1-5月賣地哪家強?武漢昆明歷史新低,杭州上海表現亮眼-獨家焦點

    來源: 易簡財經2023-06-06 18:45:12
      

    土地是地方政府的重要財政來源之一,但近年來,土地市場局面陷入緊張的局面。

    5月31日,中指研究院公布報告顯示,2023年1-5月,全國300城各類用地出讓金達8659.13億元,同比下降12.5%。


    (資料圖)

    其中,下降幅度最靠前的城市,是武漢和昆明。

    武漢賣地收入創新低

    中指研究院數據顯示,今年1-5月,武漢的土地出讓金僅約43.5億

    而在2017-2022年,武漢的賣地收入都超過1000億,其中,2018年還達到了1830億。

    從千億級別跌至幾十億,跌幅不小。

    武漢歷年土地出讓收入,圖源:企業預警通

    2023年,武漢國有土地使用權出讓收入預算約1220億元。然而,2023年已經過去一半,目前43.5億的土地出讓金,距離1220億的目標,完成率僅3.6%。

    武漢想要在今年內達成預算,看來還是有點緊張的。

    昆明賣地大幅減少

    在武漢之外,更備受矚目的城市是昆明。

    中指研究院數據顯示,今年1-5月,昆明的土地出讓金僅有約39.9億

    在此之前,2017-2021年,昆明土地出讓收入都超過了350億,2019年更是達到915億,為近年來的高峰。

    昆明歷年土地出讓收入,圖源:企業預警通

    但今年前5月的賣地收入僅約39.9億,令人堪憂。

    由于今年昆明國有土地使用權出讓收入預算還未公布,按去年昆明123.5億的收入計算,今年前5月的收入僅占32%。

    土地出讓收入大幅下滑,對昆明財政來說,無疑是雪上加霜。

    土地市場低溫運行

    除武漢和昆明外,還有部分城市的賣地表現也不容樂觀。

    根據中指研究院數據,無錫2022年土地出讓金達1036億,但今年以來,僅114億;鄭州2022年土地出讓金達448億,目前僅80億;濟南去年453億,目前僅40億。

    并且,上述城市今年的土地市場都以底價成交為主。

    全國部分城市1-5月土地出讓金統計,圖源:中指研究院

    不過,也有部分城市土地市場表現良好。

    其中最受矚目的是杭州,前5月土地出讓金高達796億,位居全國榜首。杭州土拍次次火爆,第四批土拍甚至創下66家房企搶一宗地的新紀錄,杭州一天內攬金約138億元,可見,房企對杭州的市場信心還是很充足的。

    緊接著的是上海,前5月土地賣地達581億。另外,廣州490億,位列第三,并且在首輪土拍中就達成8宗地中有7宗成交、其中4宗達封頂價的水平。

    對于這些一線、新一線城市而言,土地市場的火熱得益于核心區優質地塊的大量成交,這體現出區域土地市場韌性。

    從房企拿地情況來看,1-5月,TOP100企業拿地總額4290億元,拿地規模同比下降8.4%。在一二線城市,拿地企業以國企央企為主,為了助推地市回暖,很多城市也將優質地塊拿出來賣。

    在這樣的情況下,盡管有部分大城市表現亮眼,但總體而言,土地市場仍是低溫運行。

    一邊是地賣不出,一邊是賣得火熱,2023已經過去一半,全國各地也該鉚足勁,努力將地賣出去了。

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    責任編輯:sdnew003

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