沈陽北金廊“停滯”地塊，要開動了？ 今日觀點

近日，沈陽市自然資源局發(fā)布“于洪區(qū)麗晶公館地塊商業(yè)比調(diào)整方案批前公示”。調(diào)整內(nèi)容顯示，綜合考慮地區(qū)發(fā)展實際和項目建設需求，在滿足區(qū)域商業(yè)設施布局基礎上，經(jīng)于洪區(qū)人民政府申請，擬將麗晶公館地塊商業(yè)比例由30%調(diào)整為14%，其他指標保持不變。

(資料圖片僅供參考)

北金廊“停滯”地塊，要開動了？

據(jù)悉，麗晶公館地塊于2012年12月28日由沈陽麗晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地交易市場取得國有建設用地使用權(quán)。地塊規(guī)劃條件為居住、商業(yè)用地，用地面積約11.38公頃，容積率不大于3.3且不小于1.0，建筑密度不高于40%，綠地率不低于30%。

麗晶公館地塊位于北金廊沿線，東至黃河大街，南至千山西路，西至川江街，北至千山北巷，地理位置優(yōu)越。據(jù)了解，地塊已經(jīng)開發(fā)一部分，產(chǎn)品為高層和多層。

而地塊另一部分，目前處于“停滯”狀態(tài)。據(jù)悉，根據(jù)市委巡察工作統(tǒng)一部署，從2023年5月6日開始，對第二批次12個重點房地產(chǎn)停緩建項目涉及的相關地區(qū)（單位）黨組織開展巡察，其中包含于洪區(qū)麗晶公館二期。

麗晶公館二期地塊位于一期的北側(cè)，黃河北大街與千山北巷交匯處西南側(cè)。隨著地塊規(guī)劃的調(diào)整，或預示該地塊要開動了。

另外，值得一提的是，近兩年沈陽多個停緩建項目重新啟動，而區(qū)域兩個備受關注的項目去年均已“復活”，即停工多年的老大難爛尾居住項目——黃河府、北于洪怒江北街閑置多年的大型商業(yè)——恒盛廣場。

臨近地鐵，大型商業(yè)配套已在路上！

因位居北金廊沿線，麗晶公館地塊周邊配套設施齊全，生活氛圍濃郁。

出行方面，地塊距離商業(yè)地鐵二號線三臺子站、醫(yī)學院站大約800米。

商業(yè)配套方面，地塊南臨嬴河鄰里匯（前身為樂天瑪特）。

今年，區(qū)域還將迎來重磅商業(yè)利好，位于三臺子地鐵口的三臺子萬象匯或?qū)⒂谀甑组_業(yè)。北金廊二三環(huán)間居住人口密集，三臺子萬象匯的到來，將重塑北金廊商業(yè)格局，為區(qū)域居民營造高品質(zhì)的購物、休閑和娛樂體驗。

此外，在地鐵二號線醫(yī)學院站還規(guī)劃建設沈陽億合城項目。據(jù)悉，沈陽億合城將打造20萬平米地鐵上蓋綜合體，但項目遲遲未動工。去年官方回復網(wǎng)友稱：“因施工方缺少必要審批手續(xù)，待上報審批完畢后方可施工”。

值得關注的是，地塊緊鄰三臺子歷史文化片區(qū)核心發(fā)展板塊，區(qū)域發(fā)展迎來新機遇。據(jù)悉，該板塊定位為沈陽文體休閑目的地、新舊場景融合新典范、航空產(chǎn)業(yè)升級新試點。

用地布局方面，構(gòu)建“心軸引領、功能復合、產(chǎn)研一體”的用地格局，強化“文體休閑”“創(chuàng)新研發(fā)”核心職能：采用綠地兼容性功能完善體育設施布局，構(gòu)建“東西呼應、南北連續(xù)”的結(jié)構(gòu)性綠帶，強化文化活力軸線關系；產(chǎn)業(yè)用地沿陵園街，集中布局于片區(qū)東南角；同步配套教育、醫(yī)療、文化、養(yǎng)老等各級、各類服務設施。

歷史建筑要延續(xù)原有建筑風貌的基礎上，活化底層空間。通過外部修舊如舊、內(nèi)部空間重組的方式，為高品質(zhì)業(yè)態(tài)提供生產(chǎn)、生活空間，提升歷史建筑使用效率的同時，激發(fā)片區(qū)吸引力。

關鍵詞：