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Wind數據顯示,截至5月26日收盤,A股有約8家房企的股價連續低于1元/股,或觸發強制退市。于是,一些專家、學者、大V開始呼吁,出臺救市政策,甚至有V喊出“史詩級救市趕緊來”的口號,儼然樓市只能靠政策才能走出低迷。
我不知道,這些大喊救市的專家、學者、大V在發出救市呼吁時,有沒有仔細了解過已經出臺的各項支持樓市恢復的政策,從放開限購限售到降低首付比例,從提高公積金發放限額到降低首套房貸款利率,幾乎能給的政策全部都已給出,很多地方甚至出臺了各種各樣的購房補貼政策,除了“房價沒有放開上漲”限制之外,所有能夠放開、放松、放寬的政策,都已經放到位,甚至比調控前更加寬松。
那么,為什么樓市依然低迷,依然沒有出現想要的火熱場面呢?問題真的還在政策層面嗎?難道沒有想過,房價確實太高,廣大居民已經沒有這樣的能力繼續購房了。理性逐步戰勝感性的購房者們,不會再被政策給予的“蠅頭小利”所誘惑,他們更希望見到的是開發商能夠真心實意地降價售房,而不是單純依靠政策來促銷。
恰恰是,降價問題不僅掌握在開發商手里,也掌握在地方政府手里,如果開發商降價售房,地方政府及其職能部門還會限制其降價,甚至對降價售房的開發商實施處罰。這就麻煩了,購房者希望降價,開發商也有意降價,地方政府不同意降價,也就使得樓市很難有好的變化,很難出現恢復了。廣大居民并沒有完全失去購房的信心,也不是不想購房,而是政策的制定,扼殺了居民的購房熱情,使購房者與開發商繼續處于利益博弈階段。專家、學者、大V們呼吁出臺“史詩級救市”政策,是站在了開發商一邊說話,是為開發商搖旗吶喊,有的甚至是開發商的代言人。廣大居民需要的,是公平公正的購房秩序,公開透明的商品房價格,需要回答,為什么降價會受到地方政府的處罰,為什么不同意降價。
這就不能不讓人感慨,在房地產市場,仍然存在著信息不對稱、地位不平等、政策不公平現象,尤其在樓市已經嚴重低迷的情況下,從政策層面來看,仍然在用“護開發商”的方式啟動市場,仍然在用“保房價”的方式在指望廣大居民購房。在這里,我們不禁要問,開發商的債是債,居民的債不是債?開發商的錢是錢,居民的錢不是錢?為什么開發商欠下的債,要讓廣大居民高價購房來買單?為什么開發商想賺的錢,要讓廣大居民省吃儉用來提供?顯然,這是不公平的,也是不應該的。
在樓市持續低迷的情況下,需要通過一定政策來提振。前提是,不要傷害購房者,不要對市場公平產生影響。而從已經出臺的刺激樓市的政策來看,已經達到了“史詩級”水平,不需要再有新的“史詩級”政策。如果再出臺所謂的“史詩級”政策,只有一種,那就是鼓勵炒房者進入市場,把房價繼續炒熱,從而通過房價快速上漲來倒逼廣大居民購房。顯然,這是與“房子是用來住的,不是用來炒的”定位相悖的,是不可取的。
也就是說,專家、學者、大V的呼吁,是屁股沒有坐正下的呼吁,是過度偏向于開發商的呼吁,這是廣大居民不能接受的,也是不可容忍的。眼下要想讓市場恢復,最需要做的,甚至是唯一可做的,就是開發商降價售房,在自己力所能及的范圍內降價售房,不攀比,不惡性競爭,適度降價,有序降價,規范價格行為,對惡意降價者實施處罰,對擾亂價格市場秩序者予以處罰。如果開發商用誠意降價的方式對待當前樓市低迷狀態,相信購房者也會拿出購房誠意,與開發商一起,共同啟動市場的恢復,而此時此刻的政策,也才能真正起到促進市場恢復的功能。
發表意見,提出建議,包括高喊口號,一定要充分了解市場,了解地方已經出臺的政策,了解廣大居民的心理。眼下的房地產市場,決不是靠政策能夠簡單拉動的,也不再是單純的“政策市”,只要“房住不炒”定位沒有退出,所有的政策就必須按照定位來制定,就不可能有什么新的“史詩級”政策。當前的政策,就是“史詩級”的。新的“史詩級”政策,就是開發商降價售房,地方政府不加干預,只對惡意降價行為實施處罰。否則,把一切交給市場,交給開發商,交給購房者。
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