年中土拍熱炸!三龍灣奇槎迎高光,它才是人居改善樣本!|當(dāng)前頭條

    來(lái)源: 佛山樓市發(fā)布2023-06-11 19:56:26
      

    相信大家都有這個(gè)感覺(jué):佛山土市愈發(fā)“丁財(cái)兩旺”!


    (資料圖片)

    激戰(zhàn)超10輪,多宗地塊溢價(jià)成交……種種跡象表明,佛山土地市場(chǎng) 著實(shí)支愣起來(lái)了。

    一場(chǎng)土拍,究竟會(huì)給片區(qū)帶來(lái)什么樣的變化?

    佛山土拍熱度持續(xù)飆升

    高價(jià)地頻現(xiàn),核心區(qū)成熱門

    這個(gè)夏天,佛山土拍燥起來(lái)了!

    一方面,高溢價(jià)地頻現(xiàn),中心區(qū)地塊成“香餑餑”,表明房企對(duì)佛山后市的看好,是重要風(fēng)向標(biāo)。

    另一方面,土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱,優(yōu)質(zhì)靚地持續(xù)上線,6月累計(jì)掛牌金額超103億,相當(dāng)于去年同期的15倍

    其中,討論度最高的莫過(guò)于禪城綠景東路南側(cè)地塊,緊鄰半月島濕地公園直望東平河,妥妥的壓箱底靚地。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),近兩年佛山中心區(qū)的江景地塊供應(yīng)占比僅為7%,而既有江景加持,又有公園生態(tài)的地塊更是鳳毛麟角。

    生態(tài)資源不可復(fù)制之外,地塊的起拍樓面價(jià)更是站上了板塊的價(jià)值之巔。

    樓市君梳理發(fā)現(xiàn),從7426元/平到15500元/平,奇槎片區(qū)地塊的起拍樓面價(jià)5年內(nèi)翻了一番,成交地價(jià)最高突破1.79萬(wàn)/平。

    伴隨片區(qū)的價(jià)值的水漲船高,奇槎也成了房企拿地的必爭(zhēng)之地。

    值得一提的是,綠景東路南側(cè)地塊上線不到十天,隔壁的桂瀾路西側(cè)地塊也重磅上線,再為片區(qū)熱度加一把火。

    廣佛中心C位,江園雙景加持

    接棒亞藝的高端國(guó)際濱水社區(qū)

    究竟,奇槎板塊為何能迅速崛起,成為當(dāng)之無(wú)愧的土拍“頂流”呢?

    在樓市君看來(lái),這一切離不開(kāi)板塊優(yōu)質(zhì)的教育配套,得天獨(dú)厚的區(qū)位條件以及官方重磅投入的持續(xù)兌現(xiàn)

    佛實(shí)+華英王炸組合,穩(wěn)坐禪城教育第一梯隊(duì)

    最近面對(duì)史上最難入學(xué)季,相信今年很多家長(zhǎng)都薅禿了頭,而確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)教育區(qū)再次被推向前臺(tái)。

    如果你家孩子這兩年也要面臨升學(xué),那奇槎這個(gè)板塊更加值得一看。

    佛實(shí)、華英和環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)等覆蓋全齡段的學(xué)校皆聚集于此,”教育含金量“”十足。

    學(xué)前教育階段,片區(qū)有明珠世茂幼兒園、明珠淺水灣幼兒園和保利和樂(lè)稚美幼兒園等普惠性公辦幼兒園可選擇。

    而在幼升小階段,片區(qū)的教育配套選擇較為豐富。

    第一種情況,你可以選擇搖號(hào)佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部), 因整個(gè)奇槎板塊被劃入其就近入學(xué)范圍,搖號(hào)錄取情況更勝一籌。

    第二種情況,若不想?yún)⑴c搖號(hào),片區(qū)還有環(huán)湖小學(xué)東校區(qū)可選擇,該校也是禪城熱門小學(xué),教學(xué)質(zhì)量和環(huán)境都很受家長(zhǎng)認(rèn)可。

    至于中學(xué)階段,佛實(shí)+華英+惠景中學(xué)的名校組合,家長(zhǎng)就更不用擔(dān)心了。

    如果是佛山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)部畢業(yè)生,即有機(jī)會(huì)直升本校初中部,若符合本校直升人數(shù)超出招生計(jì)劃則需搖號(hào)。

    根據(jù)佛實(shí)公布的招生結(jié)果,今年佛實(shí)初中招生進(jìn)入本部直升人數(shù)搖號(hào)階段,中簽率為86.7%

    佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校 佛山樓市發(fā)布攝

    除此之外,片區(qū)還有佛山超一線公辦初中華英學(xué)校可選擇,招生計(jì)劃55%面向就近學(xué)區(qū)戶籍生。

    根據(jù)今年的搖號(hào)錄取結(jié)果顯示,今年華英學(xué)校就近入學(xué)片區(qū)的搖號(hào)中簽率比就近學(xué)區(qū)外的戶籍生高出4倍多,比其他四區(qū)更是高出了10倍。

    要知道,佛實(shí)和華英學(xué)校可是禪城公辦第一梯隊(duì), 從中考 成績(jī) 也可以看出,兩所學(xué)校的 實(shí) 力相當(dāng)不錯(cuò),難怪每年都讓家長(zhǎng)爭(zhēng)崩頭。

    據(jù)靜敏聊升學(xué)公眾號(hào), 2019-2021年華英學(xué)校的中考成績(jī)顯示,佛山一中上線人數(shù)輸出相對(duì)穩(wěn)定,并于2021年創(chuàng)下歷史新高

    佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校也不賴,2021年中考誕生單科狀元4人,重點(diǎn)中學(xué)提前批上線率達(dá)70%

    倘若無(wú)緣這兩所名校初中,板塊還有惠景中學(xué),以及在建的佛山三中附屬三龍灣中學(xué)等禪城頭部中學(xué)可選擇。 (具體以當(dāng)年教育局招生方案為準(zhǔn))

    可以說(shuō),相較于其他板塊的教育單一性,奇槎片區(qū)的教育確定性及豐富程度,更能讓家長(zhǎng)緩解焦慮。

    佛山三中附屬三龍灣中學(xué)效果圖 來(lái)源:禪城發(fā)布

    稀缺江園雙景,不輸二沙島的閑逸生活

    在優(yōu)質(zhì)的教育的基礎(chǔ)上,奇槎片區(qū)還擁有著無(wú)可復(fù)制的稀缺的江園雙景生態(tài)資源。

    一條東平河串起半月島濕地公園奇槎濱水公園,承包了周邊市民的假期休閑,舒適度完全不輸廣州二沙島。

    半月島濕地公園 圖源:佛山樓市發(fā)布攝

    左手優(yōu)質(zhì)教育,右手生態(tài)生活,難怪奇槎板塊被稱為繼千燈湖、亞藝之后的佛山新富人區(qū)。

    超百億重磅投入,劍指國(guó)際化高端住區(qū)

    當(dāng)然,除了震撼又稀缺的生態(tài)景觀資源,奇槎片區(qū)還有著傲人的身段。

    攤開(kāi)地圖不難發(fā)現(xiàn),奇槎片區(qū)緊鄰禪桂中心,更是廣州進(jìn)入禪城的“東大門”

    且1公里外便是禪城亞藝,桂瀾路北上就是千燈湖,左右逢源,妥妥的廣佛C位。

    自2018年以來(lái),禪城官方著力發(fā)展奇槎片區(qū),以超百億的投入完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò),教育以及生態(tài)休閑 ,打造國(guó)際化高端住區(qū)。

    尤其是近幾年,奇槎體育中心、紅星天橋等市政建設(shè)“雙子塔”新地標(biāo)奠基等不斷兌現(xiàn),高端居住區(qū)的氛圍逐漸呈現(xiàn)。

    更重要的是,片區(qū)城市界面之嶄新、建設(shè)速度之迅速,已然吸引了不少改善群體置業(yè)入住。

    86-143平“會(huì)生長(zhǎng)”戶型

    保利迭代年輕人居新樣本

    如此宜居又具有成長(zhǎng)性的板塊,保利華南早已憑借超強(qiáng)的眼光重倉(cāng)布局于此。

    從即將圓滿收官的保利和悅濱江,到江景豪宅保利三龍灣天珺和熱銷紅盤三龍灣保利和頌,足以說(shuō)明其對(duì)片區(qū)長(zhǎng)期看好。

    保利和悅濱江

    可以預(yù)見(jiàn),隨著月底片區(qū)兩宗地塊的成功出讓,奇槎在現(xiàn)有成熟配套與環(huán)境下,板塊勢(shì)能再度迸發(fā)進(jìn)階。

    當(dāng)土拍行情傳導(dǎo)到樓市后,大家對(duì)奇槎片區(qū)的預(yù)期自然會(huì)更高。

    最直觀的表現(xiàn)就是,三龍灣保利和頌自去年12月開(kāi)售以來(lái)熱銷一次次上演,甚至還有1個(gè)月去化1棟樓的戰(zhàn)績(jī) 。

    近期樓市君去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了解到, 項(xiàng)目目前主推的3座,可謂是小區(qū)的小樓王,樓座整體素質(zhì)好,可以望中心園林景觀。

    保利和頌項(xiàng)目效果圖

    那么,這次的產(chǎn)品又有何亮點(diǎn)?來(lái)跟樓市君一起來(lái)實(shí)探測(cè)評(píng):

    86平2+1房:四開(kāi)間朝南帶主套,片區(qū)“斷貨王”

    建面約86平戶型可延展為3房2廳2衛(wèi),四開(kāi)間朝南南北對(duì)流,全明采光……字里行間都寫滿了舒適。

    另外,小戶型也能實(shí)現(xiàn)LDKB一體化,廚房+靈動(dòng)島臺(tái)設(shè)計(jì),容得下多人秀廚藝,更拉近親情距離。

    更難得的是,主臥不僅為南北對(duì)流套房,還帶全明梳妝臺(tái)L型衣帽,這在小戶型里是不可思議的。

    在片區(qū)小面積產(chǎn)品本就稀缺的條件下,這個(gè)戶型還能做到如此精致,難怪被稱為“斷貨王”

    同時(shí),這也是保利和頌全線產(chǎn)品中性價(jià)比最高的,首付44萬(wàn)起就能拿下,對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)十分友好。

    86平主臥樣板間

    119平3+1房:南向望中央園林,會(huì)生長(zhǎng)的百變空間

    再來(lái)看看樓市君最喜歡的119平3+1房,處處蘊(yùn)藏“空間魔法”。

    特別是客廳和次臥的非承重墻設(shè)計(jì),讓客廳場(chǎng)景可隨心而變,也讓戶型靈動(dòng)性、可成長(zhǎng)性更強(qiáng)。

    加上LDKB一體化設(shè)計(jì),形成一個(gè)多元交互的巨無(wú)霸空間,家庭聚會(huì)和社交Party通通能滿足。

    119平3+1房樣板間實(shí)景

    與之前推售產(chǎn)品不同的是,這個(gè)119平四房為正南向望園林單位,當(dāng)你站在約6.3米的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)上,目之所及皆是綠意。

    而四開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì),讓整個(gè)空間擁有12.8米采光面,讓光影與風(fēng)景成為你生活的點(diǎn)綴。

    143平大四房:純南向板式樓王,媲美豪宅大平層

    據(jù)銷售透露,項(xiàng)目即將加推的143平樓王單位更值得期待 ,兩梯兩戶的低密大平層產(chǎn)品,豪宅專屬的私密感和尺度感都拿捏住了。

    此外,全新樓王單位還是稀缺南北對(duì)流板式設(shè)計(jì),擁有超百米樓間距直面中心園林,舒適度媲美豪宅大平層。

    遺憾的是現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)樣板間展示,但樓市君悄悄拿到了內(nèi)部一手資料,先來(lái)跟你們劇透一波~

    這個(gè)戶型一從電梯走出來(lái),就是一個(gè)專屬的私家電梯廳,入戶設(shè)有獨(dú)立玄關(guān),回家的儀式感拉滿。

    55米一體化大方廳,透過(guò)約5.4米超長(zhǎng)南向景觀陽(yáng)臺(tái),把巨幕園林景觀直接搬回家。

    不光是客廳, 同樣的采光和景觀配置,其他三個(gè)臥室也能享受到。

    主臥套房更是大手筆,開(kāi)間約3.8米,相當(dāng)于120平四房的客廳大小, 尺度相當(dāng)奢闊。

    更驚喜的是,主臥套房還可升級(jí)為超級(jí)大套房,通過(guò)與隔壁次臥打通,變身專屬奢華衣帽間或超大書房。

    一般來(lái)說(shuō),這種低密板式設(shè)計(jì),又帶奢闊園景的大四房常見(jiàn)于高端豪宅項(xiàng)目。

    而在三龍灣保利和頌,你可以輕松享受到與豪宅大平層同等的配套乃至品質(zhì)。

    不僅產(chǎn)品令人心動(dòng),三龍灣保利和頌的兌現(xiàn)進(jìn)度更把期待值拉滿。

    樓市君在實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目 南側(cè)商鋪即將完工開(kāi)放展示,還有西側(cè)種子課堂主題園林已實(shí)景呈現(xiàn),而這份確定性將會(huì)轉(zhuǎn)化為買家的安全感。

    可以看出,三龍灣保利和頌在認(rèn)真打造一個(gè)全周期的生活空間,并為居住舒適度再上一個(gè)新高度。

    種子課 堂 & 商業(yè)街 來(lái)源:項(xiàng)目

    當(dāng)然,以上只是保利和頌產(chǎn)品亮點(diǎn)的“冰山一角”,更多細(xì)節(jié)亮點(diǎn),建議大家到現(xiàn)場(chǎng)細(xì)品。

    樓市君了解到,保利和頌高光618計(jì)劃火熱進(jìn)行中,更有精美粽子禮盒、家電豪禮、IPHONE14多重大禮等你來(lái)。

    最后藏個(gè)小彩蛋,你認(rèn)為奇槎半月島望江地塊最終會(huì)花落誰(shuí)家?來(lái)評(píng)論區(qū)告訴樓市君~

    咨詢電話:0757-8228 6888

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