世界最資訊丨北京：共有產(chǎn)權(quán)住房拿證未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額

央廣網(wǎng)北京6月7日消息 6月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會牽頭起草了《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》 （以下簡稱“《征求意見稿》”）公開征集意見的公告，公開征集意見時(shí)間為2023年6月7日至6月13日。

《征求意見稿》顯示，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，自《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（以下簡稱“《暫行辦法》”）實(shí)施以來，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配和管理各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，對于完善租購并舉的住房制度、穩(wěn)控房地產(chǎn)價(jià)格和有效滿足無房家庭住房需求等方面均發(fā)揮了積極作用。截至目前，39個(gè)項(xiàng)目已陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

北京市住建委表示，在前期工作中，有部分購房家庭詢問共有產(chǎn)權(quán)住房回購及上市交易細(xì)則，《暫行辦法》雖規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證書5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。為加強(qiáng)本市已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等相關(guān)管理工作，促進(jìn)本市共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)，同時(shí)滿足購房家庭的切實(shí)需求，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源委依據(jù)《暫行辦法》相關(guān)要求，結(jié)合北京市近6年來共有產(chǎn)權(quán)住房工作實(shí)施的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，制定了本次《征求意見稿》。

新發(fā)布的《征求意見稿》在《暫行辦法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際工作，本著促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)的原則，提出回購條件及方式、上市交易細(xì)則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權(quán)證等具體要求。

具體來看，一是明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房定義：已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

二是明確回購條件及方式。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

三是細(xì)化上市交易細(xì)則。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房家庭達(dá)成一致后，通過服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

四是明確變更簽約主體路徑。共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應(yīng)協(xié)商一致，共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請，并提交相關(guān)材料，經(jīng)審核申請變更簽約家庭符合《暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時(shí)，予以變更合同。

五是規(guī)范變更不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)工作。共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核不動產(chǎn)受讓人符合《暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時(shí)，由區(qū)不動產(chǎn)登記部門予以變更不動產(chǎn)登記信息。

六是其他事項(xiàng)的規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)；解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時(shí)規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購房記錄；明確代持機(jī)構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售；明確共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)。

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