進入5月之后,重慶樓市進入一個“新常態”,既有豪宅高調漲價、也有不少樓盤打折促銷,樓市分化之際,作為風向標的土地市場自然也備受關注。
特別是在今年,重慶土拍彷佛換了一個畫風。
當隔壁城市都陸陸續續拍了幾次地,重慶土拍還在慢悠悠的預告公示,直到二季度才終于正式發力。
(資料圖片僅供參考)
5月31日,重慶樓市終于傳出個爆炸性新聞。
某知名央企以42.6億的總價拿下觀音橋大型地塊,樓面價高達14023元/平,給樓市注入了一針強心劑。
值得一提的,今年重慶的土拍延續了去年的一個顯著特征,那就是
國央央企唱大戲,而民營房企的拿地意愿持續低迷。
其實從去年土拍開始,就已經是這樣了,大部分地塊都由國企或城投平臺公司拿下,民營房企還活躍在土拍市場的寥寥無幾。
之所以出現這種現象,咱就不去深究了,反正眾多民營房企遭遇資金鏈困局,有的轟然倒地,有的一蹶不振,甚至還影響了很多項目的交付。
因此,當樓市進入到“新常態”,人們關注的不僅是銷量好就能起來,同樣也很關注民營開發商好久能重新站起來。
尤其是這些年“渝派”開發商的浮浮沉沉,更是讓人唏噓不已。
01.今年已連下兩塊地
土拍黑馬竟是它
在重慶地產市場無限風光的那些年,渝派地產也曾百花齊放,誕生了無數優秀作品,以及很多人津津樂道的“五朵金花”。
不過,這兩年渝派房企卻普遍都有點低調,有的命運更是頗為坎坷:
協信就不用多說了,已步入破產重整沉寂許久;
曾經的西南王金科,前兩天剛被債權人申請了破產;
龍湖,東原也已經很久沒有拿地動作了。
其實大家不是想低調,而是實力不允許,真的高調不起來。除了個別還穩得住,其他渝派房企這兩年都有點難。
但誰能想到,來自萬州的海成,這兩年卻悄悄崛起了。
今年以來總共就才拍了4、5塊地,海成就斥資近7億在北區連拿了2塊地,再加上去年海成也在重慶拿下3塊地,它的表現倒是難得的穩健。
而且海成今年新拿的這兩塊地還都比較優質。
一塊位于中央公園東,也就是海成云境和海成云沐的旁邊;另一塊地則位于成熟的北區核心汽博板塊,全部都位于核心區。
實際上早在土拍之前,小樹就預測了這個結果,你說是不是巧了?
所以有幾個人能想到,經過休整后的2023重慶樓市
率先搶跑的最大黑馬,居然是海成呢?
02.穩健民企開發商
海成八盤齊發
但在我看來,這件事在出人意料的同時,其實也在情理之中。
海成2020年才進入主城的,3年時間單獨或合作開發了6個樓盤。要知道,過去這三年,既是疫情反復橫跳的三年,又是全國樓市持續低迷的三年,很多大小品牌房企因為各種困難都在收縮戰線,刮骨療傷。
在這樣的三年里,頂著樓市疲軟的逆風,海成從萬州向主城挺進。而且它開發的這些樓盤還都賣的很好,好幾個都已經基本售罄了。
現在海成又趁勢拿下2塊核心區的好地,加在一起就是8個項目了,大有成為渝派房企新代表的架勢。
而海成一口氣推出這么多項目,也讓人們好奇它的交付怎么樣?
剛好前段時間看到有網友在網上發帖,這家開發商獨立操盤的第一個樓盤-海成云境,最近剛剛交房了。
截圖某論壇
小樹記得,這個樓盤在交房之前在網上引起了一些爭議,這也讓很多人充滿了好奇:
海成,到底能不能做出好產品呢?
03.海成主城首次交房
呈現效果到底咋樣
因為這個樓盤離汽博很近,小樹立馬殺到樓盤現場,想看看這個項目的最終呈現到底如何。
當我走進項目售樓部的時候,說實話還有點看呆住了。
從玻璃窗看出去,只見整個大中庭里已經綠樹成蔭,這不是才剛接房嗎,居然植被都已經長得這么茂盛了?
據說這還是重慶首個在售房部就能看到工地現場的樓盤,在雷聲滾滾的當下,也算是開創了重慶樓市風氣之先吧。
海成云境并不是一個豪宅項目,不過我們看看它它的入戶大門,還蠻有逼格的。曲面銅質的包邊大門框,同價位我基本上沒看到過這樣的配置。
走進樓棟里面,在樓梯過道的墻面上都貼上了瓷磚。
不要小看這些細節,這些都是要真金白銀投入的,很多知名開發商都沒有做到,但這個區縣來的“小開發商”卻做到了。
像游樂園、主題架空層這些也都是打造好了的,業主隨時可以下樓玩樂。
而這個架空層也很值得一提,里面做了不同風格的主題,有健身空間、閱讀室、淘氣堡等,讓人不由得眼前一亮。
我還專門去看了看這個小區的地下車庫。
只見整個車庫整體干凈明亮,一排排充電樁位也已經安裝完畢,在新能源車流行的當下還是非常實用的,如此超前設計的樓盤并不多見。
說實話,海成云境這次交付的最終呈現,在最近兩年的新盤里面,還算是比較靠譜的。
不管是他們之前承諾的大中庭、曲面設計的樓棟外立面、架空層等規劃都有落地。
雖然當天天氣不是很好,但這些照片都是我自己拍出來,非常真實。
據了解,海成在收到業主體驗日的建議之后,針對業主的反饋意見逐一做了排查和改進,才呈現出了現在的效果。
最終,這個樓盤的業主們在正式接房時都表示比較滿意。
04.尾聲
說句公道話,在最近兩年樓市整體下行的背景下,一家民營房企能做到保質保量交房、甚至還能逆勢上行,放在整個重慶、甚至全國樓市都算不錯了。
因為這兩年確實大家都太難了,即便是一些曾經的巨無霸也死的死傷的傷,至今緩不過勁來,兩相對比之下就更顯難得了。
也希望更多民營開發商能早日調整完畢,早點恢復過來吧。
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