世界視訊!上海加速推進零星地塊舊改,錢從哪兒來?

    來源: 看看新聞Knews2023-06-11 05:36:15
      

    今年以來,上海各區都在加速推進零星地塊舊改工作。零星舊改地塊,因其面積小,很多都不具備商業開發價值,但要能成功實現舊改征收,依然需要龐大的資金。那么錢從哪里來呢?

    今年5月,靜安區今年第一批啟動的涉及三個地塊的零星舊改項目,第一輪意見征詢百分之百全票通過。雷明家屬于青云路寶昌路地塊,房子總共8、9個平方,一家三口轉個身都不容易。青云路街邊,朱秀蘭家所在的這排平屋也納入了此次舊改,在政府出資加裝馬桶前,他們倒了幾十年的痰盂。

    青云路寶昌路、264街坊、王家宅路34弄,這三個零星舊改項目總共加起來僅3萬7000多平面積,涉及466證人家,體量可以用袖珍來形容。也因此,商業開發的價值不高,無法通過土地出讓來平衡資金、推動舊改。但是,在主管部門看來,零星舊改首先要算的應該是民生賬,那么,舊改需要的錢又要從哪里籌措呢?


    【資料圖】

    靜安介紹,今年啟動的5個項目7幅零星舊改地塊,將首次由區屬國企,參與舊改和后續建設工作,區屬國有企業出20%,再通過銀行融資80%,來降低市區兩級的財政壓力。同時,因地制宜,比如小幅零星地塊旁有非成套住宅,會考慮予以一同征收,讓愿意承擔社會責任的企業有相對可開發的余地。

    “在這之前都是由區財政資金來進行征收,有些地塊攻堅配套,無法產生經濟效益,都是社會效益。今年任務量非常重,資金需求非常大,全年資金要將近200億左右,區委區政府開拓思路,由區屬國企來更加承擔社會責任和經濟責任。”靜安區建管委副主任凌斌表示。

    同樣等到簽約比例生效的,還有蓬萊路北側地塊的居民們。10天99%簽約率——蝸居了大半輩子,安居夢終于要圓了。70歲的朱阿姨在這里住了近30年,最多時,28平的房子里住著三代五口人。“這次終于輪到我們了!之前一碰到刮風下雨,從這頭漏到那一頭,住得怨透怨透。”朱阿姨難掩高興。

    學宮居民區黨總支書記吳炎翔告訴記者:“零幾年的時候復興東路拓寬馬路,那時就說要動,居民很多都期盼著,他們的訴求就是舊改,這次動也是民心所向。”

    去年7月,蓬萊路以南地塊成為黃浦最后一個舊改生效的成片二級以下舊里,但蓬萊路以北地塊居民的居住條件同樣極為局促,因此黃浦快馬加鞭啟動了蓬萊路以北地塊的零星舊改工作。和成片舊里相比,這里的面積確實要小一些,但戶數卻更密集,有近3000戶的體量。

    “戶均在冊戶籍的人數將近4.3人,涉及到七到八個居委會,體量相當大。”黃浦第四房屋征收事務所總經理田力介紹。

    這一地塊要能動得成,需要約160億元。對于黃浦來說,之前大體量的蓬萊路以南地塊剛動,現在北側又要快速啟動,資金確實捉襟見肘。而看著馬路對面的老鄰居們先一步搬走,蓬萊路以北地塊的居民愈發焦急。為此,黃浦區上報市級單位,積極拓寬融資渠道,讓該動地塊盡快動起來。

    上海市兩舊一村改造辦公室處長徐堯表示:“像這個黃浦的蓬萊路地塊,就是我們向國家部委申請了市區兩級的政府專項債,第一批56億的專項債已經到位,我們正在開展城市更新新模式和資金平衡新機制的一個探索試點,進一步加快這個居民群眾的居住條件的改善。”

    記者:應冠文師玉誠

    攝像:孔權孫佳遜吳佳亮

    編輯:由由醬

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。