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5月31日下午，一場土地拍賣吸引了全重慶的目光——位于江北區觀音橋組團的土地總面積140畝商住用地，最終以樓面單價14142元/㎡價格成交。上游新聞記者獲悉，該地塊將與建設中的中環萬象城項目緊密相連，預示著觀音橋商圈開始加速“擴容提質”。一個國際消費中心城市首選區，一個千億量級的世界級商圈，正在隱隱成型。
▲觀音橋商圈受訪者供圖
(資料圖片僅供參考)
“生根江北”
看好觀音橋商圈巨大吸引力
當天，通過競拍的方式，華潤置地公司以42.6億元的總價競得江北區觀音橋組團I分區107-3、108-2、108-3、I11-1、I12-1地塊國有建設用地使用權。“該地塊屬于江北區電測村棚改項目，項目總面積899.25畝，于2016年啟動項目征收。”觀音橋商圈開發建設有限公司相關負責人介紹，2021年12月，電測村一期出讓99畝土地，出讓總價30.33億元，地價3060萬元/畝，綜合樓面均價12471元/平方米。2023年，電測村二期出讓139.81畝土地，總計容建筑面積約30.12萬工平方米。
香港置地、華潤置地2家企業參與競拍，最終由華潤置地公司以樓面單價14142元/平方米，42.6億元的成交總價摘得，溢價0.85%，較電測村一期成交樓面單價12430元/平方米上浮13.7%。
這不是華潤置地首次牽手觀音橋商圈。今年3月，華潤置地就和香港置地聯合啟動了重慶首個百億級高端商業綜合體——中環萬象城。華潤置地重慶公司相關負責人對此表示：“江北區有良好的營商環境和觀音橋世界級商圈的資源優勢，生根重慶江北區是華潤集團的戰略舉措。”
上游新聞記者注意到，該地塊公示的出讓合同條件中明確表示，“受讓人須向重慶市江北區人民政府提交I11-1、I08-2、I08-3地塊的設計方案，并經審查通過后實施，且用地紅線范圍內的車庫及連廊連通部分須與整個項目同步實施，并充分預留與用地紅線外連通部分的接駁。用地紅線范圍外地下車庫連通和地上空中連廊部分，由重慶市江北區人民政府負責實施。”這一條件預示著，未來，中環萬象城將與該地塊中商業緊密相連，資源共享。
同時，這也是觀音橋商圈向世界級商圈邁進的重要一步，從此次土地拍賣的細節中也能得到證實。比如，參拍房企必須持有10萬方以上的商業項目10年以上。參照華潤置地之前同類商業項目打造的案例，該地塊的方向就是高端。“我們準備依托觀音橋商圈的巨大吸引力，以及觀音橋商圈向國際化、品質化、場景化、特色化升級的目標，結合江北區打造國際消費中心城市首選區的理念，發揮自身優勢和能力。”華潤置地重慶公司相關負責人說。
“擴容提質”
觀音橋加速邁向世界級商圈
電測村中環萬象城項目，是江北區商貿升級的重要載體。2023年1月中旬，江北區電測村最后一棟舊房成功爆破，意味著觀音橋商圈即將面臨新一輪擴容升級，迎來更多國際消費載體的落地。如今，規劃正在一步步落地。
“中環萬象城是重慶首個百億級高端商業綜合體。未來，電測村地塊將和中環萬象城一起，商業緊密相連，資源共享，為觀音橋邁向世界級商圈，重慶打造國際消費中心城市提供強有力的土地要素保障。”江北區政府相關負責人表示。
▲中環萬象城效果圖
據介紹，電測村片區是觀音橋商圈實現面積、流量、銷售額“三個翻番”的主要載體，開發總量約58萬㎡，開發建設總投入約138.1億元，其中房地產開發投入約100億元，基礎設施建設投入約38.1億元。觀音橋商圈開發建設有限公司相關負責人表示，電測村片區開發建設將圍繞市委六屆二次全會成渝地區雙城經濟圈和西部陸海新通道建設目標，培育建設“國際消費中心城市首選區”，按照區政府工作報告中要求提檔升級觀音橋知名商圈，加快打造中環萬象城國際消費新地標。
▲觀音橋商圈受訪者供圖
一邊是重慶邁向國際消費中心城市的勢不可擋，一邊是華潤置地公司多年累積的經驗與實力，觀音橋商圈的此次的進階，必然會讓人們對其未來藍圖充滿更高想象，也對新一輪城市格局產生更多期待。
如今，中環萬象城正在如火如荼地建設當中，建成之后必將帶動觀音橋商圈單體購物中心從十億級向百億級跨越，也背負起江北區乃至重慶旗艦商業的使命。
“風起江北”
國際范兒和煙火氣并存的消費新地標
隨著重慶發力建立國際消費中心城市，江北區商貿業也“借東風”乘勢而上。
“今年五一觀音橋人太多了！商家們的營收也非常可觀。”觀音橋商圈辦工作人員告訴記者，
平日里觀音橋商圈日均人流量超50萬人次，但今年五一期間單日最高人氣突破90萬人次，商圈熱度指數位列全國第三、全市第一。
記者走訪中了解到，在觀音橋商圈1.5平方公里核心區內，聚集了Van Cleef & Arpels（梵克雅寶）、Louis Vuitton（路易威登）等近30個全球頂級奢侈品牌，200余個國際知名潮奢品牌，300余個區域首店、旗艦店，潮流品牌密集度全市領先。2022年實現社零總額570.3億元，銷售總額3218.1億元、增長13.1%。
▲市民在觀音橋商場挑選太陽鏡受訪者供圖
據中商數據發布的《五大國際消費中心城市2021年首店經濟發展報告》顯示，2021年，重慶共計引入203家首店。這些大品牌的重慶首店，超過三分之一落戶江北。截至目前，江北區聚集國內外知名品牌600余個。據統計，僅2021年江北區就引進了AMI（艾米）、GOLDEN GOOSE（黃金鵝）、奧迪新能源汽車等80個重慶首店。
今年以來，蔡瀾港式點心西南首店開業即火爆，持續霸占美團、大眾點評美食人氣榜全市前五；頂流茶飲品牌茶顏悅色繼重慶首店入住商圈后，連開四店，掀起排隊搶購熱潮，深受市場喜愛。星光68引進BVLGARI（寶格麗）品牌，全市率先集齊頂奢“四大珠寶”，國際十大奢侈品牌占據5席，其中LV品牌業績西南前三、重慶第一，西南首店Van Cleef & Arpels西南第二、重慶第一，GUCCI坪效全國前十。
國際范兒之外，這里也充滿了煙火氣。據統計，觀音橋商圈18-35歲到訪客流占比達60%，為全市最高，已成為都市青年消費首選地。北城天街樹立時尚潮流先鋒地標，銷售破千萬店鋪數量全國第一、坪效全國第一；觀音橋好吃街、天天尚街美食城日均客流超20萬人次，成為最受市民喜愛的巴渝特色小吃集聚區。
“三個翻番”
2025年建設成為國際消費中心城市首選區
勇立潮頭敢為先，奏響發展最強音。觀音橋商圈擴容提質的背后，是江北區“12345”總體思路的呈現，搶抓國際消費中心城市建設機遇，圍繞擔穩擔好國際消費中心城市首選區擔子，通過升級消費載體、拓展消費業態、搭建消費平臺、創新消費場景，深度融入成渝雙城經濟圈建設“一號工程”，著力推動消費供給側結構性改革，提速商圈建設步伐，培育壯大消費增長新動能，為加快建設“兩高”示范區提供強大動力。
下一步，江北將重點發展商貿、旅游、文體、醫美、娛樂“五大”產業，依托觀音橋商圈、江北嘴中央商務區、寸灘國際新城、北濱路、果園港、五寶“六大”消費集聚區，實施國際消費載體提質行動、國際消費資源集聚行動、國際消費潮流引領行動、國際國內合作推廣行動、國際消費服務提升行動、國際消費環境優化行動“六大”行動。
未來，江北區將借力中環萬象城、長安文化國際商業街等重磅項目建設，形成商圈外向拓展有力支撐，推動核心區面積由1.5平方公里擴容至3.6平方公里，實現面積翻番；大力推動北城天街、大融城、茂業百貨等商業項目升級改造，場景化打造、品質化運營、特色化呈現，用新場景、新業態帶動新消費，拉動人氣增長，推動日均人流量突破100萬人次，實現人流翻番；通過完善國際品牌矩陣，豐富體驗式業態類型，辦好消費節、促銷季等品質促銷活動，吸引擴大消費，實現銷售額翻番。
▲觀音橋商圈受訪者供圖
上游新聞記者吳嘉雯劉登
編輯：楊虹
責編：陳晶晶
審核：吳忠蘭
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