全球今頭條！國有土地上房屋征收怎么補償？（產權置換補償篇）

國有土地上房屋征收該怎么補償？現(xiàn)如今，國家的一二線城市都發(fā)展得比較好，城市的規(guī)劃也已經基本完成。近年來，國家把規(guī)劃重心由一二線城市轉移到了三四線城市及農村，城市規(guī)劃以及農村規(guī)劃都需要占用大量的土地，需要將原有的這塊土地上的建筑都拆除掉。那么2022年國有土地上房屋征收該如何進行補償呢？

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

(相關資料圖)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式，即產權調換或者是現(xiàn)金補償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實行貨幣補償加產權調換相結合的方式。先來看一下產權置換補償?shù)姆绞健?/p>

產權置換補償

1、房屋價值補償標準。這里的房屋補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊市場價。并聘請有評估資質的評估機構進行評估，確定這里的市場價格。地市級行政部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場的價格規(guī)律，制定出相應的房屋市場價格表，供當?shù)氐谋徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費。也就是我們所說的過渡費搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已經有確定的具體的數(shù)額及計算方式，詳情可以參照各地出具的相關標準。如果拆遷人提供了周轉房，則無需要支付臨時安置費用。

3、停產停業(yè)損失的補償。這筆費用是針對非住宅相關的房屋運營性的房屋進行的補償。因為屬于個案補償標準也不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構進行評估確定。

4、補助和獎勵。補助包括困難補助、公攤補助等等。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)刂鞴懿块T出具的標準進行確定。公攤補助是針對所有被拆遷人的房屋的公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時的搬遷而給付的額外的補償。具體的標準也是各地不一，但是該費用不是強制性的，是否給付，仍然要看當?shù)氐恼摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設備移機的補償。房屋裝修補償也是先由當事人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述的方式進行實施。不過，為了統(tǒng)一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業(yè)的律師團隊尋求幫助，律師會根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業(yè)的合法權益。也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關案例的規(guī)定，結合案件的一些事實證據(jù)給出詳細的法律意見，制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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