這段時(shí)間樓市里面消息比較多。
這個(gè)文章和大家透?jìng)€(gè)底。
彭叔和一些其他地區(qū)的兄弟單位,進(jìn)行了一些交流,大家互換了意見。
(資料圖片)
里面主要講當(dāng)下樓市的情況,刺激性政策(一線城市)會(huì)不會(huì)來(lái),以及這次房?jī)r(jià)還要跌多久(二線城市),什么時(shí)候才是抄底的時(shí)候,以及彭叔對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)的看法。還有那個(gè),某房企開的電話會(huì)議內(nèi)容。
基本上讓你看完以后,對(duì)當(dāng)下的情況,就比較了解了。
全文共計(jì)7730字,現(xiàn)在開始進(jìn)入正文:
第一部分:刺激政策會(huì)不會(huì)來(lái)。
先說(shuō)重點(diǎn)。
彭叔和北京、深圳、天津、南京、南寧、無(wú)錫、重慶、徐州,八個(gè)地方的兄弟單位交流了。
大家的共同看法,就是關(guān)于當(dāng)下調(diào)控的。
大家的共識(shí)是,在房住不炒不取消的情況下,或者說(shuō),在上級(jí)沒有明確表態(tài)的情況下,一線城市的限購(gòu)之類的,是絕對(duì)不會(huì)放開的。
而且,連首付放開,都是非常難的。
這次上級(jí)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,是下了很大決心。
寧可GDP增速慢下來(lái),讓地方上收入減少,也要把一些舊的產(chǎn)能給淘汰掉。讓國(guó)內(nèi)的GDP,從量,往質(zhì)的方向走。
在這個(gè)大的環(huán)境下。
我們地方上就算是想要刺激樓市,也不敢做的那么明顯。
因?yàn)橐坏┌褬鞘写碳て饋?lái),地方上的管理人員,是得不到什么好處的。
你地方上樓市火熱了,房?jī)r(jià)大漲了,你做為管理人員,你也分不到什么利益,你撐死了就那么2、3套自住的,房?jī)r(jià)大漲,你要挨批,受處分,2次約談,就給除非了,第一次約談是談話,第二次就要處分了。
所以地方上,還是很謹(jǐn)慎的。
房?jī)r(jià)上漲,住建就要被追責(zé)。
所以各地現(xiàn)在,都很謹(jǐn)慎。
就像深圳前段時(shí)間二手房指導(dǎo)價(jià)的事情一樣,把深圳住建給嚇壞了,連夜開會(huì),立馬叫停。
那個(gè)事情要是真的把深圳房?jī)r(jià)漲起來(lái),深圳住建的都要被嚇壞了。
所以在這種氛圍下,一線城市調(diào)控,就不可能有大幅度的放松。
上面一把劍懸在那。
而且,將心比心。
你是地方住建領(lǐng)導(dǎo)。
把房?jī)r(jià)炒起來(lái),你不但沒有政績(jī),反而還是個(gè)污點(diǎn),換成你當(dāng)領(lǐng)導(dǎo),你會(huì)把房?jī)r(jià)炒起來(lái)嗎?
所以現(xiàn)在在上級(jí)沒有改變狀態(tài)之前。
一線城市的大刺激,是不可能的。連二線城市大刺激,都不可能。
網(wǎng)上傳的棚改拆遷、一線限購(gòu)放開,門都沒的。
所以大家不用擔(dān)心刺激政策。
至少短期內(nèi),不會(huì)變的。
6月份的網(wǎng)傳的刺激政策,力度不會(huì)太大。
大家要記得一點(diǎn),屬于房地產(chǎn)的時(shí)代,結(jié)束了。
現(xiàn)在在轉(zhuǎn)型的過(guò)程。
你可以把現(xiàn)在當(dāng)成是98年的時(shí)候,國(guó)企下崗。
現(xiàn)在我們要接受的,就是房地產(chǎn)來(lái)這一輪。第二部分。房?jī)r(jià)什么時(shí)候止跌,什么時(shí)候上漲?
我們也聊了房?jī)r(jià)漲不漲的問(wèn)題。
大家的觀點(diǎn),主要是認(rèn)為,這一波房?jī)r(jià)要上漲,還真輪不到二線城市。
就是現(xiàn)在網(wǎng)傳的,什么一線城市房?jī)r(jià)不漲了,二線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲之類的。
這個(gè)我們是不太接受的。
大家還是認(rèn)為,只有一線城市房?jī)r(jià)上漲,后面全國(guó)城市房?jī)r(jià)才有可能上漲。一線城市房?jī)r(jià)不漲,后面城市房?jī)r(jià)也漲不起來(lái)。
并且。
大家認(rèn)為當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,二線城市房?jī)r(jià),還會(huì)再跌一波。
因?yàn)楝F(xiàn)在二線城市,基本上已經(jīng)是進(jìn)入到了不限購(gòu)的狀態(tài),可以說(shuō)是二線城市除了棚改拆遷沒出以外,其他的利好政策,都已經(jīng)出了。
那么在這種情況下,還沒起色的話。
只要一線城市那邊能有房?jī)r(jià)上漲的征兆,必然會(huì)導(dǎo)致,很多人拋售掉二線城市房子,去買一線城市房子。
這會(huì)讓二線城市房?jī)r(jià),迎來(lái)一波明顯的下跌。
大家不要覺得一線城市有限購(gòu),二線城市房東就買不成。一線城市的限購(gòu),只能攔住普通人,你要是真的想要投資,花錢還是可以搞定的限購(gòu)的, 就是比較貴。
所以當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)虹吸效應(yīng)。吸取下面二線城市的錢。
當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)漲到頭以后,這些錢再外溢回二線城市,讓二線城市房?jī)r(jià)來(lái)一波上漲。
彭叔舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。
西安房?jī)r(jià)1.6萬(wàn)一平,北京房?jī)r(jià)6.4萬(wàn)一平。
當(dāng)北京房?jī)r(jià)從6.4萬(wàn)漲到9萬(wàn)一平的時(shí)候,必然會(huì)有很多西安的購(gòu)房者,跑到北京去投資房產(chǎn)。
那么,西安的房?jī)r(jià),就會(huì)從1.6萬(wàn),跌至1.2萬(wàn),去把北京房?jī)r(jià)給沖起來(lái)。
而當(dāng)北京房?jī)r(jià)達(dá)到9萬(wàn)的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候,北京房?jī)r(jià)也到頭了。那些投資房產(chǎn)的人,他們不會(huì)閑著的。這個(gè)時(shí)候他們看到,西安房?jī)r(jià)才1.2萬(wàn),北京房?jī)r(jià)9萬(wàn),他們就會(huì)降維到西安來(lái)買房。
這個(gè)時(shí)候,就會(huì)把西安房?jī)r(jià),從1.2萬(wàn),沖到2萬(wàn)一平,而北京房?jī)r(jià),也從9萬(wàn),跌至了8萬(wàn)一平。
這么一輪下來(lái),你就會(huì)看到,西安房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)漲到了2萬(wàn),北京房?jī)r(jià)從6.4萬(wàn)漲到了8萬(wàn),大家都漲了,但是又沒漲那么多。
這就是下一輪,房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。
所以現(xiàn)在二線城市的購(gòu)房者,真的不用急。
一線城市都沒有開始虹吸呢,二線城市還輪不到的。
賣房子的人是為了賣二線城市房子,所以才把二線城市吹的那么牛,他要是賣一線城市房子,也就會(huì)把一線城市房子吹的那么牛了。
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