6月9日,南海西樵網拍一宗占地約2.6萬方商住地塊,佛山市滔蓮瑋業房地產有限公司以28297萬元底價摘得,折合樓面價4059元/㎡。
根據天眼查信息,該公司成立于今年5月,注冊地址也是西樵本地,大股東吳結蓮持股90%。
(資料圖片僅供參考)
同時,她還擔任佛山市瑋蓮織染廠、佛山市瑋蓮織染有限公司等公司法定代表人,擔任廣東滔蓮染整定型有限公司、廣東滔蓮置業投資有限公司、佛山市佳利志房地產有限公司等公司股東。
要知道,紡織業是西樵的傳統支柱產業之一,目前已形成成熟的產業集群,也因此催生了一批實力雄厚的制造業公司。
此次紡織公司出手拿地,仿若時光倒流,大型民營房企含淚退場,本土制造業公司重回房地產。
住宅總體量約6.9萬方
出讓地塊為南海區西樵鎮碧霞三路北側地塊,占地面積26212.94㎡,分為A/B兩區開發。其中,A區占地24897.71㎡,土地屬性為居住用地兼容商業用地,容積率不超2.8,合計總計容建面約6.9萬方;B區占地1315.23㎡,主要用途為公園與綠地。
另外,競得人還須額外建設占地不低于1493.86㎡的虛線公園綠地,不納入小區綠地率計算。作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場、體育健身設施、水面等,可以一并計入綠地面積,面積不得大于綠地面積25%。
除了常規的社區用房、物業管理用房等,宗地范圍還需配建電動自行車充電樁等公共安全設施。新建住宅配建停泊位應100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口。
時隔6年,區域地價跌56.8%
出讓地塊位于西樵新城區,臨近龍灣大橋和西樵客運站,周邊配套設施完善,西樵第二小學、南海西樵高級中學、南海區第四人民醫院、西樵車站、西樵恒邦廣場以及樵盈星元匯新型購物中心等教育、醫療和商業配套環繞。
地塊北側的龍灣大橋,直通禪城南莊;重要的是,規劃中的佛山地鐵2號線二期西樵客運站,距離宗地僅百米之內。根據最新消息,該線路雖已納入佛山第二批地鐵建設規劃,但目前尚沒有動工條件。
2017年土拍火爆期,該板塊曾吸引多家品牌開發商爭奪,一舉創造了區域最高的9396元/㎡,也即國瑞華府地塊。隨后,正榮、力高、金茂、中梁等房企也先后入駐,樓面價一直維持在7字頭。
對比高峰期9字頭,今日拍出的碧霞三路地塊,樓面價僅4059元/㎡,地價猛跌56.8%,比腰斬還狠。
不過,地塊能夠成功拍出已是幸運,獅山作為千億鎮街,已有兩宗地塊接連流拍。對比禪桂等核心區域,外圍鎮街土地越來越難賣。
目前,西樵在售項目也不多,很多都是尾貨階段,售價普遍在1-1.2萬/㎡左右,對比禪桂中心仍然有優勢。
經歷一輪普漲,鎮街樓市又回到最初的起點。
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