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杭州昨天土拍5宗地塊，其中4宗封頂，錢江新城二期的66號地塊被綠城搖中，另一宗68號地塊被宇誠搖中，良渚新城地塊被濱江搖中，東湖新城地塊被建杭置業搖中。臨安青山湖地塊則被中天以底價競得。
這樣的出讓結果足以體現杭州土地市場的火熱，在樓市行情平淡的背景下，為何杭州的土拍卻依然火熱？
70家開發商爭搶一塊地
杭州核心區域被普遍看好
綜合來看，地處城市核心區或重點開發區域的優質地塊，依然是開發商們的心頭好。
錢江新城二期66號地塊，參與競爭的開發商達到70家，成為杭州土地出讓史上，拼搶特別激烈的地塊之一。
這宗地位于同協南路與曇花庵路附近，離錢塘快速路不遠，比較靠近錢江新城核心區。出讓面積45561平方米，周邊有五堡地鐵站，未來還有五堡TOD等商業配套設施，配套相對較好。
地塊周邊有多個樓盤在建，精裝新房限價為66000元/平方米，與江華璽云等周邊樓盤一致，市場預期較好。
同處錢江新城二期的68號地塊，地理位置優越性不如66號，離錢江新城核心區相對遠一些，但有較好的配套和市場預期，也被開發商們看好，拼搶至封頂搖號。
良渚新城地塊和東湖新城地塊，所在的位置分別是大城北和東湖新城內的重點發展區域，有著相對較好的配套設施與未來預期，這一類地塊同樣受到市場歡迎。
“開發商拿地，和普通購房者買房一樣，一是看現狀，二是看預期。要不就拿現狀較好的地塊，哪怕地價高一點也會拿；要不就跟著地鐵線路走向和規劃，規劃配套較好的核心區域預期也會比較好，未來的利潤就有保障。”杭州一家大型房企的投資負責人透露，在樓市行情平淡的情況下，開發商們拿地也更加謹慎，“預期評估較差的一些地塊會直接放棄，但優質地塊則會加倍努力地去競爭。這就造成了大家看到的土拍市場熱度較高。”
杭州整體行情和政策走向
增強了開發商拿地信心
在杭州，錢江新城二期、城東新城、錢江世紀城和濱江等優質區域的地塊，普遍被開發商看好。
而放眼全國，整個杭州都是開發商們看好的優質城市之一。
“在國內整體樓市和土地行情趨于平淡的背景下，開發商會更青睞整體行情較好的城市，如經濟相對發達、人口流入量較大的一二線城市，杭州就是其中之一。畢竟人口和經濟是樓市的基礎，杭州的經濟和人口增量表現一直比較亮眼，這是開發商緊盯杭州的一個原因。一些市場預期較差的城市，就會被開發商排除出拿地計劃。”
這位大型房企的投資負責人認為，除了杭州強勁的人口優勢，會為城市帶來更多的住房需求，杭州相對穩定且貼合市場的政策走向，也是開發商喜歡到杭州拿地的原因之一。
目前，杭州的土地出讓遵循“成熟一批，出讓一批”，今年以來舉行了多次集中出讓，推出的地塊大多具備相對成熟的出讓條件，吸引了不少意向買家。
華東土地研究學會副理事何力平分析，穩健的土地和樓市政策，吸引了很多開發商看好杭州市場，頻繁來杭州拿地，“杭州相對穩定的土地出讓規則讓開發商覺得踏實，封頂后搖號的方式避免了地價的無序上漲，也讓開發商擁有一定的利潤空間，有利于市場的穩定發展，給予開發商拿地的信心。加上杭州的樓市政策也在根據實際陸續放開，促進了市場需求逐步釋放，帶動了開發商補倉的意愿。”
同時，杭州部分區域關于加快土地出讓、優化房地產項目審批服務等相關政策，也加快了市場的周轉，利于開發商處理資金相關問題。
綜合來看，盡管杭州樓市行情近期比較平淡，但開發商畢竟需要拿地來推進工作，獲取利潤，哪怕利潤微薄，也得持續推進。不少業內人士認為，長期不拿地的開發商，就有被市場淘汰的危險。
而樓市，個體買房考慮的因素更多也更復雜，需求、效益和成本等都需要慎重考慮，兩者邏輯不同，最后呈現的結果也不一定相同。
民營開發商紛紛拿地
給予市場更多積極的信號
今年上半年幾次拍地中，濱江、綠城等本土大型開發商，一度成為拿地的主力軍。
而近期的幾次拍地，各類規模的民營開發商拿地數量明顯增加。如興耀、理想四維和宇誠等中小型民營開發商，也陸續在拿地，有的還是通過搖號拿下，足以體現民營開發商在杭投資意愿的持續復蘇。
近幾次土拍中頻頻亮相的中天美好集團，在昨天土拍中拿下青山湖科技城地塊。不過，從中天在杭州土拍市場的動作來看，更傾向于布局城市核心區域。比如世紀城核心區的月賦·杭承府、艮北新城的紫映云來府等，都是由中天拿下的項目。
新秀房企建杭置業，也是土拍搖號場的常客，關于拿地，他們更看重項目自身的流動性。掌門人趙建說過：“流速是波動的，所以我們也會很機動，行情好的時候，我們會激進一點，流速如果變慢了，我們也會穩健一點。我們拿地，更看重它能不能消化，對利潤沒有很高的要求。”今年以來，建杭在錢江新城二期創造了不少熱點，正在登記的潮觀攬月軒就是一例。
這和部分城市出現一些地塊被本地城投企業拿下的局面，形成明顯差異，一定程度上又反饋給房地產市場充分的信心。
可見，土拍正在對杭州樓市起到提振市場的作用，并間接穩定了購房者的心態。
橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒
通訊員 劉穎
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