經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)不需救！網(wǎng)傳大招多，其實(shí)一個小招就夠了

現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的一點(diǎn)風(fēng)吹草動都能牽動起大家的心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也正處在關(guān)鍵時期，大家也都比較神經(jīng)敏感。所以，房地產(chǎn)政策將來該怎么出深受關(guān)注。

【資料圖】

最近不少專家們忙得不可開交，紛紛為房地產(chǎn)支招，但就目前反饋來看，這些專家們大都是自顧自地過嘴癮，甚至讓網(wǎng)友們感覺目的不純和居心不良。

前有知名財經(jīng)作家吳曉波“只有救樓市才能救內(nèi)需”，后有北師大教授緊急呼吁，國家應(yīng)該釋放明確救市信號，應(yīng)該從國家層面以文件形式確認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位。

這些話說出來，讓網(wǎng)友們好一陣子笑。也難怪這些專家早就被房地產(chǎn)捆綁了，不遺余力為房地產(chǎn)說一些不太切合實(shí)際、只顧自身利益的話確實(shí)有點(diǎn)好笑。

也不看看都什么時候了，你們炒房的時候讓老百姓都掏空了錢包，如今市場不行了，你們逃之夭夭，不敢上前，勸說購房者不動卻又打起了國家的主意，你們這是要鬧哪樣？咋想那么美呢？

不過這些專家的救市言論也是有一定市場的，不少人也都在轉(zhuǎn)發(fā)一些媒體之前的預(yù)測。有消息稱，中國正考慮一攬子房地產(chǎn)政策以提振經(jīng)濟(jì)，因當(dāng)前政策未能維持市場反彈。

之所以引發(fā)關(guān)注，是因?yàn)榇蟾?015年他們報道了救市計劃，一個月后國家出臺“3.30”新政。可是今非昔比，這次還能預(yù)測成功嗎？不管是否是真的，網(wǎng)友們似乎對此并不感冒。

包括我在內(nèi)，我也認(rèn)為，救房地產(chǎn)也好，還是其他行業(yè)也好，沒有必要單獨(dú)把房地產(chǎn)拎出來。盡管我非常懂得房地產(chǎn)的重要性，畢竟其關(guān)聯(lián)幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展。

越是這個時候越不能慣著房地產(chǎn)，這只能會讓那些炒房者自以為是，讓他們以為他們又戰(zhàn)勝了，讓他們再次叫囂，你看房子是用來住的不是用來炒的這個定位也就那么回事吧。事實(shí)證明，國家對房住不炒的堅持可以說毫不動搖，而且持續(xù)了7年了。

我們不能本末倒置，更應(yīng)該懂得大家為什么不買房。所以恢復(fù)經(jīng)濟(jì)很重要，當(dāng)然房地產(chǎn)依然很重要。兩者可以相互促進(jìn)，而不是動不動就要想到靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)這條路。

這條路已經(jīng)臭了，爛大街了，雖然不可能一下子擺脫，但逐步擺脫這是必然的。

就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)這次也表示房地產(chǎn)并不需要救，雖然他說的話意味很深，但確實(shí)我們應(yīng)該反思我們走過的路，不能一不行就想到救房地產(chǎn)。

我還是那句話，樓市并沒有被拋棄，一直在救，還想要怎么救？

6月6日，馬光遠(yuǎn)發(fā)表文章表示，如果說，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，坦率而言，出臺任何政策都無濟(jì)于事。解決由于政策本身導(dǎo)致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應(yīng)該叫政策糾偏。現(xiàn)實(shí)看，房地產(chǎn)自身周期與政策的扭曲導(dǎo)致的問題是兩者并存的。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，開發(fā)商的“三高”模式已經(jīng)走到極致，三線以下城市房子普遍過剩，需求飽和，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是最好的投資品，即使出臺所謂的救市刺激政策，也沒啥效果，而且還不利于房地產(chǎn)自身完成“市場出清”。

這話聽起來沒毛病，但馬光遠(yuǎn)表示，目前是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時機(jī)。中國已不需要房地產(chǎn)調(diào)控，也無法解決房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展問題。限購、限貸、限售等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出房地產(chǎn)市場，一點(diǎn)尾巴都不留。

其實(shí)，我一向認(rèn)為，調(diào)控是權(quán)宜之計，我支持調(diào)控，我也支持調(diào)控退出，畢竟它要因地因時制宜。可是如果取消限制政策，一線城市房價會大漲嗎？

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時候，這個時候放開，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產(chǎn)的天使。另外，政策只體現(xiàn)在支持首套房，改善型的政策一點(diǎn)都沒有放松，卡住了真實(shí)需求的脖子，市場當(dāng)然沒有需求了。

說白了就是不能只是在嘴上支持剛需和改善購房者，應(yīng)該拿出實(shí)際讓利措施來支持改善客群。現(xiàn)在問題就出在炒房者投資者不太敢買，剛需沒錢買，改善因?yàn)闆]有具體政策支持沒法買。

房價有漲有跌，那么調(diào)控也就有來有去，或許是真的需要放開限制政策了。馬光遠(yuǎn)口中所說房地產(chǎn)不需要救，或是對的，也或是文字游戲。其實(shí)還是要放開所有限制政策來支持購房者。您認(rèn)為這一招妥當(dāng)嗎？

除了放開限購等，您認(rèn)為還有哪些更為有效的招？其實(shí)，我有一個小招，是不曾公開用過的，就是降價，現(xiàn)在問題就卡在這里，大家誤以為降價就沒人敢買房了，可問題是不降價想買房的買不起。你或許會說降價也買不起，但我想說總會有人買得起。降價沒有那么可怕，一定是你降得不到位，否則你試試。

最重要的還在于通過這次市場調(diào)整一定要讓大家明白，房地產(chǎn)不是一個只能漲不能跌的市場，這種慣性思維必須打破，否則房地產(chǎn)不可能走出原有的通道。

無論開發(fā)商、地方還是買了房子的，無外乎就是想繼續(xù)那個所謂的紅利期，至于以后好不好，就只能顧眼下了，他們想把問題留給別人，因?yàn)樗麄冊缇徒o自己找了后路。

殊不知，市場真的變了。真正關(guān)心下老百姓需要什么不好嗎？買不起房的人讓他們減輕負(fù)擔(dān)，然后再體面地消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)好了，他們再買房不好嗎？干嘛總是這么直白地想掏他們腰包，含蓄點(diǎn)不行嗎？如果真是好心，那些專家過去支持的炒房者干嘛不回來救市呢？恐怕他們比誰都精吧！

最后，我還想說，無論是誰，都不要走極端，不能只考慮自己，國家有自己的節(jié)奏，必須顧全大局，房地產(chǎn)的地位和影響不是你我可以否認(rèn)的。眼下也確實(shí)需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但也僅此而已，救也不是某些人期待的房價大漲，而是老百姓對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。前提必須是，未來不會走過度依賴房地產(chǎn)的老路。

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