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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
不久前，一則《關于溫州中心大廈建設發展有限公司預重整債權申報及第一次債權人會議的公告》，讓不少市民再次關注起那座多次停工、進展緩慢的陽光100?溫州中心。
【資料圖】
來源：溫州晚報
該地標建筑由于所處地理位置特殊，曾被很多溫州人寄予厚望，會給溫州顏值增色，但沒想到最后仍然沒有改變溫州超高層的魔咒，停停建建，建建停停，猶如傷疤一樣，給溫州城市形象造成了無比的傷害。
陽光100?溫州中心由1幢高約288米、2幢高約160米的商辦建筑、1座商業綜合體、2幢住宅組成，包括寫字樓、星級酒店、LOFT公寓等功能，是一座復合型城市地標。
該項目于2013年拿地、2014年開工，2018年建成兩幢住宅。然而，受開發商資金鏈緊張等因素影響，住宅背后的商業綜合體、地標建筑，建設進展極其緩慢，還多次停工。
如今，陽光100?溫州中心拿地、開工快10年了，住宅交付4年多了，背后的商業、超高層地標幾乎處于停工狀態。
工地現狀
盡管2幢LOFT公寓雖已結頂，但尚未完工，外立面施工進展尤其緩慢，距離約定交付時間過去約兩年半了，如今交付仍無時間表。
高約288米的地標建筑，如今僅施工至約6層，僅為圓心筒結構，已停工多年。
商業綜合體，迄今為止也沒出地面，導致七都島商業配套缺失，居民生活不便。
如今，隨著陽光100?溫州中心啟動預重整，能否救活這座地標？會不會爛尾？還有待繼續觀察。
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其實，溫州類似的情況，遠遠不止溫州中心，在這之前已多次發生。這些復合型地標在住宅交付后，其商業部分的進展尤為緩慢，甚至壓根沒動。
最知名的便是鹿城廣場，它由5幢住宅、1座商業綜合體、1幢高約350米的地標建筑組成，包括寫字樓、星級酒店等功能。
鹿城廣場2006年拿地，2007年動工，2008年住宅開盤，2011年住宅交付。住宅一切順利，但是其商業綜合體、地標建筑施工沒多久便停工了。
當初住宅交付、商業停工的鹿城廣場
直到2019年年底，鹿城廣場商業綜合體、地標才復工，并將地標高度拉升至約379米。這時候，距離拿地已經過去13年了，住宅交付也8年了。
目前，鹿城廣場超高層部分已出地面，還在持續建設中。
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鹿城廣場近期建設進展
類似的事情，還有曾經的安邦金融廣場。
安邦金融廣場由住宅、商務樓、商業、星級酒店等功能組成，于2014年拿地，隨后僅開工住宅部分。
到了2017年，安邦保險集團有關負責人被查，原有地產業務由遠洋集團接手。但是，遠洋集團僅對當時已開工的住宅部分進行續建，命名為鹿城公館，于2018年開盤，2020年交付。該項目的商業部分，遠洋集團始終未動工。
直到2020年，該項目的商業部分才局部動工，如今1幢地標建筑正朝著結頂方向奔去。至于剩余部分，有消息說將由龍湖集團代建、代銷。
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完工的住宅、部分動工的商業
當然，還有更早期的市府路東海廣場（現為保利天際）也是。
可見，這些復合型地標項目，在溫州總是一波三折，好像有魔咒似的，似乎都不太順利。
以上只是帶超高層的項目，類似的還有富力城、天鉑等帶商業綜合體的項目。如今，富力城、天鉑住宅交付已久，其商業綜合體部分始終沒動工。
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為什么這些地標項目，那么難建？除了開發商本身的原因外，還在于當年土地出讓時條款設置太寬松，以至于開發商“先吃肉，再啃骨頭”。
既然掙錢的住宅已經搞定，那么賠錢的商業就慢慢來了，甚至直接放鴿子，反正沒有任何約束。要知道，開發商總是利益最大化的，不會無緣無故做慈善。
經歷過這些事件，有關部門吃一塹長一智，在土地出讓時就設置了苛刻條款，將住宅預售、監管資金等方面與商業項目建設進展掛鉤。
已經結頂的城泰希爾頓酒店
比如，甌海中心南單元D區西片地塊在土地出讓時，提出以下要求：
在一號區塊（商辦）投資和工程形象進度均符合商品房預售條件時，一號區塊可分割銷售（轉讓）部分允許進行預售、二號區塊（住宅）可全部進行預售。（節選）
老港區二期地塊，出讓時也提出了以下要求：
住宅地塊工程預算清冊總額的170%預售資金實施額外監管，專項用于03-01-14地塊330 米地標性超高層建筑的開發建設。（節選）
在03-01-14地塊地標性超高層建筑工程形象進度達到地上30層時，可預售03-01-14、03-01-19地塊產權式酒店剩余可售面積。（節選）
由此，我們看到，城泰希爾頓酒店、置地時代中心等地標建筑，建設進展非常順利，沒有再發生像鹿城廣場、溫州中心、安邦金融廣場那樣的現象。
順利建設的置地時代中心等
除了土地出讓時設置苛刻條款外，這些地標建筑能順利建成，也有賴于開發商的自身實力、工程管理水平等。一旦遇到實力有限、缺乏相關經驗的開發商，同樣容易出問題。
比如，國鴻中心高約356米的地標，因種種原因，也是進展緩慢。
根據土地出讓時的要求：
B09-04、B11地塊標志性和非標志性建筑允許單獨分別辦理竣工驗收，但非標志性建筑在申請辦理竣工驗收時，標志性建筑工程形象進度須整體達到20層以上。（節選）
也就是說，以當前高約356米地標的建設進展，在部分住宅交付時，達到20層難度極大。萬一在住宅約定交付時間，地標沒達20層，是否將影響住宅交付？
“挖了個坑”的國鴻中心高約356米地標
這么看來，商業部分綁定住宅預售，比綁定住宅交付，更合理。
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接下來，溫州的超高層建筑，集中在濱江CBD。除了時代·濱江瑧品、華潤·瑞府的地標建筑外，其余均為企業總部大樓，不帶住宅，且不允許做“類住宅”那樣的小面積分割銷售。
不久前，濱江CBD共10幢新地標動工，其中就包括多座超高層建筑。
與此同時，省交投集團、青山控股等知名企業，也紛紛簽約濱江CBD，打造溫州新地標。其中，青山控股研發總部大樓，規劃高度達約399米，或將成為今后很長一段時間的溫州第一高樓。
未來地標云集的甌江新城
與此前用住宅綁定地標、圍繞房地產開發的做法相比，如今通過引進知名企業建設總部大樓的做法，在功能定位、產業導入、行業集聚、人才抱團等方面，存在更大的優勢。
今后，這些地標建筑將不止步于城市形象，更多考慮產業發展。同時，這樣做也規避了開發商利益最大化的做法。地標對城市發展所起到的作用，將更充分展現。
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