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土地是地方政府的重要財政來源之一，但近年來，土地市場局面陷入緊張的局面。
5月31日，中指研究院公布報告顯示，2023年1-5月，全國300城各類用地出讓金達8659.13億元，同比下降12.5%。
(資料圖)
其中，下降幅度最靠前的城市，是武漢和昆明。
武漢賣地收入創新低
中指研究院數據顯示，今年1-5月，武漢的土地出讓金僅約43.5億。
而在2017-2022年，武漢的賣地收入都超過1000億，其中，2018年還達到了1830億。
從千億級別跌至幾十億，跌幅不小。
武漢歷年土地出讓收入，圖源：企業預警通
2023年，武漢國有土地使用權出讓收入預算約1220億元。然而，2023年已經過去一半，目前43.5億的土地出讓金，距離1220億的目標，完成率僅3.6%。
武漢想要在今年內達成預算，看來還是有點緊張的。
昆明賣地大幅減少
在武漢之外，更備受矚目的城市是昆明。
中指研究院數據顯示，今年1-5月，昆明的土地出讓金僅有約39.9億。
在此之前，2017-2021年，昆明土地出讓收入都超過了350億，2019年更是達到915億，為近年來的高峰。
昆明歷年土地出讓收入，圖源：企業預警通
但今年前5月的賣地收入僅約39.9億，令人堪憂。
由于今年昆明國有土地使用權出讓收入預算還未公布，按去年昆明123.5億的收入計算，今年前5月的收入僅占32%。
土地出讓收入大幅下滑，對昆明財政來說，無疑是雪上加霜。
土地市場低溫運行
除武漢和昆明外，還有部分城市的賣地表現也不容樂觀。
根據中指研究院數據，無錫2022年土地出讓金達1036億，但今年以來，僅114億；鄭州2022年土地出讓金達448億，目前僅80億；濟南去年453億，目前僅40億。
并且，上述城市今年的土地市場都以底價成交為主。
全國部分城市1-5月土地出讓金統計，圖源：中指研究院
不過，也有部分城市土地市場表現良好。
其中最受矚目的是杭州，前5月土地出讓金高達796億，位居全國榜首。杭州土拍次次火爆，第四批土拍甚至創下66家房企搶一宗地的新紀錄，杭州一天內攬金約138億元，可見，房企對杭州的市場信心還是很充足的。
緊接著的是上海，前5月土地賣地達581億。另外，廣州490億，位列第三，并且在首輪土拍中就達成8宗地中有7宗成交、其中4宗達封頂價的水平。
對于這些一線、新一線城市而言，土地市場的火熱得益于核心區優質地塊的大量成交，這體現出區域土地市場韌性。
從房企拿地情況來看，1-5月，TOP100企業拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%。在一二線城市，拿地企業以國企央企為主，為了助推地市回暖，很多城市也將優質地塊拿出來賣。
在這樣的情況下，盡管有部分大城市表現亮眼，但總體而言，土地市場仍是低溫運行。
一邊是地賣不出，一邊是賣得火熱，2023已經過去一半，全國各地也該鉚足勁，努力將地賣出去了。
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