說(shuō)實(shí)話,沉寂多時(shí),挺久沒(méi)見(jiàn)過(guò)黃埔這么“熱鬧”了。
一個(gè)是學(xué)位問(wèn)題,萬(wàn)科東薈城業(yè)主鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),成了“全民公敵”。
(資料圖)
另一個(gè)則是停擺的舊改,最近終于一鍵重啟,干勁十足的黃埔又回來(lái)了。
這不,前幾天,我們剛好參加了云埔片區(qū)火村二期、宏崗舊改項(xiàng)目的動(dòng)工儀式。
那么,這兩大舊改到底會(huì)帶來(lái)什么?對(duì)片區(qū)樓市帶來(lái)怎樣的影響?
今天,我們就來(lái)好好聊一聊。
火村二期舊改
先來(lái)說(shuō)說(shuō)火村二期舊改。
相比這個(gè)名字,我相信大家更為熟知的是火村一期融資區(qū)——合生中央城,具體項(xiàng)目信息,可以在咱們公眾號(hào)的歷史消息搜索關(guān)鍵詞了解。
火村一期主打健康服務(wù)產(chǎn)業(yè),定位是居住環(huán)境質(zhì)量、集體經(jīng)濟(jì)收益“雙提升”的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代化社區(qū)。
動(dòng)工儀式當(dāng)天,我們也看到火村一期H地塊的復(fù)建房已經(jīng)完工,顏值還蠻高的,園林、配套設(shè)施也都有了。
火村一期H地塊復(fù)建房
而火村二期更傾向于產(chǎn)業(yè),定位為服務(wù)智造、支撐科研的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū),如果能發(fā)展起來(lái)的話,未來(lái)有一定的潛力。
而且,我覺(jué)得它的定位還是挺準(zhǔn)確的。
畢竟,從我們現(xiàn)場(chǎng)航拍來(lái)看,火村二期周邊確實(shí)分布著不少創(chuàng)業(yè)園、物流園等,產(chǎn)業(yè)氣息比較濃厚。
不過(guò),配套基本可以和中央城共享。
比如,已經(jīng)開(kāi)學(xué)的湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校,明年秋季將達(dá)到72個(gè)班,學(xué)校二期也預(yù)計(jì)在2025年秋季投入使用。(注:具體招生地段以教育局公布為準(zhǔn))
湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖
又比如,花廳坊古村落商業(yè)中心,預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè),很有嶺南特色,基本可以滿足日常吃喝玩樂(lè)。
花廳坊古村落商業(yè)中心實(shí)景圖
當(dāng)然,周邊交通便利度還是有待提升的。
畢竟,目前最近的地鐵站是6號(hào)線香雪站,距離項(xiàng)目2.5公里左右,需要打車(chē)或公交接駁。
地鐵23號(hào)線和黃埔有軌電車(chē)4號(hào)線則仍處于規(guī)劃階段,不過(guò)到時(shí)開(kāi)通之后會(huì)方便很多。
宏崗舊改
再來(lái)說(shuō)說(shuō)宏崗舊改。
在前段時(shí)間發(fā)布的《2023年第一批城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》,宏崗舊改已經(jīng)被納入其中,將打造成為集住宅、商業(yè)等于一體的大型社區(qū)。
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總量約110.06萬(wàn)平,其中復(fù)建區(qū)61.14萬(wàn)平,融資區(qū)約48.86萬(wàn)平,規(guī)劃配建一所102班的九年制學(xué)校。
據(jù)我們了解,目前宏崗舊改簽約率拆卸率達(dá)99%,拆遷問(wèn)題不大。
在地段配套方面,相比于火村二期來(lái)說(shuō),我覺(jué)得宏崗舊改更占優(yōu)勢(shì)。
起碼項(xiàng)目旁邊就有兩個(gè)配套:第十二人民醫(yī)院、丹水坑風(fēng)景區(qū),其中第十二人民醫(yī)院預(yù)計(jì)今年投入使用,至于好與不好就因人而異了。
同時(shí),地鐵13號(hào)線南崗站就在附近,目前坐5站即到魚(yú)珠接駁5號(hào)線到珠城。未來(lái),有軌電車(chē)2號(hào)線,13號(hào)線二期也會(huì)經(jīng)過(guò)片區(qū),交通比較便利。
此外,黃埔區(qū)東區(qū)中學(xué)、新港中學(xué)、南崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、尚城萬(wàn)科里等教育、商業(yè)配套也在周邊,相對(duì)來(lái)說(shuō)片區(qū)成熟度更高一些。
最后說(shuō)兩句
整體來(lái)說(shuō),目前云埔片區(qū)的新盤(pán)不多,但基本上都是大盤(pán),例如合生中央城、萬(wàn)科黃埔新城、富力新城,均價(jià)都在3字頭,產(chǎn)品也覆蓋了剛改面積段。
未來(lái),隨著火村二期、宏崗舊改的面市,片區(qū)將迎來(lái)新一輪供應(yīng),產(chǎn)品有望迭代升級(jí),當(dāng)然也會(huì)為在售的項(xiàng)目帶來(lái)一定的壓力。
在我看來(lái),相對(duì)于區(qū)府板塊、老黃埔來(lái)說(shuō),云埔片區(qū)目前仍然是以舊村、工廠為主,城市面貌一般。
但值得注意的是,在今年黃埔舊改項(xiàng)目里,云埔是擁有最多舊改項(xiàng)目的片區(qū),數(shù)量高達(dá)13個(gè)。
而作為黃埔區(qū)重點(diǎn)三舊改造項(xiàng)目,火村二期和宏崗舊改的動(dòng)工,無(wú)疑為片區(qū)舊改按下了啟動(dòng)鍵。
如果后期各大舊改能順利落地,也將產(chǎn)生聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng),城市面貌肯定會(huì)有大幅提升,配套也會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。
那么,你怎么看待云埔片區(qū)舊改?歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)。
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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹,對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹,均旨在提供相關(guān)信息,不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約,不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除。
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