當(dāng)前關(guān)注：起拍總價(jià)86.45億！4宗地即將開拍

2023年一批次供地，有4宗將于6月1日正式開拍！兩塊地位于順義新城，另外兩宗分別位于亦莊新城、石景山區(qū)衙門口。

即將要拍的地塊，已經(jīng)看到開發(fā)商報(bào)名表了~~積極的很積極，冷清的是真冷清。

一、亦莊新城臺湖0032地塊

(資料圖)

亦莊臺湖0032地塊位于東南五環(huán)外，地塊位于已經(jīng)開盤的綠城·桂語聽瀾南側(cè)，豐合嘉會西側(cè)。

地塊銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平，可有8%的浮動，控高45米，綠地率30%。

這片地是這兩年臺湖供地較多的區(qū)域，去年成交了兩個(gè)地塊。

這也是該地塊自2022年10月、12月兩次預(yù)申請后，第三次掛牌用地預(yù)申請。前兩次均因無企業(yè)報(bào)名用地預(yù)申請，未進(jìn)入正式掛牌出讓程序。

據(jù)了解，目前該地塊有10家房企報(bào)名~

項(xiàng)目起拍價(jià)28.7億，上限價(jià)格33.005億，當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

0032地塊右側(cè)是在售新房豐禾嘉會，產(chǎn)品主推面積段為80-95平三居、118-121平四居，按照銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平計(jì)算，總價(jià)約為464-702萬。

此外，區(qū)域內(nèi)萬科城市之光東望1、2期已經(jīng)交房，臺湖金茂悅已交房入住，區(qū)域內(nèi)生活配套有待完善。

周邊可見的配套，0032地塊距離17號線嘉會湖地鐵站約一公里，17號線目前開通南段，至次渠站可換乘亦莊線，至十里河站，可換乘14號線、10號線。

目前1公里左右是景山學(xué)校通州分校。地塊緊鄰規(guī)劃中的北京八中分校、北京小學(xué)分校，周邊還有幼兒園地塊規(guī)劃，由經(jīng)開區(qū)管委會投資建設(shè)。

二、順義新城第19街區(qū)19-69地塊

順義新城第19街區(qū)19-69地塊，位置空港醫(yī)院西側(cè)，西南方向是湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)5.97萬）。

期房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬/平，現(xiàn)房是6萬/平，有8%的浮動。

目前獲得34家房企報(bào)名，淺預(yù)定下今年第N熱地塊吧~

項(xiàng)目起拍價(jià)14.4億，土地合理上限價(jià)格16.56億，當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

項(xiàng)目用地規(guī)模31562.01平方米，地上建筑規(guī)模56811.61平方米，容積率1.8，限高36米。

地塊位于東北五環(huán)外，距離地鐵15號線后沙峪站約2.5公里，附近公交有順58路，順62路等。

商業(yè)方面，項(xiàng)目兩公里內(nèi)有綠竺中心、祥云小鎮(zhèn)、天洋商務(wù)中心等。

醫(yī)療方面，兩公里內(nèi)有空港醫(yī)院、方舟醫(yī)院等。

教育方面，步行十五分鐘內(nèi)可達(dá)后沙峪第二小學(xué)，海嘉學(xué)校，項(xiàng)目三公里內(nèi)有中央美術(shù)學(xué)院國際學(xué)校、北京四中順義分校等。

三、順義新城第20街區(qū)6001地塊

順義新城20街區(qū)6001地塊位于后沙峪鎮(zhèn)，緊鄰19-69地塊，報(bào)名房企同順義新城第19街區(qū)一樣，都是34家。

地塊位于位于東北五環(huán)外，順義新城第20街區(qū)后沙峪；距離地鐵15號線后沙峪湖站約1.5公里。

期房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬/平，現(xiàn)房是6萬/平，同樣有8%的浮動。

項(xiàng)目起拍價(jià)15.05億，上限價(jià)格17.3075億，達(dá)到上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

項(xiàng)目用地規(guī)模34099.22平方米，容積率1.8，地上建筑規(guī)模61378.59平方米，控高45米，綠地率30%。

要求地塊內(nèi)設(shè)置500平社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站1處，300平社區(qū)級公共文化設(shè)施1處。另外，因?yàn)轫?xiàng)目處于二類噪音區(qū)內(nèi)，要求應(yīng)設(shè)置有效降噪措施。

周邊設(shè)施配套，可參考順義新城第19街區(qū)19-69地塊。

四、石景山衙門口713地塊

石景山1515-713地塊，用地性質(zhì)F1住宅混合公建用地，與中海·學(xué)仕里一致，銷售指導(dǎo)價(jià)7.95萬/平，可有5%的浮動，目前僅兩家房企報(bào)名。

項(xiàng)目用地規(guī)模26249.055平方米，建筑高度60米，地上建筑規(guī)模78747平方米，容積率3.0，綠化率30%。

項(xiàng)目起拍價(jià)28.3億元，土地合理上限價(jià)格32.545億，當(dāng)達(dá)到面積上限，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

交通方面，最近的地鐵站是1號線的八寶山站，駕車約3.7公里左右，規(guī)劃中的地鐵線路有M11號線，距離規(guī)劃魯谷大街站2公里左右。

教育方面，地塊周邊分布了多所小學(xué)，中學(xué)，北側(cè)是愛悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)，可直升石景山重點(diǎn)中學(xué)-京源中學(xué)。

6月14日開拍地塊有三塊，都是熱門地塊，分別是海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊。

現(xiàn)在一共有10宗待拍地塊，規(guī)自委新掛牌三宗地，小易會單獨(dú)說一說~

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