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6月1日,青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,新政落地。
青島的救市新政中,不乏我們所熟悉的內容,如調整首付比例、優化限售條件、支持帶押過戶、支持賣舊買新等等,這些對于我們來說,都已經非常熟悉,都是我們所經歷過的政策調整。
但是在青島的新政中,有一條內容,讓我們不禁多看了兩眼。那就是“以城市更新優化住房供給。鼓勵各區(市)棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置,試點房票制度。”
什么是房票呢?2022年6月,河南省鄭州市政府印發了《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》,其中對房票進行了定義,我們可以參考著進行理解。河南頒布的《辦法》中指出:房票是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后,征收方出具給被征收人購置房屋的結算憑證。
由此看來,在這一輪的樓市變化中,越來越多的城市開始選擇了房票安置的模式,以達到刺激市場、去化樓市庫存,短期對市場進行調控的目的。以往我們對貨幣化安置較為熟悉,其實房票可以理解為是房屋產權調換的一種變形,是對《國有土地上房屋征收與補償條例》中法定補償方式在實踐中的一種創造性變革。據不完全統計,南昌、南京、廈門、無錫、昆明、貴陽、溫州等城市均在此輪救市中提出了房票安置的內容。
那么,大家的問題也會隨之而來了,房票安置有什么好處呢?沈陽是不是會采用這種政策呢?市場會不會隨之變好了?接下來我們一同來看看。
房票安置的好處,最為直接的便是起到去庫存的效果,有利于拉動和刺激政策實施地的房地產市場,同時房票制度制定相對縝密,整個實施風險是可控的,較為安全。
那么沈陽會不會實施房票安置的策略呢?從青島、河南的政策中我們可以看到, 同房票安置相伴隨的,往往還有一個詞,那就是棚改。而眾所周知,沈陽的城鎮化率較高,在全國的排名也處于前列,這就是說,棚改對于沈陽樓市的刺激是相對有限的。
也就是說,我們不排除沈陽推出相關政策,但是我們對于政策所能帶來的效果,要有一個冷靜和客觀的認知。在當前的行情之下,把某一項政策作為救命稻草是不可能的,樓市信心的恢復,需要的是眾多方面所帶來的合力。
會因為市場的變化,樓市需求就消失了嗎?并不會, 需求是存在的,尤其是剛性需求是無法因為客觀因素所改變的,只是行情的變化會影響大家的入手時機,在一定程度上來講,依舊是信心的問題。近期有消息傳出會有更大力度的政策出臺,我們在期待的同時,也盼望著各方面的綜合因素都能夠有所提升,從更多的維度提振大家對于市場的信心。
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