萬年花城,都什么年代了,還有人在傳播當年的謠言……

    來源: 章哥說買房2023-06-11 11:40:31
      


    (相關資料圖)

    萬年花城,都什么年代了,還有人在傳播當年的謠言,非說和曾經的軍委張上將有關。沃天,人家只是名字叫“萬年”而已,全中國帶這倆字的項目多了,總不能都生拉硬拽吧。

    其實開發商就是萬年基業,普通的民營企業。當然股東還有首鋼,但屬于投資方,并沒有真正的參與開發運營。那會兒跟首鋼合作的除了萬年基業,還有孫宏斌的順馳,大望路南磨房的禧福匯就是“首鋼順馳”開發的,等到了西山壹號院時期就是“首鋼融創”了。

    后來萬年基業有一陣子想謀求上市,首鋼應該也是大股東之一。但不知道為什么之后就沒消息了,到現在萬年基業到底上市沒有我都不知道。北京也沒幾個他們的項目,除了萬年花城就是房山長陽的“廣陽郡九號”了,和保障房共建的小區,影響不太大,升值什么的也不能和萬年花城項目。然后還有長辛店張郭莊的園博府,小區不錯,當年開價也不高,很適合自住。

    不過別看項目不多,但僅僅是萬年花城這一個就足夠分量了。要知道這是20年前,在南城開發如此規模的社區是需要膽量的,雖然條件已經比南邊的怡海花園初始階段好了很多,但畢竟是周邊沒什么配套,如此超級大盤的開發難度相當大。

    萬年基業的背景我也說不清楚,之前只知道開發過潘家園的濠景閣,是港式公寓,規模也不大,沒什么影響。然后就是一些團購公房,都是普通項目。

    萬年花城這塊地的背景也不神秘,這地段兒都犯不上什么暗箱操作,明擺著找人投資都不愛來呢。沒別的特殊原因,就是雖然拆遷安置什么的難度不大,但是畢竟是南城,底子薄,所以有大量的道路和基礎設施,成本太高了,大多數開發商都算不過賬來。當然這我也沒算過,只是聽朋友說的,他們公司也想過拿地,但算來算去不賺錢,也就放棄了。

    那個年代的開發商都是很保守的,不敢高價拿地,因為連他們也不相信房價能快速上漲,甚至都不敢奢望上漲。所以拿地都是按照現有價格當參考,不賣低了賠錢就不錯了。

    萬年基業為什么敢于接下來不知道,估計也是賭一把。畢竟這是北京第一個農村危改項目,或許盼望著能得到政策扶持或稅收上的優惠吧。反正人家賭贏了,從最開始一期的4000多塊錢,到最后清盤的時候應該是奔4萬了,刨去交稅基本都是利潤,賺翻了。

    萬年花城的升值是挺不錯的,至少不落后大盤,基本上都略有超出。當然本來應該做到更好的,就是被沒有中學給耽誤了。

    小學確實是很好,甚至說非常好。當時雖然只是北京小學的掛名校,但據說豐臺區是超員配備師資,絕對對得起這名氣和房價。當然對教師也有一些優惠政策,否則也不容易湊齊超強開場陣容。

    但光有小學沒用啊,中學更重要。可這中學一直就是只提樓梯響,不見人下來,弄得孩子們從挺好的小學畢業之后,要么就移民東西海,要么就得在豐臺參加派位。雖然也未必差,但畢竟跟家門口的不一樣唄。

    沒有好中學也未必說是影響了小區的價值,但肯定不是利好。前兩年是終于建成了,然后也不開學。我前兩年也是閑的,跟一個萬年花城的業主打賭,賭肯定不會按計劃開學,因為還沒移交呢,也就甭提什么引進名校和配備師資了。結果這業主挺惱火,連著罵了我兩年,我這烏鴉嘴也確實是欠罵。

    但這事兒也不是我給耽誤的,北京像這種情況有的是,沒幾個能按計劃完成的。所以只能勸他放寬心吧,好歹這是升值沒落后,甭管是換到其他學區還是怎么的也不吃虧。

    對了,當年萬年花城的操盤人黃璽慶哪兒去了?似乎從園博府之后就沒怎么聽到他的消息了,打個招呼,好久不見……

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    責任編輯:sdnew003

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