當前關注:再添大牌!中鐵建首進港務拿地,樓面價約7535元/㎡!

    來源: 西安樓市2023-05-30 10:58:24
      

    今日,港務成交1宗82.412畝住宅用地,位于學校旁邊,教育優勢較大,由中鐵建摘得,成交總價款103490萬元,樓面價在約7535元/㎡。


    (資料圖)

    另外,在近期還有分別來自龍湖、陜建2大開發商的新盤規劃公示,樓面價均不高,或將為區域帶來性價比新選擇。

    具體成交地塊信息如下:

    GW2-15-6位于國際港務區港豐路(原廣場南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西。

    凈用地面積82.412畝,用地性質住宅用地,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,容積率≤2.5,計容建筑面積137353㎡。

    地上建筑總面積(計容面積)不大于137353㎡,其中住宅建筑面積約132815㎡,配套公建建筑面積約4538㎡(含公辦幼兒園2800㎡、老年人日間照料750㎡);地下總建筑面積不小于54530㎡。土地使用年期為70年。

    起始價103490萬,成交價103490萬,成交土地單價1256萬元/畝,成交樓面單價7535元/㎡,摘地企業中鐵房地產集團華中有限公司。

    從地塊位置上,最大的亮點在于臨近陜師大陸港小學,北側地鐵14號線,以及奧體中央公園。

    南側華南城,周邊已有陸港海心灣、電建瀧悅長安、中冶奧體云璟、西港瀾庭等,價格在1.6-1.8萬/㎡之間。

    綜合地塊配套情況來說,地塊主要在教育、交通、生態3個方面較為突出。

    同時,這也是中國鐵建首次布局港務,相信后續產品開發將會為港務購房者帶來不一樣的新選擇。

    參考板塊內的土地價格,該地塊屬于港務區內比較高的樓面價。

    目前港務已成交的地塊中,樓面價最高的為GW2-15-7,約為8250元/㎡,由西安國際陸港愿景置業有限公司以土地總價4.679億元摘得!

    其次為GW1-15-4,約為8175元/㎡由山東健康摘得,案名為泓泰·頤悅府

    此外還有龍翔、陜交控、陸港等在歐亞大道兩側所摘地塊,樓面地價在約7331-8175元/㎡之間,大量匯集了港務最高一批樓面價的地塊。

    陜建、龍湖2盤規劃情況出爐:

    1、陜建錦鴻府:位于浐灞生態區錦槐二路以南、錦堤二路以東。

    項目分成5個地塊,于去年11月18日成交,共計121畝,均為住宅用地,樓面價約為7665元/㎡,均由陜建摘得。

    從5宗地塊位置來看,項目南鄰地鐵3號線務莊站、砂之船奧萊。

    東側不遠處即為浐灞第十三小學,以及西安交大附中、浐灞右岸學校、浐灞實驗小學,距離灞河水岸、西安世博園均2公里。

    周邊還有西安國際會展中心、華夏文旅水世界樂園等,同時,周邊不乏高品質酒店,浐灞華邑酒店、浐灞喜來登酒店等。

    本次公示2個地塊為錦鴻府璟樾錦鴻府瀾悅。

    錦鴻府璟樾占地面積約27.101畝。規劃總建筑面積60389.23㎡,容積率不大于2.4,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

    規劃5棟樓,建筑最大高度54米。1-3#樓層高17層,4#樓層高14層,5#樓層高16層。

    錦鴻府瀾悅占地24.364畝,規劃總建筑面積62608.53㎡,用途為住宅,容積率不大于2.8,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。

    規劃4棟樓,布局是2T2、2T4,最大限高79.7米。1#樓層高16層,2#樓25層,3#--4#樓層高26層。

    陜建錦鴻府緊鄰三迪世園府,并且所處板塊斷供時間較久,同時二手房房價普遍偏高。

    考慮到陜建錦鴻府拿地的樓面價,大概率新房價格將不會太高,對于購房者來說的確是件不可多得的好事。

    陜建錦鴻府如何進行規劃開發,是未來浐灞新房中的重要看點。

    2、龍湖硯熙臺:位于西安浐灞生態區三府灣路以南、長田路以西、韓森路延伸段以北。

    為3月38日龍湖摘得的CB5-2-210地塊,成交價59645萬元,樓面單價約4875元/㎡。

    龍湖硯熙臺東側一路之隔西工大附小龍湖分校,周邊還有浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學等。

    商業方面臨近龍湖香醍天街,南北側2公里左右則有地鐵1、6號線,周邊有灞業大境、沁水新城、龍湖香醍國際社區等成熟社區。

    地塊地上建面不大于387355㎡,共計規劃了14棟住宅,規劃戶數1857戶,戶型面積段約109-195㎡。

    其中包括10棟30-33F的高層、2棟20/22F的高層、2棟9/11F的小高層,地下部分大部分為2層。

    綜合來說,該項目的優勢在于教育和商業,交通和生態差強人意。另外,周邊部分社區面貌相對老舊一些。

    總體而言,這2個項目均屬于區域內的性價比產品,對于關注港務、浐灞置業的購房者來說,值得等待后續更多消息放出后再做選擇。

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    責任編輯:sdnew003

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