【環球新要聞】一批新面孔正殺入地產

    來源: 中國房地產報官方號2023-06-11 09:40:23
      

    中房報記者 許倩 北京報道在地產行業加速洗牌之際,曾經銷售額排名靠前的房企巨頭正從土地市場隱身,一些“新面孔”則重出江湖,逆勢入場拿地。

    6月9日,杭州第五批次供地共推出5宗地塊,其中一宗地塊被杭州臨安中天房地產開發有限公司以底價4億元競得,樓面價11550元/平方米。該公司由中天美好集團持股100%,中天美好集團隸屬國內大型民企中天控股旗下。


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    同日,佛山市滔蓮瑋業房地產競得佛山南海西樵一宗商住地,成交價2.83億元,占地逾2.62萬平方米,折合樓面價約4059元/平方米。

    這家房企成立于2023年5月19日,尚不足一個月,其控股股東廣東滔蓮集團成立于1998年,是一家以紡織印染為主,以園區運營、地產開發、物業管理、倉儲物流為輔的多元化、集團式企業,歷年來都是本地納稅大戶。

    滔蓮集團董事長楊滔行表示,未來3~5年,公司將在西樵鎮政府指導下,完成滔蓮科技工業園二期廠房、滔蓮健康產業園、滔蓮人才公寓和商住項目的開發建設,擬建建筑面積達50萬平方米、總投資額超25億元。

    “此時更多的是一些機會性擴充土地儲備的房企入市,以及一些產業型公司為建設自用物業而拿地的窗口期,并非代表地產新勢力的崛起,畢竟現在房地產業并不好做。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為。

    土地市場出現“新面孔”

    在克而瑞公布的1~5月房企拿地排行榜中,依舊是“老面孔”的國企、央企居多,且多為頭部房企。拿地金額20強中,有16家國企、央企,僅長隆集團、龍湖集團、濱江集團、偉星房產4家民營房企。

    其中,拿地前5強分別是華潤置地、萬科、建發房產、招商蛇口、濱江集團。第一名華潤置地,前5月拿地總金額487億元,遠超第二名萬科(拿地金額332億元),拿地區域涉及重慶、長沙、蘇州、浙江溫州以及浙江金華義烏等多個地方,幾乎全國“掃貨”。

    今年以來,華潤置地一直在逆勢擴張,其2023年月均拿地金額較2022年月均增長10%,1~5月拿地銷售比為0.34,遠高于行業平均。

    同時,后規模時代,在“大而強”房企失落之時,一些新面孔有了拿地機會,尤其是本土中小房企或有著實力母公司支持的民企,表現迅猛。

    偉星房產算是一匹“黑馬”。今年1~5月,偉星房產新增土地貨值199億元,排在榜單第12名。2022年該公司拿地20宗,拿地金額為243億元;2020~2022年共計拿地支出460億元,拿地區域為合肥、南京、杭州等。2022年,偉星房產銷售額為340億元,位列百強榜55位。

    它的母公司偉星集團,是一家大型綜合型企業,擁有服裝輔料、新型建材、光學制品、金融投資等產業,旗下擁有兩家上市公司,其中,偉星股份是輔料行業的龍頭,主要生產紐扣、拉鏈等產品;偉星新材則是管材龍頭,主要生產給排水PPR管。

    廣州長隆集團排在第7名,前5個月拿地金額為197億元。不過,長隆集團算是特例。4月20日,華潤置地和長隆聯合體在廣州地塊出讓中豪取4宗地,總成交價約197億元。業內認為,這4宗地塊幾乎是“內定”。

    排在第23名的坤和集團,也是一家區域性民企,前5個月新增土地價值56億元。今年3月28日,坤和集團在杭州土地拍賣中以總價30.2億元競得位于下沙中心區一宗地塊,樓面價為24064元/平方米。2022年,坤和集團也曾數次參與杭州土地市場競拍,并拿下多幅地塊。

    但坤和集團少有獨立開發的項目,走的是合作開發模式,其合作對象大都是頭部房企,如濱江集團、綠城、萬科、龍湖。“就算是由坤和集團獨立競得的地塊,也會在后續引入其他開發商伙伴,并由其他開發商操盤,坤和更多是財務投資人角色。”一位熟悉坤和的人士稱。

    排在拿地榜28名的亞倫房地產,也是一匹“黑馬”的存在,1~5月,新增拿地金額94.8億元,拿地足跡遍布合肥、西安、廣州等一二線城市。

    亞倫房地產總部位于江蘇省南通市,控股母公司是江蘇亞倫集團,成立于1976年,靠做家紡產業起家,1994年首次進軍房地產業,代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。

    市場格局在改變

    還有多家名不見經傳的民營房企躋身前5月拿地金額百強榜單,如方遠集團(排在第29名)、遠達房地產(第31名)、金洲房地產(第32名)、浙江百盛置業(第42名)、浙江中豪控股(第43名)、中天美好集團(第59名)、大華集團(第79名)等。

    記者注意到,這些民營房企很多都位于浙江,如濱江集團、偉星房產、坤和集團、方遠集團、浙江百盛置業、浙江中豪控股、中天美好集團等,可見浙江是民營房企最為活躍的地方。

    還有一些小微型房企開始試水拿地。6月8日,浙江麗水云和縣1宗商住地在經過39輪競價后,被云和澳坤房地產開發有限公司拿下,總價為1.08億元,溢價率為54.47%。

    云和澳坤房地產成立于2020年9月,注冊資本僅580萬元。穿透股權發現,這家公司的實際控制人是葉桂武,其名下還有浙江麗水泰豪市政園林建設工程有限公司、浙江紅鼎建設工程有限公司等多家公司。

    自去年以來,一些港資房企就開始入市抄底。在2022年拿地百強中,出現了宸嘉發展集團、嘉里建設、嘉華國際的名字。其中,嘉華國際2022年新增土地貨值341億元,位列行業第30名。

    今年前5個月,廣州谷龍地產拿地55億元,排在第52位。廣州谷龍地產的實控人是吳育龍,中國香港商人。

    值得注意的是,建筑類企業正成為土地市場上的一股猛流。在前5月拿地百強榜中,中國鐵建、中建國際、中建智地、中建一品、中建東孚、北京建工、廣東建工、上海建工等均榜上有名,力量不容小覷。

    柏文喜認為,在強周期的房地產行業中,本來即存在土地市場與樓市走勢呈反向變化的反周期現象。在近期樓市繼續轉頭向下之下,地市反而更加興旺則是必然,這也與行業猜測近期樓市可能出現全面性調整政策轉向有關。今年以來,一些之前加杠桿較少、流動性相對寬松的中小房企、地方民企,以及負債率一直較低的港資房企,迎來趁低價入市拿地好機會。

    克而瑞分析師肖文曉認為,當前民企參與更多是局部的而非全局性的,很多民企流動性風險尚未解除,行業銷售恢復基礎也較疲弱,相對于投資拿地,保交樓和去庫存還是多數民企今年更為緊迫的工作。

    但可以預見的是,在行業洗牌加劇、熱點城市核心地塊競爭愈發激烈下,房地產市場格局正在發生巨變。

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    責任編輯:sdnew003

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