救市!樓市穩(wěn)才能經(jīng)濟(jì)穩(wěn),高盛預(yù)測(cè)7月將有史詩級(jí)政策

    來源: 光宇吐樓市2023-06-12 11:50:16
      

    最近,任澤平有點(diǎn)忙,一邊忙著售賣生發(fā)產(chǎn)品,一邊又在為國(guó)家經(jīng)濟(jì)恢復(fù)排憂解難。這其中,既包括對(duì)房股的救市呼吁,更有可行性建議的提出。

    6月12日,任澤平再次發(fā)表文章《該不該救樓市》提出,我們認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟(jì)了,而是怎么救,怎么盡快、大力度救,防止硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。是該出手穩(wěn)樓市了,穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè),穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。


    (相關(guān)資料圖)

    任澤平從一開始就沒有停留在該不該救層面,而是該如何救,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用不言而喻,這也是有目共睹、眾所周知的。這一點(diǎn)我比較贊同,畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展,其中就會(huì)影響眾多人的就業(yè)問題。

    可是該如何救是個(gè)大問題,或者說是不是過去的系列利好政策不算救樓市呢?還要怎么救呢?

    顯然,樓市企穩(wěn)并不穩(wěn)固,仍然沒有達(dá)到預(yù)期要求。所以,不少專家都建議全面放開一線城市的限制性政策,對(duì)于這一點(diǎn)頗有爭(zhēng)議。至今,國(guó)家層面并未釋放任何明顯的信號(hào)。

    任澤平又是如何建議的呢?

    不出所料,任澤平也是將矛頭指向了限制性政策。他說,建議在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事,此前的七限八限政策,是兩三年前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)出臺(tái)的,世易時(shí)移,形勢(shì)已變,這些限制性措施應(yīng)該適時(shí)退出,防止房地產(chǎn)硬著陸。

    對(duì)于限制性政策我也多次強(qiáng)調(diào)過,無論是計(jì)劃還是市場(chǎng)都需要調(diào)控,但是調(diào)控一定是權(quán)宜之計(jì),有出就有退。所以,如果做好了退出后的后果問題評(píng)估,那么是可以考慮退出的。

    對(duì)此,任澤平還提出7個(gè)方面的建議來為房地產(chǎn)軟著陸保駕護(hù)航,以此支持剛需和改善購房者。

    下調(diào)首套房貸款利率

    下調(diào)二套房首付比例

    對(duì)低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼

    放開二線城市外地首套購房限制

    降低交易稅費(fèi)

    改變過嚴(yán)的限購限貸限價(jià)措施、恢復(fù)到正常市場(chǎng)狀況

    支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政

    任澤平表示,如果通過這些有力措施,相信一定能夠提振樓市信心,促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇貢獻(xiàn)重要力量。

    說實(shí)話,這些大招也并不是什么稀奇大招,除了一線城市放開限購有待商榷,其實(shí)其他的基本上都已經(jīng)在用或者要用了。

    但是最近也在網(wǎng)傳知名投行高盛預(yù)期,7月份左右,我們的樓市救市措施就會(huì)出來了,而且力度非常之大,暗示這次的力度將超過2015年,堪比2008年的4萬億。

    我沒有找到原始出處,但說得好像跟真的似的,讓人不得不信。所謂史詩級(jí)是不是有點(diǎn)過于夸張了?我不知道,總之,國(guó)家為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定是必然的會(huì)出手的。

    諸如樓市要不要救或者說樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響有多大無需再大費(fèi)周章地去論證了,國(guó)家也知道,房地產(chǎn)的地位國(guó)家也從來沒有否認(rèn)過,更沒有取消過。所以,就看國(guó)家如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀了。真像一些專家認(rèn)為的那么急迫嗎?

    前不久,經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果,應(yīng)有一點(diǎn)耐心。總體上不一定有那么糟糕。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇,仍應(yīng)充滿信心。

    可以說基本上對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的態(tài)度亮明了觀點(diǎn),沒有那么糟,既要有耐心,也要有信心。

    再結(jié)合6月12日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章《房地產(chǎn)業(yè)邁向品質(zhì)提升》可以看出,房地產(chǎn)正面臨著轉(zhuǎn)型。文章表示,過去的發(fā)展路徑下,房企形成了“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式,這種模式在當(dāng)下已經(jīng)難以為繼。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段,提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子,是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

    綜合國(guó)家的定調(diào),只要房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位不變,那么房地產(chǎn)穩(wěn)定大局就不會(huì)變。也就是說,未來房地產(chǎn)政策出臺(tái)也是基于穩(wěn)定的基礎(chǔ)來定的,即使有政策出臺(tái),也不會(huì)讓房地產(chǎn)重回過去的老路上。換句話說,只要房地產(chǎn)不是太拉胯,只要不是太拖后腿,一切都會(huì)容忍,一切都是為了軟著陸。

    房地產(chǎn)的未來一定是在滿足更多的居住需求而努力,尤其是大城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定后,如何降低老百姓的居住成本迫在眉睫,而不可能繼續(xù)演繹房地產(chǎn)瘋狂時(shí)代。即使救市,我么也要知道救的主體是誰,是老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心,對(duì)確保交房的信心,是就業(yè)的信心,而不應(yīng)該是再次成為一些人收割的機(jī)會(huì)。

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