快資訊丨3宗地塊觸頂搖號!月亮灣樓面單價36800元/㎡!蘇州二批次土拍吸金98億元!

    來源: 克而瑞蘇州房產測評2023-05-30 12:34:48
      

    今天,隨著園區3宗、姑蘇區3宗和相城1宗(共7宗地塊)的成功出讓,2023年蘇州二批次集中土拍圓滿落幕。

    二批次成功出讓的9宗地塊分別位于姑蘇區滄浪新城、平江新城,園區月亮灣、斜塘、跨塘,相城渭塘,吳江太湖新城、平望,成交總價為97.73億元,總出讓面積27.8萬㎡,最高成交樓面價為園區月亮灣地塊36800元/㎡,最低成交樓面價為吳江平望地塊5004元/㎡。

    蘇地網掛【2023】5號公告土拍成交結果如下:


    【資料圖】

    9宗涉宅地塊3宗觸頂搖號,4宗產生溢價,2宗底價成交

    蘇州二批次土拍地塊成交詳情

    姑蘇滄浪新城地塊競價31輪后,進入搖號環節, 成交總價162576萬元,成交樓面價19969元/㎡,溢價率15%。

    姑蘇平江新城13號地塊經過 5輪報價,由綠城競得 ,成交總價83566 萬元,成交樓面價為18670元/㎡,溢價率3.72%。

    姑蘇平江新城14號地塊經過19輪報價,被華潤置地競得,成交總價為144967 萬元,成交樓面價為19192元/㎡,溢價率6.62%。

    相城渭塘地塊經過1輪報價,被中惠房地產競得,成交總價為31900萬元,成交樓面價為10100元/㎡,溢價率0%。

    園區月亮灣地塊開拍不 到1分鐘就 進入搖號環節, 成交總價137724萬元,成交樓面價36800元/㎡,溢價率15%。

    園區斜塘地塊競價41輪后,進入搖號環節,成交總價162717萬元,成交樓面價28175元/㎡,溢價率15%。

    園區跨塘地塊經過14輪報價,被保利發展競得,成交總價為94744萬元,成交樓面價為22262元/㎡,溢價率8.6%。

    吳江太湖新城地塊經過9輪報價,被中建三局和吳江城投競得,成交總價為156246萬元,成交樓面價為17681元/㎡,溢價率1.03%。

    吳江平望地塊經過1輪報價,被吳江城市建設開發有限公司競得,成交總價為2875萬元,成交樓面價為5004元/㎡,溢價率0%。

    二批次的地塊整體素質較優,所以本輪土拍延續了首批次的“整體持穩、局部火熱”的態勢,并持續分化。

    1.核心、優質地塊毫無懸念地觸頂搖號,而地段一般的地塊仍底價成交。

    園區月亮灣、斜塘和姑蘇滄浪新城3宗地塊觸頂搖號。

    姑蘇滄浪新城地塊在5月29日開拍7分鐘就加價30輪,后因系統故障中止出讓,于今天上午9:00再次開槌,在30輪競價基礎上一輪加價直接觸頂搖號。

    園區月亮灣地塊經過33輪拉鋸戰沖破最高限價進入搖號環節。

    園區斜塘地塊經過14輪競價進入搖號環節。

    平江新城兩宗地、園區跨塘地塊、吳江太湖新城地塊得益于優越的素質條件,也呈現一定的熱度,均實現了溢價成交。

    而外圍板塊素質一般的地塊則底價成交,比如說吳江平望地塊、相城渭塘地塊。

    2.央國企激烈搶地,民企拿地動力恢復

    近期蘇州昆山、太倉、杭州、南京的核心區土拍熱度相繼走高,頻繁出現觸頂、搖號等現象,給與房企一定的信心和預期

    蘇州本場土拍和杭州5月23日的四批次集中土拍較像,熱門置業板塊的優質地塊受到房企的密切關注,比如說園區月亮灣地塊共有31家意向房企,園區斜塘和姑蘇滄浪新城各有11家意向房企報名參拍,其中不乏一些實力民企。

    從拿地房企來看,大部分是資金實力較強的央國企,比如說中建三局、華潤置地,并且在近兩年的土拍中都積極出手,且成功布局,可見其對蘇州市場的深度看好。

    以下為地塊詳情解讀:

    No.1

    園區三宗

    獨墅湖潤月雅筑南地塊

    園區月亮灣地塊,1分鐘破中止價進入了搖號環節,成交樓面價為36800元/㎡,成交總價為137724萬元,溢價率為15.3%,園區樓面單價再次被刷新

    地塊位于工業園區萬壽街東、若水路北 ,占地面積約31187.48㎡,容積率1.2,起拍樓面價32000元/㎡。

    地塊就位于華潤潤月雅筑的南側,是園區不可多得的“絕版”臨湖地塊

    地塊毗鄰2號線獨墅湖鄰里中心站、獨墅湖和獨墅湖公園,可以享受獨墅湖的湖景資源,獨墅湖鄰里中心、獨墅湖幼兒園、獨墅湖學校皆在附近,生活便利度較高。

    與該地塊一路之隔的華潤潤月雅筑成交樓面價為34500元/㎡,首批次房源共881組客戶參加搖號,中簽率約17%。今天,項目二期認籌結果出爐,共741組客戶搶83套房源,中簽率低至11%。 52500元/ ㎡的 備案均價 是蘇州備案均價天花板。

    今年年初售罄的招商文禧花園,項目當初的成交樓面價為31621元/㎡,備案均價為48500元/㎡。

    板塊內二手房均價已達6.5-8.3萬元/㎡。

    地塊規劃條件:

    1.住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

    2.有人才優購房

    在優越的地理位置賦能下,該地塊出讓時預計將引得多家房企競爭。

    斜塘金堰路西地塊

    園區斜塘地塊,經過41輪競價破中止價進入了搖號環節,成交樓面價為28175元/㎡,成交總價為162717萬元,溢價率為15%。

    相較于象嶼天悅東方(26456元/㎡)、保利天珺(24823元/㎡)、河濱雅苑(27592元/㎡),園區斜塘樓面單價被刷新

    地塊位于工業園區金堰路西、東宏路北,占地面積約28875.97㎡,容積率2,起拍樓面價24500元/㎡。

    地塊位于斜塘金堰路西、東宏路北,是《斜塘河南退二進三規劃公示文件》中規劃調整的地塊之一。

    板塊位置也非常不錯,就在在建軌交6號線金家堰站西側,片區內還規劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學校、1宗商業用地和1個軌交站點,未來教育、商業配套齊全,生活與出行都十分便利。

    新房市場競爭較為激烈,目前板塊內在售三個樓盤,華發仁恒·河濱雅苑備案均價44750元/㎡;保利天珺備案均價43650元/㎡,象嶼天悅東方備案均價45450元/㎡,斜塘板塊房價格局也重新確立。

    地塊規劃條件:

    1.住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米

    2.有人才優購房

    跨塘方灣街西地塊

    園區跨塘地塊經過14輪報價被保利發展競得,成交樓面價為22262元/㎡,成交總價為94744萬元,溢價率為8.6%,這是保利發展繼保利天匯后布局跨塘第二個項目。

    地塊位于葑亭大道、方灣街西以北,屬于園區北部副中心陽澄南岸創新城內。

    地塊體量也不大,占地21279.03萬㎡,容積率2.0,起拍樓面價20500元/㎡。

    地塊整體位置也不錯,毗鄰軌交3號線方灣街站,同時距園區火車站僅1公里左右,出行相當便利。

    東側靠近新婁幼兒園與園區至和實驗學校,周邊還有悅瀾灣小學、跨塘實驗小學虹橋小區等教育資源。

    商業方面,青劍湖商圈也可滿足日常需要。

    目前,周邊二手房掛牌均價為2.5-3.1萬元/㎡。

    新房市場方面,陽澄湖南岸創新城核心居住區開發成熟,僅保利天匯在售。

    地塊規劃條件:

    1.住宅裝修價格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米

    2.有人才優購房

    No.2

    姑蘇三宗

    平江新城日益路北、廣濟路東/文陵路西雙地塊

    平江新城廣濟路東地塊經過5輪報價,被綠城競得,成交總價為8.36億元,成交樓面價為18670元/㎡,溢價率為3.72%,這是綠城首入姑蘇平江新城。

    地塊位于姑蘇區日益路北、廣濟路東,占地面積20345㎡,容積率2,起拍樓面價為18000元/㎡。

    平江新城文陵路西地塊經過19輪報價,被華潤置地競得,成交總價為144967萬元,成交樓面價為19192元/㎡,溢價率6.62%。

    繼2006年,華潤拿下平江新城人民路東、平齊路以南地塊打造平門府后,時隔17年,華潤再次布局姑蘇區平江新城。

    地塊位于姑蘇區日益路北、文陵路西,占地面積34335㎡,容積率2.2,起拍樓面價為18000元/㎡。

    兩宗地塊位于姑蘇區平江新城板塊,周邊配套十分成熟。

    距軌交4號線與在建軌交8號線換乘站孫武紀念園站約1公里距離,距軌交2號線平瀧路東站約1.7公里。平江萬達等商業都在附近,南側還有蘇州大學附屬第一醫院,周邊還規劃了兩座小學在建。

    板塊二手房市場方面,由于平江新城占據姑蘇區核心地段,享有姑蘇的醇熟配套與優質的教育資源,板塊次新二手房成交單價大多在3.5萬元/㎡以上,部分項目如仁恒淺棠平江、萬科金域平江,二手房成交價格均在4萬元/㎡以上。

    新房市場方面,平江新城近年來一直是姑蘇區新房供應主力,板塊項目璀璨平江、天地源平江觀棠等去化表現皆較好,板塊均價到達3.3萬元/㎡。

    目前板塊內待售新盤僅有蘇地2022-WG-3號地塊。平江新城日益路以北兩宗地塊出讓后,屆時也會緩解板塊供應不足的情況。

    地塊規劃條件:

    住宅裝修標準不低于 2000 元/平方米。

    滄浪新城寶帶西路南地塊

    姑蘇滄浪新城在昨天加價30輪的基礎上繼續競價,1分鐘破中止價進入了搖號環節,成交樓面價為19969元/㎡,溢價率為15%。

    地塊位于姑蘇區寶帶西路南、福運路西,占地面積40707㎡,容積率2,起拍樓面價為17364元/㎡。

    該宗地塊原本為娛樂康體用地,在今年年初發布的《蘇州市滄浪新城控制性詳細規劃02基本控制單元調整公示》中,顯示調整為了商住用地。

    具體位置上來看,地塊可以享受運河景觀,周邊有3號線新郭路站和世茂生活廣場,配套也較為豐富。

    地塊周邊無在售項目與新地塊,周邊二手房小區房齡均在十年左右,整體二手房價格在36000元/㎡左右。板塊多年未供地,存在一定改善需求。

    未來這塊地出讓后,將補倉滄浪新城板塊,同時在限價放開的背景下,或將重新定義板塊新房價格。

    地塊規劃條件:

    No.3

    相城1宗

    渭塘鎮玉環路東地塊

    相城渭塘經過1輪競價由中惠房地產競得,成交總價為31900元/㎡,成交樓面價為10100元/㎡,溢價率為0%。

    地塊位于相城區渭塘鎮玉環路東、經四路北,占地面積30080㎡,容積率1.05,起拍樓面價為10100元/㎡。

    地塊距2號線延長線渭中路站約800m,距相城核心高鐵新城約5km左右,出行較為便捷。渭塘鎮發展相對成熟,并且擁有珍珠湖等優質生態資源,商業配套相對欠缺。

    目前板塊內主力在售項目有湖畔春曉、星遇光年等,產品以高層與小高層戶型為主,成交均價1.7-1.8萬元/㎡。待售項目有綠城紫薇花開與和恒14號項目,預計都將于今年入市,板塊未來競爭將較為激烈。

    地塊規劃條件:住宅裝修標準不低于 1500 元/平方米

    No.4

    吳江2宗

    吳江太湖新城地塊

    吳江太湖新城地塊經過9輪報價,被中建三局和吳江城投競得,成交總價為156246萬元,成交樓面價為17681元/㎡,溢價率1.03%。

    地塊位于吳江區東太湖度假區(太湖新城)笠澤西路南側、夏蓉街西側,占地面積67976.38㎡,容積率1.3,起拍樓面價為17500元/㎡。

    地塊西側就太湖,擁有一線湖景,周邊配套也較為齊全。

    交通上,地塊東側500m即是軌交4號線笠澤路站;商業上,近吳江萬象匯、吾悅廣場等大型商業綜合體;教育上,周邊有吳江中學、蘇州灣實驗小學等優質教育資源。

    板塊內多個項目在售,與地塊相近的中建|吳江城投·笠澤之星的備案均價達34050元/㎡,華潤潤樾江南備案價也達31436元/㎡,板塊房價體系重新定義,站上3萬元/㎡+。

    吳江平望運河路西地塊

    吳江平望地塊經過1輪報價,被吳江城市建設開發有限公司競得,成交總價為2875萬元,成交樓面價為5004元/㎡,溢價率0%。

    地塊位于吳江區平望鎮運河路西側建設東路北側,占地面積3192㎡,容積率1.8,起拍樓面價為5004元/㎡。

    吳江平望去年出讓了一宗宅地,平望鎮平梅支路南側、平西路西側地塊,上海中鷹置業、蘇州中鱸房地產開發、江蘇盛澤投資有限公司三家開發商聯合開發。

    土地市場向來是樓市的晴雨表。

    雖然5月以來,蘇州樓市非但沒有延續市場熱度反而持續走冷,供求量呈現雙雙下行趨勢,盡管吳中、吳江、相城、新區(除獅山橫塘街道外)陸續推出了契稅補貼政策,但政策效應還需要時間。

    目前市場整體仍舊呈現下行的趨勢,蘇州二批次土拍局部熱度明顯,一定程度上振奮了市場信心,畢竟當下的蘇州樓市的信心太需要提振了。

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