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◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
3月“小陽春”之后，樓市重新陷入低潮，宏觀經濟數據也糟糕，房地產再次成了“背鍋俠”，拖累嚴重。 前幾天，中國經濟時報罕見刊發《一線城市房地產限購 應適時優化調整》一文，觀點直白鮮明，立即引發社會躁動和熱議。 近日，經濟日報刊發“樓市”社評《房地產市場企穩 還需一些耐心》，指出“應進一步挖掘支持政策調整優化空間，助力市場企穩回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。” 經濟日報的社評觀點雖含蓄些，底層邏輯仍指向“放松”。5月下旬，其已連發“合力促樓市‘強筋壯骨’”、“穩定房地產市場仍需持續發力”兩篇社評。
昨日（6月8日），上海公布今年第二輪集中供地16宗，總起價389.6億元，相交于過去，賣地規則出現重大調整，從此前“一次書面報價”改成“搖號”，意味著拿地約束減少，更強調市場化報價的導向。
(資料圖片僅供參考)
這無疑是一個重大的積極信號，意思就是讓更多房企參與公平透明拿地，以穩定土地市場預期，進而穩定整個樓市預期。
實際上，一旦大型民企規模進場拿地，才算是樓市“真企穩”。
目前看，地產民企拿地信心明顯不足，去年頻拿地的龍湖，今年也較少拿地了。更多地產民企當前銷售不夠理想，償債壓力也大，現金流緊繃，怎么拿地？
為民營房企融資端“破局式”疏通，才是至為重要的一環。想對于發債，定增重組等更能增強房企資本實力和主體信用。
去年底以來，包括保利、萬科、綠地、新城、華發、榮盛等超30家房企披露定增預案，涉及權益募資規模數百億之巨，但遺憾的是，時隔幾個月，即便是像央企保利，一再被問詢，但暫未有新進展。
不過，6月以來，A股房企定增市場似已突然迎來“大破局”了。
昨晚，“上海國資房企”陸家嘴對外公告其以發行新股購買母公司多項金融資產及配套募資預案獲得上交所審核“通過”，尚需證監會“同意”注冊后落實。
6月6日晚間，“湖北民營房企”福星股份曾披露其定增募資13.4億元獲得深交所審核通過，后續將按規定報證監會履行注冊程序。該定增募資，擬投向福星的紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目，以及補充流動資金。
福星股份主力地產平臺為福星惠譽，中國房企百強，去年底借證監會“第三支箭”的政策東風火速拋出前述定增預案。
今年3月，福星股份前述定增預案被深交所問詢，涉及“三道紅線”等財務指標是否處于合理區間，是否有樓盤交付困難引發重大糾紛爭議等，最近一期銀行授信及債券評級情況，是否存在大額違約逾期及是否達成展期及重組等關鍵問題。
同樣是6月6日，央企中交地產公告其定增募資35億元獲得深交所審核通過，待將證監會同意注冊后落實，此次募資擬投向“長沙鳳鳴東方、鄭州翠語紫宸、武漢中交澄園、惠州紫薇春曉、天津春映海河”，以及補充流動資金。
從時間點看，中交地產2月下旬拋出前述定增預案，4月上旬被深交所問詢，問的問題類似福星股份，從財務風險到經營業績、盈利能力等，6月上旬即通過。
這說明，只要公司風險可控，募資用途又合理合規，哪怕債務逾期但若有展期或重組方案，應該說，在“第三支箭”政策東風下，也是可以通過的。
比如華夏幸福、綠地等不少大型出險房企，都已涉及到大規模有息債務及商票逾期等情形，對其合理放開定增，優化負債表乃至對行業的好處，顯而易見。
5月底，央企招商蛇口擬購買南油等資產及配套募資85億元預案獲得深交所審核通過，其中涉及投向10個項目所需資金43億元，補充流動資金及償債42億元，這被視為A股房企中首份獲交易所批準的定增方案。
沒想到，進入6月以來，除了地產央企及地方實力國企之外，地產民企定增也順利開閘，其信號意義非常重大。
近日，“渝系龍頭房企”金科股份對外宣布擬以定 增購買母公司金科控股下屬科易小貸持有重慶恒昇大業建筑科技集團20%股權，以增厚凈資產，降低負債率，實現“地產開發+建筑科技”產業鏈縱深發展等。
從另一個角度看，金科股份此舉也是在出險及退市危機大背景下，一種積極自救的做法， 說 明出險房企只要是出于 積極 自救，都有很大機會獲得政策支持 。
看時間節點，6月的確是一個樓市亟需“大翻轉”的關鍵節點。購房市場和房企融資端均需要一場實實在在的“利好”，以穩定樓市信心。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
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