提前實探：限3.6W/㎡金融城東宅地&天西143畝 周二誰會出手？

成都新樓市

(資料圖片)

文丨黎小小

圖丨黎小小 、蔡蘭、陳思明

本文為行業資訊，非廣告

下周二，成都兩場土拍連軸開場，共8宗、合計約401畝涉宅用地集中擺上拍賣席。

此次出讓地塊分別來自于天府新區、五城區及龍泉，其中錦江區、天府新區地塊熱度頗高，已經提前吸引了不少房企關注。業內人士預判，這勢必會是又一場鏖戰。

特別是錦江區地塊，位于金融城三期，清水限價達3.6W/㎡，與高新大源限價水平持平，是本場土拍中的大熱門。

我們提前對幾宗熱門地塊進行了現場實探，對于購房者而言，亦可以提前了解市場信息以作決策參考。

這是本期土拍中，關注度最高的地塊。宗地位于錦江大道以南，泰華西路以北，屬于金融城三期范圍。地塊400米左右，跨橋即達金融城一、二期。

目前宗地周邊已經有相當的開發規模，地塊四周已經呈現多個寫字樓，雖然居住、生活氛圍還相對一般，但城市界面，基礎配套較為完備。就在地塊南側百余米，就是交子公園三期。片區內目前也有大量建設中的項目，距離6號線金融城東站僅600余米。同時金融城東站也已經作為TOD項目打造中，未來片區的勢能強勁。

△宗地位置

該地塊可以說是近兩年來，距離金融城核芯區最近的宅地供應，金融城三期本身在售新房幾乎沒有。目前，周邊在售新房集中在往東的白鷺灣、三圣鄉板塊，沿錦江大道一線往東，幾乎全線高端改善產品分布。

這宗約29.45畝地塊，為住兼商用地，容積率約2.5，清水限定價3.6W/㎡，是成都目前的清水限價天花板價格之一。

地塊實探如圖：

△地塊處于交子公園金融商務區范圍內

△地塊內已打圍，周邊部分道路已建成但未完全開放

△地塊周邊寫字樓林立

△地塊不遠處就是曾以夜市經濟聞名的三色路

△地塊周邊道路目前車流量不大

△地塊北側不遠就是錦江大道，直通金融城

△地塊西側靠近蜀瑞苑

△地塊可以直眺金融城

天府新區143畝地塊同樣熱度不俗。

該宗地位于天府總部商務區西區，南鄰廣州路，北靠廈門路，距離天府大道直線距離約400余米，離地鐵6號線秦皇寺站約400余米，東北側還靠近天府公園。周邊已經有多個開發項目，就在其西側，就是區域熱門項目招商時代公園。

地塊容積率約2.4，起拍價14600元/㎡，清水限價3.4W/㎡，是目前天府新區中清水限價最高標準。

值得注意的是，整個天西、天東板塊近年來都鮮少有土地供應，片區開發趨近飽和，正在集中火力加速兌現實景中。板塊內上一次住宅土地供應是2021年拿地的卓越永利云翠，當時拿地規模僅10余畝，清水限價28150元/㎡。像143畝如此大規模的宅地供應，目前在天西板塊內是十分少見的。

△地塊位置

△地塊內部，芳草萋萋

△右邊就是143畝地塊，通過廈門路西段，可以看到天府大道東側的西部博覽城

△143畝地塊旁，還有四川名人館建設項目，已經打圍，暫未施工

位于天府新區麓山板塊的50畝宅地，同樣值得關注。

該宗地位于梓州大道旁，與麓湖板塊僅一線之隔，周邊的開發度已經相對較高，已經吸引了多個開發商云集于此。其東側靠近萬科天府公園城，西側靠近萬科公園傳奇，地塊東側300余米就是青島路TOD項目，南側一公里是昌公堰TOD。

△地塊位置

地塊本身容積率僅2.0，清水限定價25000元/㎡，在整個麓山板塊內也有一定性價比優勢。

△地塊周邊靠近天府新區人民檢察院和四川省腫瘤醫院

△拍賣地塊內情況，可以望見萬科天府公園城高層

△地塊附近的商業天府公園城萬科里，即將開業。以及地塊隔九里埂路對面，還有天府新區華陽幼兒園南區、天府新區香山社區幼兒園

該宗地位于二仙橋板塊外沿，用地面積約83.67畝，容積率約3.0，清水限定價2.8W/㎡。

地塊緊靠蜀道翰文府，距離17號線機車廠站 （在建）直線約1公里。從實景情況來看，地塊周邊大部分都處于待開發或建設中狀態，區域生活氛圍還有待提升，大基礎配套如教育、交通路網等已經導入，但城市界面的完全兌現需要等待一段時間。

另外，地塊北側靠近鐵路和動車基地，未來可能也存在一定抗性。

△地塊已打圍，周邊部分道路暫未開放

△地塊周邊可以看見鐵路軌道，但仍有一段距離

△宗地周邊配套

—1號宗地—

宗地位置：金牛區觀音閣前街和西屠場街交匯處

宗地編號：JN03(251):2023-022

面積：3790.91平方米(合5.6864畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于9477平方米且不小于3791平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：14000.00元/平方米

清水房限定價：30000元/平方米

成品住宅比例：100%

—2號宗地—

宗地位置：成華區二仙橋片區8號地塊

宗地編號：CH03(251):2023-032

面積：55784.37平方米(合83.6766畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊一：不大于90708平方米；地塊二：不大于36960平方米；地塊三：不大于39684平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：13000.00元/平方米

清水房限定價：28000元/平方米

成品住宅比例：100%

—3號宗地—

宗地位置：龍泉驛區龍泉街道紅嶺路以南、董郎路以西

宗地編號：LQ16(252):2023-16

面積：22786.65平方米(合34.18畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.5

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：7000.00元/平方米

清水房限定價：19500元/平方米

成品住宅比例：≥50%

—4號宗地—

宗地位置：天府新區興隆街道保水村六、七組

宗地編號：TF(07):2023-05

面積：15980.09平方米(合23.9701畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于1.6萬平方米且不大于3.19萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

起始價：11600.00元/平方米

清水房限定價：28000元/平方米

成品住宅比例：≥80%

—1號宗地—

宗地位置：天府新區正興街道涼風頂村二組

宗地編號：TF(07):2023-13

面積：95336.74平方米(合143.0051畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：

地塊①：不小于1.40萬平方米且不大于3.47萬平方米；地塊②：不小于1.26萬平方米且不大于3.14萬平方米；地塊③：不小于1.58萬平方米且不大于3.93萬平方米；地塊④：不小于1.40萬平方米且不大于3.49萬平方米；地塊⑤：不小于2.34萬平方米且不大于5.37萬平方米；地塊⑥：不小于1.58萬平方米且不大于3.46萬平方米。

規劃用地使用性質：住宅用地

起始價：14600.00元/平方米

清水房限定價：34000元/平方米

成品住宅比例：100%

—2號宗地—

宗地位置：天府新區華陽街道香山村七組

宗地編號：TF(07):2023-04

面積：33362.49平方米(合50.0437畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：1號地塊：不小于2.10萬平方米，且不大于4.15萬平方米；2號地塊：不小于1.26萬平方米，且不大于2.51萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

起始價：11000.00元/平方米

清水房限定價：25000元/平方米

成品住宅比例：≥80%

—3號宗地—

宗地位置：成華區龍潭街道秀水社區4組、保平社區5組

宗地編號：CH04(251/21):2023-033

面積：20861.67平方米(合31.2925畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：

不小于20862平方米且不大于41723平方米（其中可兼容的商業建筑面積比例不小于計入容積率面積的10%且不大于15%）

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：9200.00元/平方米

清水房限定價：24000元/平方米

成品住宅比例：100%

—4號宗地—

宗地位置：錦江區柳江街道包江橋村6、8、10組

宗地編號：JJ07(251/21):2023-017

面積：19631.60平方米(合29.4474畝）

交易時間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣

計入容積率總建筑面積/容積率：

不大于49079平方米（該地塊計容面積10%≤可兼容的商業計容建筑面積≤地塊計容建筑面積20%）。

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：18000.00元/平方米

清水房限定價：36000元/平方米

成品住宅比例：100%

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