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文／成都商報-紅星新聞記者 廖興
(資料圖片僅供參考)
2022年11月，成都寰瑞置業有限公司（恒大旗下關聯公司）原控股的成都裕龍貳號房地產開發有限公司、成都裕龍叁號房地產開發有限公司發生股權變更：五礦國際信托有限公司100%持股。
經幾次股權變更后，目前五礦信托、貴州群名英建筑材料有限公司分別持有上述兩家公司99%和1%的股份，前者為實際控股人。
圖片來源：天眼查
公開信息顯示，成都裕龍貳號、成都裕龍叁號旗下主要資產正是恒大·御龍天峰剩余合計約452畝待開發用地。
值得一提的是，上述452畝土地由于原開發商長期未動工，曾在2021年12月被龍泉驛區相關部門發文認定為“閑置土地”，但如今看來似乎并未被收回。
彼時龍泉驛區規劃和自然資源局發布的閑置土地認定書
隨著五礦信托接手，這塊452畝大幅土地正被重新激活，并于上個月末完成備案，記者了解，各項目擬分為四期開發，將以“國樾東方”案名亮相市場。
超400畝大盤重啟，誰來操盤仍有懸念
在五礦信托正式接手御龍天峰待建地塊前，恒大已開發有一、二期產品，并已全部交付使用。
2017至2018年間，御龍天峰一、二期密集推出近3000套房源，戶型建面控制在約80-114㎡，售價7500-9900元/㎡不等，而后開發陷入停滯，直至五礦信托入局。
對于國樾東方后續將如何打造也是市場側重關心的問題，據知情人士透露：“雖是五礦信托接手，但是否由同為五礦集團旗下的五礦地產操盤尚無確切消息?！?/p>
據了解，國樾東方一期、國樾東方四期由成都裕龍叁號開發，共占地約326畝，而國樾東方二期、國樾東方三期由成都裕龍貳號開發，共占地約126畝。
國樾東方二三期區位圖
其中，國樾東方一期、國樾東方四期地塊位于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽光體育城以北，容積率約4.2，而國樾東方二期、國樾東方三期則位于同安鎮錦宏路，容積率約5.0。
該知情人士表示，由于項目為老地新開發且容積率較高，因此項目定位剛改客群，將為高層、超高層建筑形態，首批次或將推出建面約93-140㎡的套三套四產品。
也有業內人士指出，龍泉陽光城板塊作為市場相對冷門置業區域，國樾東方定位剛需客群，將如何實現突圍也對操盤手的實力提出了考驗。
區域現狀，陽光城板塊再增供應
國樾東方的具體坐標在龍泉驛區陽光城板塊，就區域現狀來看，相比毗鄰的熱門置業板塊東安湖則略顯冷門。
但地塊周邊仍具備一定基礎生活氛圍，包括有國一澳鄉、龍泉陽光假日體育城、龍潤豐錦和綠地新里桃溪川等住宅，以及師大一中（龍泉校區）、成都信息工程大學（龍泉校區）等教育資源在旁。
區域內大型商業較為匱乏，僅有恒大·御龍天峰配建的商業綜合體作為支撐，也可前往西南側約5公里的東安湖板塊，吾悅廣場、東安天街可提供豐富的商業選擇。
板塊內新房供應僅有和泓·紫山云庭、龍潤豐錦兩個項目，后者最貴單價甚至賣到了17730元/㎡，而今隨國樾東方即將入市，也為區域帶來了多元化置業選擇。
二手房方面，以恒大·御龍天峰為例，一套建面約124㎡戶掛牌價在9657元/㎡，基本與4年前的買入價持平。
恒大御龍天峰在貝殼平臺的掛牌價
一位業內人士指出：“雖陽光城板塊聲量較弱，但項目定位剛需客群且如若具有性價比，依舊對城東外溢剛需客群或手頭并不寬裕的年輕客群具有一定吸引力。”
五礦信托已接手恒大多個項目
五礦信托近年來開始在全國范圍內接手了恒大多個項目。
這當中，包括有恒大南沙童世界、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城、昆明恒大林溪郡以及成都恒大·御龍天峰等項目。
去年1月份，五礦信托曾公開回應稱，面對恒大集團項目風險，五礦信托始終以“保交樓、保民生、保穩定”為行動綱領，以維護投資人的利益為首要目標，積極尋求資產的多元化應對和化解路徑。
五礦信托認為，經過反復論證，通過獲得項目公司全部股權及管理權，推動項目正?；\營，是當前解決恒大項目問題的最優方案。
當然，也有另一種聲音指出，五礦信托此時頻頻出手，除了響應監管部門的號召，積極下場拯救一些遭受流動性危機的房企的優質項目外，同樣是為了盤活昔日參與的一些房地產融資項目。
簡言之，以恒大為例，在全國多個項目出險而無法還款的情況，作為昔日融資方的五礦信托只能親自下場，去完成保交房才能保證投資人的本息兌付。
此外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“雖信托公司沒有房地產開發資質，但可以牽頭組建開發公司，引入其他公司參與，不會影響項目后續開發。”
隨著五礦信托接手，國樾東方的后續進展我們也將持續關注。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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