【環球新要聞】一批新面孔正殺入地產

中房報記者 許倩 北京報道在地產行業加速洗牌之際，曾經銷售額排名靠前的房企巨頭正從土地市場隱身，一些“新面孔”則重出江湖，逆勢入場拿地。

6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地塊，其中一宗地塊被杭州臨安中天房地產開發有限公司以底價4億元競得，樓面價11550元/平方米。該公司由中天美好集團持股100%，中天美好集團隸屬國內大型民企中天控股旗下。

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同日，佛山市滔蓮瑋業房地產競得佛山南海西樵一宗商住地，成交價2.83億元，占地逾2.62萬平方米，折合樓面價約4059元/平方米。

這家房企成立于2023年5月19日，尚不足一個月，其控股股東廣東滔蓮集團成立于1998年，是一家以紡織印染為主，以園區運營、地產開發、物業管理、倉儲物流為輔的多元化、集團式企業，歷年來都是本地納稅大戶。

滔蓮集團董事長楊滔行表示，未來3～5年，公司將在西樵鎮政府指導下，完成滔蓮科技工業園二期廠房、滔蓮健康產業園、滔蓮人才公寓和商住項目的開發建設，擬建建筑面積達50萬平方米、總投資額超25億元。

“此時更多的是一些機會性擴充土地儲備的房企入市，以及一些產業型公司為建設自用物業而拿地的窗口期，并非代表地產新勢力的崛起，畢竟現在房地產業并不好做。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為。

土地市場出現“新面孔”

在克而瑞公布的1～5月房企拿地排行榜中，依舊是“老面孔”的國企、央企居多，且多為頭部房企。拿地金額20強中，有16家國企、央企，僅長隆集團、龍湖集團、濱江集團、偉星房產4家民營房企。

其中，拿地前5強分別是華潤置地、萬科、建發房產、招商蛇口、濱江集團。第一名華潤置地，前5月拿地總金額487億元，遠超第二名萬科（拿地金額332億元），拿地區域涉及重慶、長沙、蘇州、浙江溫州以及浙江金華義烏等多個地方，幾乎全國“掃貨”。

今年以來，華潤置地一直在逆勢擴張，其2023年月均拿地金額較2022年月均增長10%，1～5月拿地銷售比為0.34，遠高于行業平均。

同時，后規模時代，在“大而強”房企失落之時，一些新面孔有了拿地機會，尤其是本土中小房企或有著實力母公司支持的民企，表現迅猛。

偉星房產算是一匹“黑馬”。今年1～5月，偉星房產新增土地貨值199億元，排在榜單第12名。2022年該公司拿地20宗，拿地金額為243億元；2020～2022年共計拿地支出460億元，拿地區域為合肥、南京、杭州等。2022年，偉星房產銷售額為340億元，位列百強榜55位。

它的母公司偉星集團，是一家大型綜合型企業，擁有服裝輔料、新型建材、光學制品、金融投資等產業，旗下擁有兩家上市公司，其中，偉星股份是輔料行業的龍頭，主要生產紐扣、拉鏈等產品；偉星新材則是管材龍頭，主要生產給排水PPR管。

廣州長隆集團排在第7名，前5個月拿地金額為197億元。不過，長隆集團算是特例。4月20日，華潤置地和長隆聯合體在廣州地塊出讓中豪取4宗地，總成交價約197億元。業內認為，這4宗地塊幾乎是“內定”。

排在第23名的坤和集團，也是一家區域性民企，前5個月新增土地價值56億元。今年3月28日，坤和集團在杭州土地拍賣中以總價30.2億元競得位于下沙中心區一宗地塊，樓面價為24064元/平方米。2022年，坤和集團也曾數次參與杭州土地市場競拍，并拿下多幅地塊。

但坤和集團少有獨立開發的項目，走的是合作開發模式，其合作對象大都是頭部房企，如濱江集團、綠城、萬科、龍湖。“就算是由坤和集團獨立競得的地塊，也會在后續引入其他開發商伙伴，并由其他開發商操盤，坤和更多是財務投資人角色。”一位熟悉坤和的人士稱。

排在拿地榜28名的亞倫房地產，也是一匹“黑馬”的存在，1～5月，新增拿地金額94.8億元，拿地足跡遍布合肥、西安、廣州等一二線城市。

亞倫房地產總部位于江蘇省南通市，控股母公司是江蘇亞倫集團，成立于1976年，靠做家紡產業起家，1994年首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。

市場格局在改變

還有多家名不見經傳的民營房企躋身前5月拿地金額百強榜單，如方遠集團（排在第29名）、遠達房地產（第31名）、金洲房地產（第32名）、浙江百盛置業（第42名）、浙江中豪控股（第43名）、中天美好集團（第59名）、大華集團（第79名）等。

記者注意到，這些民營房企很多都位于浙江，如濱江集團、偉星房產、坤和集團、方遠集團、浙江百盛置業、浙江中豪控股、中天美好集團等，可見浙江是民營房企最為活躍的地方。

還有一些小微型房企開始試水拿地。6月8日，浙江麗水云和縣1宗商住地在經過39輪競價后，被云和澳坤房地產開發有限公司拿下，總價為1.08億元，溢價率為54.47%。

云和澳坤房地產成立于2020年9月，注冊資本僅580萬元。穿透股權發現，這家公司的實際控制人是葉桂武，其名下還有浙江麗水泰豪市政園林建設工程有限公司、浙江紅鼎建設工程有限公司等多家公司。

自去年以來，一些港資房企就開始入市抄底。在2022年拿地百強中，出現了宸嘉發展集團、嘉里建設、嘉華國際的名字。其中，嘉華國際2022年新增土地貨值341億元，位列行業第30名。

今年前5個月，廣州谷龍地產拿地55億元，排在第52位。廣州谷龍地產的實控人是吳育龍，中國香港商人。

值得注意的是，建筑類企業正成為土地市場上的一股猛流。在前5月拿地百強榜中，中國鐵建、中建國際、中建智地、中建一品、中建東孚、北京建工、廣東建工、上海建工等均榜上有名，力量不容小覷。

柏文喜認為，在強周期的房地產行業中，本來即存在土地市場與樓市走勢呈反向變化的反周期現象。在近期樓市繼續轉頭向下之下，地市反而更加興旺則是必然，這也與行業猜測近期樓市可能出現全面性調整政策轉向有關。今年以來，一些之前加杠桿較少、流動性相對寬松的中小房企、地方民企，以及負債率一直較低的港資房企，迎來趁低價入市拿地好機會。

克而瑞分析師肖文曉認為，當前民企參與更多是局部的而非全局性的，很多民企流動性風險尚未解除，行業銷售恢復基礎也較疲弱，相對于投資拿地，保交樓和去庫存還是多數民企今年更為緊迫的工作。

但可以預見的是，在行業洗牌加劇、熱點城市核心地塊競爭愈發激烈下，房地產市場格局正在發生巨變。

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