寧波二批次供地:8宗地塊成交額約52.18億元,其中4宗觸頂搖號

    來源: 澎湃新聞2023-05-29 18:44:44
      

    寧波市風光 視覺中國 資料圖

    5月29日,寧波進行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地(含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地),總用地面積411畝(約27.4萬平方米),總建筑面積66.8萬平方米,總起價47.98億元。最終,8宗地塊有4宗“封頂搖號”、1宗溢價成交、3宗底價成交,總成交額約52.18億元,整體溢價率8.8%。


    【資料圖】

    圖片來源:中指院

    該批次8宗涉宅地塊分布在鎮海區(2宗)、海曙區(1宗)、江北區(2宗)、鄞州區(2宗)和奉化區(1宗)五個區域,僅北侖區無地塊供應。其中,鎮海區此次掛牌地塊總起價18.9億元最高,其次分別為海曙區15.4億元和江北區12.4億元。

    從出讓結果來看,4宗地塊經過了多輪報價觸頂搖號。

    海曙區2023-018號HS16-02-32a地塊位于海曙區南門街道,土地用途為城鎮住宅及配套用地,出讓面積約36986平方米,容積率1.0<r≤2.4。本地塊實行“限地價+限房價+搖號”方式出讓。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于34300元/平方米,商品住宅毛坯最高銷售單價不高于41160元/平方米,車位最高銷售價格不高于240000元/個,實行全裝修交付。經過47輪報價,地塊報價達到上限價17.74億元進入搖號環節,成交樓面價19986元/平方米,溢價率14.9%。

    據中指院報告顯示,該地塊共20家競買人參與搖號,由浙江建杭置業有限公司(建杭)搖號競得地塊。值得注意的是,該地塊也是本次土拍中成交樓面價最高、總價最高的地塊。

    江北區JB12-02-02地塊位于江北區莊橋街道,東至規劃道路,南至規劃道路,西至康橋南路,北至公園路,土地用途為城鎮住宅及配套用地,出讓面積約29982平方米,容積率1.0<R≤2.3。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于27900元/平方米,商品住宅毛坯最高銷售單價不高于33480元/平方米,車位最高銷售價格不高于190000元/個。經過59輪競價,地塊報價達到封頂價9.25億元進入搖號環節,成交樓面價13419元/平方米,溢價率14.9%。共4家競買人參與搖號,揚州華景置地有限公司(江蘇華建)搖號競得該地塊。

    江北區2023-019號JB14-01-34、37地塊地塊位于江北區洪塘街道,東至洪大路,南至洪興路,西至洪盛路,北至洪發路,土地用途為城鎮住宅及配套用地,出讓面積58535平方米,JB14-01-34地塊容積率為1.0<R≤2.75、JB14-01-37地塊容積率為1.0<R≤2.8。項目開發建成后,由政府指定單位按住宅10631元/平方米的價格回購。經過31輪報價,地塊報價達到封頂價4.95億元進入搖號環節,成交樓面價3058元/平方米,溢價率14.85%。該地塊共16家競買人參與搖號,海達建設集團有限公司通過搖號競得該地塊。

    鄞州區2023-028號JD08-G3-1-C地塊位于鄞州區江南公路地段,東至用地紅線,南至用地紅線,西至后西河,北至明珠路。土地用途為城鎮住宅(保障性租賃住房)及配套用地,出讓面積約3896平方米,容積率1.20<R≤1.80。本地塊住宅單體全部實施鋼結構裝配式且采用裝配化裝修。本地塊為保障性租賃住房用地,不得分割登記、分割轉讓、分割抵押(按規定須移交政府相關部門的除外),其開發、建設、管理和運營須按國家和省市有關政策執行。經過24輪競價,地塊報價達到封頂價3659.95萬元,成交樓面價5219元/平方米,溢價率14.38%。值得一提的是,這也是寧波首宗封頂搖號的租賃住房地塊,地塊共2家競買人參與搖號,最終由上海增磊鋼材有限公司搖號競得該地塊。

    寧波此次供地采用“限地價,溢價15%封頂后搖號”的方式出讓。出讓地塊均實施裝配式建筑,住宅可不采用鋼結構體系,不享受預制外墻、疊合外墻墻體等不計容積率的獎勵政策。鄞州區YZ09-04-j1地塊、鄞州區JD08-G3-1-C地塊的住宅單體全部實施鋼結構裝配式且采用裝配化裝修;本次出讓的2宗涉租賃住房地塊,租賃住房開發、建設、運營、管理,按照國家和浙江省、寧波市有關規定執行。

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