萬聯證券:5月百強房企銷售環比下降_微動態

    來源: 地產K線官方2023-06-06 15:37:27
      


    【資料圖】

    樂居財經 李禮6月6日,萬聯證券發布房地產行業周觀點。

    行業核心觀點:

    房地產行業是我國國民經濟支柱產業,在疫情管控放松的背景下,宏觀經濟的修復仍離不開地產的企穩,預計政策面仍以寬松為主。地產在經歷了一年半快速下行期后,供給已降至接近中長期均衡水平,繼續下降的空間有限,政策不斷疊加下有望驅動行業走出困境。建議關注(1)均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區域類房企;(2)融資政策放松下具有資源整合或風險化解能力的房企;(3)優質的頭部物業管理公司。

    投資要點:

    上周行情回顧:上周(2023/05/29-2023/06/02),申萬一級行業房地產指數上漲 2.65%,滬深 300 指數上漲 0.28%,板塊表現強于大市。2023年以來,房地產行業下跌 12.04%,滬深 300 指數下跌 0.25%,板塊表現弱于大市。

    重點政策要聞:(1)5 月 31 日,中指研究院發布了《2023 年 1-5 月中國房地產企業銷售業績排行榜》。根據榜單數據,2023 年 1-5 月,TOP100 房企銷總額為 29661.0 億元,同比增長 8.4%,增幅相比上月下降 4.4 個百分點。其中 TOP100 房企銷售額 5 月同比增長 2.8%,經季節調整后 5 月環比下降 18.8%。整體來看,5 月市場延續 4 月回落行情,重點城市市場活躍度進一步下行;(2)6 月 1 日,青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》內容主要為調整青島非限購區域購房首付比例,同時包括優化限售條件,支持剛需、改善需求等;(3)十堰、佛山等地調整優化公積金政策。

    行業基本面情況:5 月 22 日-5 月 28 日,30 大中城市商品房環比成交量微跌,當周成交 299.81 萬平方米,環比下跌 5.29%,其中,一線城市成交 66.86 萬平方米,二線城市成交 177.72 萬平方米,三線城市成交55.22 萬平方米;14 大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲41.56%,其中一線上漲 32.98%,二線上漲 69.94%,三線下跌 8.72%;百城住宅類土地供應建面為 556.90 萬平方米,四周滾動同比下降 42.2%,年初至今累計供應面積同比下降 33.62%;百城住宅類土地成交建面為469.44 萬平方米,四周滾動同比下降 4.4%,年初至今累計同比下降10.02%。5 月 29 日至 6 月 4 日當周,寧波、蘇州分別完成 2023 年第二批集中供地公開拍賣。同時,杭州第六批次 12 宗宅地、寧波第三批次 6宗地塊、無錫第三批次 8 宗地塊、深圳第二批次 2 宗地塊正式公告。

    重點公司動態:萬科 A 發布 5 月銷售情況,5 月單月實現合同銷售面積213.1 萬平方米,合同銷售金額 329.4 億元。

    風險因素:消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

    相關公司:萬聯證券

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    責任編輯:sdnew003

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