當前關注：再添大牌！中鐵建首進港務拿地，樓面價約7535元/㎡！

今日，港務成交1宗82.412畝住宅用地，位于學校旁邊，教育優勢較大，由中鐵建摘得，成交總價款103490萬元，樓面價在約7535元/㎡。

(資料圖)

另外，在近期還有分別來自龍湖、陜建2大開發商的新盤規劃公示，樓面價均不高，或將為區域帶來性價比新選擇。

具體成交地塊信息如下：

GW2-15-6位于國際港務區港豐路（原廣場南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。

凈用地面積82.412畝，用地性質住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積137353㎡。

地上建筑總面積（計容面積）不大于137353㎡，其中住宅建筑面積約132815㎡，配套公建建筑面積約4538㎡（含公辦幼兒園2800㎡、老年人日間照料750㎡）；地下總建筑面積不小于54530㎡。土地使用年期為70年。

起始價103490萬，成交價103490萬，成交土地單價1256萬元/畝，成交樓面單價7535元/㎡，摘地企業中鐵房地產集團華中有限公司。

從地塊位置上，最大的亮點在于臨近陜師大陸港小學，北側地鐵14號線，以及奧體中央公園。

南側華南城，周邊已有陸港海心灣、電建瀧悅長安、中冶奧體云璟、西港瀾庭等，價格在1.6-1.8萬/㎡之間。

綜合地塊配套情況來說，地塊主要在教育、交通、生態3個方面較為突出。

同時，這也是中國鐵建首次布局港務，相信后續產品開發將會為港務購房者帶來不一樣的新選擇。

參考板塊內的土地價格，該地塊屬于港務區內比較高的樓面價。

目前港務已成交的地塊中，樓面價最高的為GW2-15-7，約為8250元/㎡，由西安國際陸港愿景置業有限公司以土地總價4.679億元摘得！

其次為GW1-15-4，約為8175元/㎡由山東健康摘得，案名為泓泰·頤悅府。

此外還有龍翔、陜交控、陸港等在歐亞大道兩側所摘地塊，樓面地價在約7331-8175元/㎡之間，大量匯集了港務最高一批樓面價的地塊。

陜建、龍湖2盤規劃情況出爐：

1、陜建錦鴻府：位于浐灞生態區錦槐二路以南、錦堤二路以東。

項目分成5個地塊，于去年11月18日成交，共計121畝，均為住宅用地，樓面價約為7665元/㎡，均由陜建摘得。

從5宗地塊位置來看，項目南鄰地鐵3號線務莊站、砂之船奧萊。

東側不遠處即為浐灞第十三小學，以及西安交大附中、浐灞右岸學校、浐灞實驗小學，距離灞河水岸、西安世博園均2公里。

周邊還有西安國際會展中心、華夏文旅水世界樂園等，同時，周邊不乏高品質酒店，浐灞華邑酒店、浐灞喜來登酒店等。

本次公示2個地塊為錦鴻府璟樾和錦鴻府瀾悅。

錦鴻府璟樾占地面積約27.101畝。規劃總建筑面積60389.23㎡，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

規劃5棟樓，建筑最大高度54米。1-3#樓層高17層，4#樓層高14層，5#樓層高16層。

錦鴻府瀾悅占地24.364畝，規劃總建筑面積62608.53㎡，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

規劃4棟樓，布局是2T2、2T4，最大限高79.7米。1#樓層高16層，2#樓25層，3#--4#樓層高26層。

陜建錦鴻府緊鄰三迪世園府，并且所處板塊斷供時間較久，同時二手房房價普遍偏高。

考慮到陜建錦鴻府拿地的樓面價，大概率新房價格將不會太高，對于購房者來說的確是件不可多得的好事。

陜建錦鴻府如何進行規劃開發，是未來浐灞新房中的重要看點。

2、龍湖硯熙臺：位于西安浐灞生態區三府灣路以南、長田路以西、韓森路延伸段以北。

為3月38日龍湖摘得的CB5-2-210地塊，成交價59645萬元，樓面單價約4875元/㎡。

龍湖硯熙臺東側一路之隔西工大附小龍湖分校，周邊還有浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學等。

商業方面臨近龍湖香醍天街，南北側2公里左右則有地鐵1、6號線，周邊有灞業大境、沁水新城、龍湖香醍國際社區等成熟社區。

地塊地上建面不大于387355㎡，共計規劃了14棟住宅，規劃戶數1857戶，戶型面積段約109-195㎡。

其中包括10棟30-33F的高層、2棟20/22F的高層、2棟9/11F的小高層，地下部分大部分為2層。

綜合來說，該項目的優勢在于教育和商業，交通和生態差強人意。另外，周邊部分社區面貌相對老舊一些。

總體而言，這2個項目均屬于區域內的性價比產品，對于關注港務、浐灞置業的購房者來說，值得等待后續更多消息放出后再做選擇。

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