資訊頻道
(資料圖片僅供參考)
2023年中央一號文件第二十三條中規定要繼續穩慎開展農村宅基地深化改革，探索宅基地“三權分置”有效實現形式，積極盤活農村閑置的宅基地，鼓勵農民將閑置的宅基地轉讓、退出。那么是否就意味著農村的宅基地可以轉讓了呢？
其實在法律上來講，本身宅基地是可以依法轉讓的，只不過限制非常多。而且還有一點大家要明白，農村宅基地的所有權是屬于村集體的，農民擁有的只是使用權。換句話說農村宅基地轉讓的也是使用權而非所有權。而現在使用權轉讓有分為兩種方式，一種是常規方式，既同村內部轉讓。另外一種為跨鄉鎮、跨村方式，在極少數的試點區域內村民可以通過調劑的方式獲得宅基地。
而常規的方式轉讓農村宅基地，也是有嚴格的要求的。例如在《土地管理法》第2條第3款規定中規定，農村土地使用權可以依法轉讓，但是需要符合法律依據。例如農民將農村宅基地轉讓給不符合申請宅基地的農戶，就不可以。除此之外農戶將農村宅基地轉讓給企業用于經營性建設也是不可以的，因為這樣一來就改變了宅基地的用途，屬于違法。
總之想要轉讓宅基地，起碼要符合3個條件。第一、必須是村集體經濟組織內部成員，外村或者城鎮居民都不可以。第二、必須符合申請農村宅基地的條件，換句話說如果想購買宅基地的農戶不符合申請宅基地的條件，那也是不能轉讓的。例如購買人已經申請過宅基地亦或者是購買人將原有的宅基地賣掉了，想再買都是不可以的，不滿足申請宅基地的條件。
第三、農村宅基地的所有權歸村集體所有，農民在轉讓宅基地的時候，需要經過村民小組同意。在《農村宅基地管理辦法》中就明確規定：農村村民的宅基地所有權歸村集體所有，個人只有使用權。在沒有經過批準的情況下不得擅自轉讓、出租。換而言之，農民想要轉讓自己依法取得的宅基地，必須得到村里的批準才可以轉讓。只有符合以上3個條件了，才可以將宅基地轉讓出去。
以上就是常規方式，還有一種就是跨鄉鎮、跨村試點方式。例如在義烏，如果村民在符合申請宅基地的條件下，但是村里又沒有宅基地可以申請以及交易了。那么村民就可以像其他村或者鄉鎮競拍宅基地用于建房，不過值得一提的是這種方式或者的宅基地同樣只是宅基地的使用權。其實不管是義烏市試點的跨鄉鎮、跨村通過調劑獲得宅基地還是直接村里內部轉讓獲得宅基地。其目的都是為了加快農村宅基地的流轉，減少宅基地閑置。
要知道，現在農村擁有“一戶多宅”的現象特別多，有的通過繼承得來的，有的轉讓得來的，還有的是通過贈與得來的。但是實際上農民在居住的時候，最多也只能使用一處住宅，其余的都會被閑置。而近年來國家對農村宅基地進行多次的深化改革，其中多條內容都是圍繞盤活農村宅基地進行的。例如鼓勵農民自愿退出依法取得的宅基地、鼓勵農民將閑置的宅基地轉讓、出租、入股、自營來盤活宅基地。這一方面可以將農村閑置的宅基地利用起來，另一方面也能加快農村的經濟發展，助力鄉村振興。
不過有一點農民朋友一定要切記，在流轉宅基地的時候，千萬要簽訂農村宅基地流轉合同?？陬^承諾千萬要不得。
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于宅基地可以轉讓了？但是需要滿足以上4個條件怎么看？你們老家的宅基地是申請的還是直接購買的呢？歡迎大家在下方評論區留言，大家一起參與討論。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
