重磅 | 克而瑞2023年1-5月湖南房企銷售榜單發(fā)布（含株岳潭衡郴常榜單） 時(shí)訊

2023年5月樓市供需兩淡，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。湖南重點(diǎn)房企TOP30單月業(yè)績(jī)103億元，同環(huán)比雙跌。1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)558.9億元，同比增長(zhǎng)3.4%，但增幅縮小。在前期積壓購(gòu)房需求釋放后，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，未來(lái)樓市調(diào)控政策或加速優(yōu)化，以修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。

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湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

地級(jí)市房企/項(xiàng)目榜

株洲、岳陽(yáng)、湘潭、衡陽(yáng)、郴州、常德

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企業(yè)榜單解讀

1

市場(chǎng)熱度下降，TOP30成交走勢(shì)下跌

5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，企業(yè)推盤(pán)量亦明顯下降，湖南重點(diǎn)房企TOP30成交金額環(huán)比略有下跌。

整體來(lái)看，2023年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場(chǎng)熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤(pán)積極性普遍不高，且目前市場(chǎng)整體購(gòu)買力仍處在相對(duì)低位，這也進(jìn)一步影響到了企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

2023年5月，湖南重點(diǎn)房企TOP30實(shí)現(xiàn)銷售金額約104億元，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙跌。其中，環(huán)比下跌13%、同比下跌6%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP30房企1-5月實(shí)現(xiàn)銷售金額578.5億元，成交不及近年同期，僅略高于去年1-5月，且增幅較上月也有所回落。

2

市場(chǎng)繼續(xù)放緩，TOP30 格局分化

2023年1-5月，除TOP3和TOP20銷售金額門(mén)檻同比下滑外，其他陣營(yíng)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，TOP30房企的銷售金額門(mén)檻值為6.44億元，同比顯著增長(zhǎng)52%。而頭部房企銷售額略顯疲軟，TOP3門(mén)檻跌幅擴(kuò)大至13%。

目前的行業(yè)形勢(shì)下，市場(chǎng)呈現(xiàn)繼續(xù)放緩的趨勢(shì)。整體而言，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

13家房企同比下跌，

強(qiáng)韌性房企實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)

制約市場(chǎng)走勢(shì)的根源因素并未明顯改善，宏觀經(jīng)濟(jì)、就業(yè)環(huán)境、居民預(yù)期仍處于緩慢修復(fù)中，行業(yè)保交付暫未取得突破性進(jìn)展，因此在積壓需求釋放逐步完成后，市場(chǎng)有重返下跌的態(tài)勢(shì)。

從房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速來(lái)看，2023年1-5月TOP30房企中13家企業(yè)同比表現(xiàn)為負(fù)，且跌幅有擴(kuò)張之勢(shì)。而業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)數(shù)量從高位回落，又20家降至17家。其中，9家房企同比業(yè)績(jī)翻番，4家房企增幅超200%，這里面既有以中海地產(chǎn)為代表的頭部央國(guó)企，有如湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)這樣的本土國(guó)企，也有高成長(zhǎng)性的新興房企德奧地產(chǎn)、宸嘉發(fā)展。

4

中海地產(chǎn)連續(xù)霸榜，優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)亮眼

2023年1-5月，湖南省重點(diǎn)房企TOP30中9家業(yè)績(jī)同比增幅在100%以上。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP5占據(jù)3席，均為全國(guó)性布局的央企。TOP20-30有4家，以新進(jìn)民企和穩(wěn)健型國(guó)企為主。

國(guó)央企中，以中海地產(chǎn)為代表的，連續(xù)數(shù)月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)翻番，占據(jù)榜單前列。

當(dāng)前中海地產(chǎn)八盤(pán)在售，中海星樾府、中海寰宇天下憑借優(yōu)質(zhì)教育資源，市場(chǎng)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)維持高位；中海閱湘臺(tái)占據(jù)一線江景，高端大平層產(chǎn)品收割改善需求。還有株洲中海國(guó)際社區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，助力企業(yè)穩(wěn)居全省累計(jì)業(yè)績(jī)TOP1。

優(yōu)質(zhì)民企在行業(yè)周期中也呈現(xiàn)了較好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

德奧地產(chǎn)繼德奧悅東方后，繼續(xù)推出德奧上河城章，自去年底首開(kāi)以來(lái)一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優(yōu)勢(shì)性項(xiàng)目，企業(yè)也憑借單盤(pán)強(qiáng)勢(shì)躋身湖南重點(diǎn)房企TOP19。

同樣一盤(pán)打天下的還有宸嘉發(fā)展，在月亮島板塊打造的高端改善項(xiàng)目宸嘉·嘉臣道，入市70天，三開(kāi)三捷，在大環(huán)境較為不樂(lè)觀的行情下，銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，以11.31億元的優(yōu)秀成績(jī)占據(jù)榜單TOP21。

5

地級(jí)市城市分化，成交業(yè)績(jī)環(huán)比普跌

5月樓市延續(xù)平淡，重點(diǎn)地級(jí)市供應(yīng)均低位運(yùn)行，成交動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，成交業(yè)績(jī)環(huán)比普跌，降幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì)。

不過(guò)不同城市還是存在顯著分化行情。

衡陽(yáng)相對(duì)恒熱，5月出臺(tái)公積金新政，支持提取住房公積金支付首付款，提振市場(chǎng)信心，1-5月累計(jì)成交突破80萬(wàn)方，獨(dú)占鰲頭。以地方性民企為主力，品牌房企中碧桂園、美的置業(yè)和保利發(fā)展控股集團(tuán)表現(xiàn)上佳。

還有以常德為典型代表的地級(jí)市，經(jīng)歷了前期放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動(dòng)能大不如前，市場(chǎng)復(fù)歸理性，單月成交僅3萬(wàn)方，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。

當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。

總 結(jié)

整體而言，5月銷售放緩的原因主要有三個(gè)方面：第一，5月是傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季；第二，一季度積壓需求釋放逐步完成后，市場(chǎng)后勁不足；第三，市場(chǎng)預(yù)期也有重新轉(zhuǎn)弱的趨勢(shì)。

銷售端始終是行業(yè)走向良性循環(huán)的首端，因此在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯修復(fù)的背景下，二季度市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)下探到短期底部，是否能夠走出反轉(zhuǎn)，要看樓市政策的支持力度和宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

來(lái)源/克而瑞湖南

圖文/宋熙晨

審核/蔡嫣

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