1宗熔斷3宗“1輪游”！長沙岳麓觀沙嶺片區019號地塊熔斷待搖號_全球觀點

紅網時刻新聞5月30日訊（記者 岳瑾 康希）6家企業17輪競價，岳麓觀沙嶺片區的[2023]長沙市019號地塊最終達到了土地掛牌出讓最高限價157860萬。今日，長沙掛牌截止4宗地塊，總占地548畝，總建面101萬平方米。其中，019號地塊成為了房企眼中的香餑餑，最終，觸發熔斷待搖號“定主”。另外三宗地塊“1輪游”，021號地塊被華潤置地&長沙土地開發聯合以底價拍得，020號地塊則由珠海依云&天心資產運營聯合以底價拍得；022號觀音巖商業地，由長沙望城夢樂城投資有限公司底價拍得。

(相關資料圖)

本輪土拍成交結果一覽。

備受關注的[2023]長沙市019號地塊，位于岳麓區觀沙嶺城市更新片區，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，出讓面積38558.80平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≤4.0，起始價137270萬元，樓面價約8900元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為157860萬元，樓面價約10235元/平方米，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

[2023]長沙市019號地塊位置，圖源世聯行。

掛牌要求包括，項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。競買人的競買資質和資金來源要符合國家、省、市相關規定。 該宗地范圍新建商品房，競得人應按要求，實現“交房即交證”。

該地塊周邊已有開通的地鐵4號線，另有規劃中的地鐵8號線、10號線；周邊有長沙市實驗小學、長郡雙語實驗中學、麓山國際實驗小學、長郡濱江中學、麓山國際實驗小學二小，另規劃有2所品牌中學、1所品牌小學。

今日，該地塊在企業競拍中，因達到土地掛牌出讓最高限價157860萬觸發熔斷，將進行搖號“定主”，搖號資格將在審查公示結束后三個工作日內。該地塊溢價15%，成交樓面價破萬，業內預估未來新房均價突破2W+。

今日另外三宗地塊，均以底價成交。位于雨花區勞動東路以北，白沙灣路以西，體育路以東的[2023]長沙市021號地塊，出讓面積138024.59平方米，容積率≤3.1，起始價381311萬元，樓面價8912元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為438507萬元，住宅（毛坯）銷售價格按長沙市政策進行價格監制。

[2023]長沙市021號地塊位置，圖源世聯行。

掛牌條件包括，本項目接受聯合競買，但聯合競買企業不得多于2家。競買人需滿足：為提升長沙體育新城片區的城市品質和形象，須將該項目建成高品質的國際體育社區。如競買人為聯合體的，其中一家公司（或其實際控制人）須為2022年《財富》世界500強排行榜前200強（以福布斯公布《財富（FORTUNE）》為準），且該公司（或其實際控制人旗下的絕對控股公司）為2022年度中國房地產企業產品力TOP100排行榜前20強（以克而瑞發布名單為準）；該公司在本項目出資比例不得低于70%，且須在取得《最高報價人確認書》之后或取得《現場搖號競得人》資格后、簽訂《成交確認書》之前，按股權比例實繳完成本項目開發公司的注冊資本金。另一家公司（或其實際控制人）的注冊資本不低于100億元，且該公司（或其實際控制人旗下的絕對控股公司）具有承擔過省會城市不少于4000畝的體育片區開發業績；該公司在本項目出資比例不得低于15％，且須在取得《最高報價人確認書》之后或取得《現場搖號競得人》資格后、簽訂《成交確認書》之前，按股權比例實繳完成本項目開發公司的注冊資本金。如不是聯合體的，則以上資質條件都要滿足。

教育方面，競得人須為G04-E29-2地塊內的九年一貫制中小學校建設出資總計2億元，競得人不再額外承擔相關教育配套費；競得人須負責引入優質品牌名校資源，并承擔品牌學校引入的相關費用；學校建設等相關工作由長沙市產業投資集團有限公司負責實施，建成驗收合格后無償移交給長沙市雨花區教育局；學校用地為無償劃撥用地。掛牌條件均由長沙市產業投資集團有限公司負責監督落實等。

此外，項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。競買人的競買資質和資金來源要符合國家、省、市相關規定。該項目用地范圍新建商品房，競得人按要求實現“交房即交證”等。

該宗地塊周邊配套完善，商業繁華，有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯MALL；名校云集，有長郡雙語雨花中學、湖南師大附中雨花學校、長沙市一中雨花新華都學校、雅禮雨花中學、長沙市南雅中學等。

今日，該地塊被武漢潤置房地產開發有限公司、 長沙市土地開發建設有限責任公司聯合以底價拍得。從地塊成交樓面價來看，未來地塊新房均價有望沖破2萬。

本輪地塊中唯一有明確限價的是[2023]長沙市020號地塊，位于天心區黑石鋪街道披塘村轄區，南臨披塘路、北至藍天路、西至新開鋪路、東至招月路，出讓面積為75620.80平方米，用地類型為居住用地，容積率≤2.9，起始價91961萬元。土地掛牌出讓最高限價為105755萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米。

[2023]長沙市020號地塊位置，圖源世聯行。

該地塊掛牌條件包括，競得人需承擔本地塊紅線外M01—F—04地塊上配建學校的義務，學校建設投資額度不低于8000萬元。掛牌條件由長沙市天心區人民政府負責監督落實。

此外，項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。競買人的競買資質和資金來源要符合國家、省、市相關規定。該項目用地范圍新建商品房，要求，實現“交房即交證”等。

地塊距離地鐵1號線大托站約800米，一路之隔就是湘府英才小學，周邊有友阿奧特萊斯、中海環宇城、中海寰宇天下等。

今日，該地塊被珠海依云房地產有限公司、 湖南天心資產運營管理有限公司聯合以底價拍得。

位于望城區金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區洗心禪周邊地區E06-D15地塊西北部）的[2023]長沙市022號地塊，出讓面積113275.24平方米，用地類型為商業服務業設施用地，容積率≤1.8，起始價34153萬元。

[2023]長沙市022號地塊位置，圖源世聯行。

掛牌條件包括，要求競得人企業或所屬集團為世界500強中專業從事零售服務的企業（參照2021年《財富》世界500強企業排名）。本項目用地只能用于建設大型商業設施購物中心，競得人必須將本項目建設成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業態等于一體的大型商業設施，由競得人或其投資方集團內部企業公司負責經營和管理。本宗地項目不晚于2025年建成開業，正常營業三年后實現年均總銷售額不低于人民幣10億元。競得人（包括其子公司或其所屬集團下屬控股子公司）須全部持有該物業，不得分割轉讓該商業物業。競得人須在簽訂《成交確認書》的同時與湖南湘江新區管委會商務和市場監管局簽訂《履約監管協議》并接受考核。以上掛牌條件由湖南湘江新區管委會商務和市場監管局負責監督落實。

此外，①項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。

今日，該地塊被長沙望城夢樂城投資有限公司以底價拍得。該宗地塊為長沙第二座永旺夢樂城項目所在，這意味著望城區將新增一座商業地標。記者了解到，永旺夢樂城計劃在長沙投資6-7家購物中心。其在長沙的首個項目永旺夢樂城茶塘項目預計將在2024年下半年開業。

究竟019號地塊花落誰家？紅網房產將進行后續報道，敬請關注。

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