【改造】32.91公頃！位于澄海中心城區的這塊地將進行完善升級…-焦點熱訊

一、區位及范圍

規劃片區位于澄海中心城區，大部分用地現狀已建。控規編制范圍北至益民路，南至文祠西路，西臨汕汾路，東至外環西路，規劃范圍面積32.91公頃。

二、功能定位

(資料圖)

（一）功能定位

——布局合理、交通便利、環境良好、配套完善的居住綜合片區

（二）人口規模

預測規劃區居住人口約1.2萬人，屬5分鐘生活圈規模。

四、土地利用規劃

（一）居住用地

1、二類住宅用地

規劃片區的居住用地現狀主要為上世紀90年代興建的住宅小區及西門社區的居民自建住宅。

規劃近期通過老舊小區改造來提升人居環境，重點是修繕建筑本體、升級小區道路、完善小區配套和市政基礎設施，提升公共服務配套。

中遠期條件成熟時結合城市更新，完善片區各類公服配套，重點是完善片區支路系統，增加開敞活動空間，完善養老、托幼、醫療等公共服務。

規劃的二類住宅用地共18.46公頃。

2、二類住宅/商業用地

規劃在益民路南側、振興路東側布置一處二類居住/商業混合用地，結合城市更新對該集體用地進行改造建設，用地面積0.98公頃。

3、服務設施用地

規劃片區布置了五處服務設施用地，其中三處為現狀保留，兩處為規劃新增。

現狀保留的服務設施用地中，其中一處為西門社區居委會，規劃配套文化站及社區服務中心，一處為英文幼兒園（約9班），一處為保留宗祠。

新增的服務設施一處為幼兒園（6班規模），一處建設小型球類運動場地和室外綜合健身場地，均為遠期結合城市更新落實。

規劃的服務設施用地共0.85公頃。

（二）商業服務業設施用地

1、商業用地

規劃片區布置了兩處商業用地，其中一處為文祠西路北側的商業用地，主要為沿街商業設施；另一處位于汕汾路東側、振新路南側，利用社區拆違用地建設，可配套購物、飲食、旅館或商務辦公功能。商業用地面積1.44公頃

2、商務用地

規劃片區布置了三處商務用地，均為現狀保留，為澄海農信、金融大廈以及工商銀行用地，商務用地面積0.82公頃。

（三）公共管理與公共服務設施用地

規劃設置公共管理與公共服務設施用地，為小學用地，用地面積0.82公頃，（18班，810學位），基本滿足片區適齡兒童入學需要。

（四）綠地與廣場用地

規劃片區布置三處公園綠地，均為游園。其中一處為現狀保留，位于英文幼兒園西側。新設的公園綠地中，一處位于汕汾路東側，結合商業用地進行建設；一處位于片區中心，結合遠期城市更新落實。規劃的公園綠地共0.54公頃。

六、道路交通系統規劃

（一）道路系統結構

道路系統原則上遵循上層次規劃確定的城市路網布局，以順暢、便捷、靈活為原則對規劃區的道路系統作進一步的細化，完善次干道及支路系統。

（二）道路等級

規劃區內道路分為四個等級，分別對外交通道路、主干道、次干道和支路三個級別。

1、對外交通道路

規劃區的對外交通道路包括汕汾路和粵東城際鐵路。

汕汾路同時承擔城市主干道功能，粵東城際鐵路設置于汕汾路中央綠帶之上，寬度17.2米。

2、主干道：規劃片區的主干道為汕汾路（紅線寬度65米，益民路口處紅線寬度擴大至80米）和益民路（紅線寬度40米）。

3、次干道：規劃的次干道為外環西路（紅線寬度28米）。

4、支路：規劃的城市支路包括文祠西路、振興路、振新路等，主要解決內部交通聯系，紅線寬度控制在12-24米。

附圖：

來源：汕頭市自然資源局澄海分局

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