重磅 | 克而瑞2023年5月長沙房地產銷售榜單發布 每日快播

    來源: 克而瑞湖南區域2023-06-10 10:55:19
      

    2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期,但受到供需兩端制約,市場熱度延續平淡。五月房企推盤積極性普遍不高,加之目前市場信心及購買力仍處在歷史相對低位,樓市增長動能持續放緩。房企端,央國企、優質民企仍為規模主力,12家房企實現100%增長,央企招商蛇口位列榜首。

    榜單維度


    (資料圖片)

    房企榜

    九區縣房企權益、操盤以及全口徑榜

    項目榜

    商品住宅榜、各區域商品住宅榜

    別墅榜、公寓榜、商業榜

    企業榜

    榜單解讀

    01

    市場上行動力不足

    5月成交同比下滑

    5月長沙土拍熱度分化,長沙土地市場進入小批量多頻次掛地節奏,1宗地塊熔斷,熱點板塊土拍信心仍然充足,其他地塊以房企聯合平臺的方式底價摘地。長沙政策方面持續平淡,以小幅度調整為主,市/省公積金順位抵押,對市場影響面不大。

    新房市場方面,在前期積累的剛需剛改需求釋放完畢后,近期宏觀負面新聞頻頻,影響購房置業信心,加上長沙產品打造偏向改善,剛需可選擇性減少,改善支撐難以為繼。市場上來訪熱度下滑,成交表現持續走弱,增長動能放緩,5月成交量同比下滑26%。

    02

    TOP30業績同比漲幅持續收窄

    頭部房企規模逐漸拉開差距

    2023年以來房地產行業雖然有一定的修復預期,但受到供給、需求兩端制約,市場熱度延續平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高,且目前市場整體購買動力仍處在歷史相對低位。

    2023年1-5月,各榜單TOP30房企業績中,全口徑、操盤榜和權益榜單雖仍然實現同比上漲,但增長動能較4月下降。全口徑榜實現銷售金額504.3億元,累計業績同比增長11%,漲幅較1-4月收窄8個百分點。操盤榜實現銷售金額476.6億元,累計業績同比增長23.5%,漲幅較1-4月收窄5個百分點。權益榜單實現銷售金額415.3億元,累計業績同比增長達32%,漲幅較1-4月收窄4個百分點。

    5月市場復蘇動力不足,單月來看各榜單環比齊跌。同比來看,全口徑榜同比下降14%,其他各榜單TOP30業績同比漲幅進一步收窄。環比來看,各榜單TOP30房企跌幅在15%上下,操盤榜榜單環比下跌9%。

    各梯隊房企操盤榜入榜門檻來看,各梯隊均呈現不同程度的上漲,TOP3漲幅最明顯,入榜門檻達到35億元,同比上漲53%,頭部房企競爭力強勁,規模逐漸拉開差距,其中招商蛇口、中海地產業績突破40億元;TOP20漲幅最低,入榜門檻為8.9,同比上漲4.8%。目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年房企格局將繼續分化。

    03

    12家房企業績上漲超過100%

    多家本土企業業績增長突出

    2023年1-5月操盤榜TOP30房企漲跌幅表現上,5成房企業績同比漲幅高達50%以上,其中12家企業增長翻番,業績翻倍企業較4月有所減少。增長企業主要為國央企、部分品牌民企以及優質本土企業。

    業績增長突出的國央企中,招商蛇口是本輪全口徑榜、操盤榜榜首,業績同比增長163%,排名從去年第十增長為TOP1。在售多個項目處于高熱度板塊,招商濱江境、招商蛇口江山境加推頻繁,快速搶收客戶,進一步助力企業業績增長。

    另外中海地產同比增長311%,成為權益榜TOP1;華潤置地同比增長152%,為榜單排名TOP3,長沙潤府入市以來熱度高漲,不斷推動企業業績上升,同時華潤在5月再獲一宗優質地塊,位于高鐵新城,坐享地鐵口與成熟配套,充實企業庫存,實現銷售可持續性。

    龍湖集團作為品牌民企代表,業績同比增長104%,名次由去年12上升至第4名。龍湖舜山府為主力項目,為企業業績貢獻三分之一;龍湖雨花青云闕首開入市,打造改善品質產品,成為企業后期發展推動力。

    不僅品牌房企扛風險能力強勁、規模穩增長,優質本土房企同樣占據半壁江山,長沙本土房企在多年穩步經營下,產品和交付口碑穩定。同比增長突出的本土房企中有德奧地產、中建信和、運達集團。其中德奧地產業績漲幅與名次上升遠超其他企業,德奧上河城章為主要在售項目,德奧悅東方在售當年成為紅極一時的項目,德奧上河城章目前熱度絲毫不減,良好的產品品質與區位配置,是目前置業選擇難以拒絕的項目。

    另外,中建信和憑借多盤在售推動房企飛速發展,中建鈺和城中建鈺山湖均是熱點高流速項目,均已進入項目銷售排行榜TOP30。運達集團每打造一個項目總能深入人心,涉足的高端領域中貼上了運達標簽,致力于高端客群打造與服務,是高端產品的開發者,憑借運達會展灣、運達濱河廣場、運達中央廣場三個高端改善大盤實現26.78億元的銷售額。

    項目榜

    榜單解讀

    01

    岳麓區上榜項目超四成

    萬科森林公園位列商品住宅榜TOP1

    5月長沙九區縣TOP30商品住宅金額榜單中,成交金額仍以岳麓區為主,入榜項目有14個,占比為47%,區域單月入榜業績27.4億元,遠高于其他區域,較排行第二的雨花區高出17.03億元。

    具體來看,排名第一位的是萬科森林公園,自上市以來,長期霸榜岳麓區住宅銷量冠軍,整個項目采用整體規劃,房子和配套同步實施的開發策略,目前路網、公園、學校、商業、地下管網等各類配套已經全面兌現,萬科企業強大的兌現力是項目成功的最大助力。5月單月銷售額達到5.37億元。

    第二位是德奧上河城章,該項目交通、教育以及產品都有較大優勢,購房者對項目認可度高,成為表現突出的本土項目,5月銷售額3.41億元。第三位是宸嘉·嘉臣道,位于月亮島板塊,憑借臨近地理位置的優勢,以及產品良好品質,是改善置業的優質選擇,屢次開盤都實現較好的業績,5月實現銷售額3.18億元。

    02

    5月房企推貨欲望降低

    開盤分化持續加大

    5月項目集中入市積極性下降,大多以平推入市,開盤項目大幅減少。5月共監測到9個項目開盤,累計推出房源1258套,當天去化611套,平均去化率49%,連續3月持續下滑。同時開盤兩極分化持續加大,招商蛇口江山境、中海寰宇天下、保利長交錦上去化率在80%以上,但也有部分項目由于加推頻繁、蓄客不足或毛改精,導致熱度不如以前。

    近13個月長沙九區縣集中開盤走勢

    總結:5月樓市供需兩淡,延續了4月下滑走勢。下滑核心原因在于經濟面疲軟導致居民對未來預期悲觀,購房信心不足,加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡,樓市增長動能持續放緩。6月是上半年房企關鍵節點,為了沖刺年中業績,房企也將加快推盤節奏,提升折扣力度,供應預期環比持增,成交則有望迎來小幅放量。

    來源:克而瑞湖南

    審核/蔡嫣

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