世界動態:西南證券:5月百強房企銷售欠佳,青島樓市政策放松

    來源: 地產K線官方2023-06-06 15:48:30
      


    (資料圖)

    樂居財經 李禮6月6日,西南證券發布房地產行業周報。

    投資要點

    5月百強房企銷售金額同比增長 ] 5.3%,環比下降 14.5%。根據克而瑞數據監測,2023 年 5月百強房企全口徑銷售金額 5492億元,同比+5.3%,環比-14.5%,全口徑面積 2952萬方,同比-23.0%,環比-9.4%。累計來看,1-5月累計銷售金額 28548 億元,同比+8.2%,累計銷售面積 16084 萬方,同比-9.0%。5 月樓市成色欠佳,重點 30 城住宅成交面積環比-8%,同比+22%,其中一線成交環比下滑 22%,降幅高于 30城平均,同比增 51%,二三線城市熱度小幅回落,降幅較上月有放緩趨勢。

    優質房企銷售保持韌性,企業格局分化延續。從房企表現來看,百強房企中僅2 成單月銷售環比增長,近半數同比正增長。從克而瑞榜單來看,1-5月累計銷售表現較好的房企包括:越秀(+101%)、華發(+86%)、濱江(+78%)、華潤(+77%)、招商(+76%)、建發(+67%)、中海(+52%)。5月單月銷售同比表現較好的房企包括:濱江(+108%)、信達(+89%)、招商(+64%)、華潤(+55%)、建發(+38%)、越秀(+33%)、綠城(+21%)。5月單月銷售環比表現較好的房企包括:信達(+33%)、越秀(+3%)、萬科(0%)、美的(-1%)、濱江(-3%)、保利(-5%)、華潤(-5%)。

    重點城市土拍熱度延續,房企投資依舊謹慎。5月重點 300城的土地成交建面5022 萬方,環比下降 13%,同比下降 40%,成交金額環比下降 22%,同比下降 32%。多數城市優質地塊熱度延續,廈門、南京的平均溢價率都達到了 9%以上,重點城市整體溢價率維持在 6.5%相對較高的水平,但由于部分城市區位相對一般的遠郊地塊的供應增加,流拍率上升 4.1pp 達到了 13.9%。截至 5月末百強房企新增土儲貨值、投資金額和建面合計分別為 10620 億元、5129億元和 5197萬平方米,分別下滑 10%、4%和 11%,不足 2021年同期的三成,企業整體投資依舊謹慎。拿地企業仍以頭部央國企為主,華潤、招商單月拿地金額超過 100億,拿地金額 TOP20中,央國企占到 17個,僅龍湖、濱江、偉星三家民企。截至5月末百強房企新增貨值41%集中于 TOP10房企,TOP11-20強新增貨值占百強總新增 16%,TOP21-30 強占 10%。

    青島樓市政策調整,首付降低、限售放松。6月 1日青島調整非限購區域購房首付比例,首付比例首套最低調整為 20%、二套最低調整為 30%,限購區域首付比例不變,維持首套最低 30%、二套最低 40%,目前青島市限購區域為市南、市北區,其他區域均不限購。此外對限售政策進行了放松,新建商品房出售條件由網簽滿 5年變更為網簽滿 3年,取證滿 2年,二手房出售條件由取證滿 2 年變更為取證滿 1年。

    投資建議:西南證券認為當前板塊應當關注 2 條投資主線:1)開發企業:華發股份、越秀地產、招商蛇口、保利發展、濱江集團、建發股份、萬科 A、龍湖集團、華潤置地等;2)物管企業:中海物業、華潤萬象生活、招商積余等。

    風險提示:銷售恢復不及預期;政策效果不及預期;行業流動性風險。

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    責任編輯:sdnew003

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