突發,蘇州第二批次集中供地
拍賣過程中出現系統故障
園區獨墅湖16號地,斜塘17號地、跨塘18號地
【資料圖】
姑蘇滄浪新城15號地、平江新城13/14號地塊
相城渭塘19地塊
因系統問題暫時中止掛牌
待恢復后另行通知拍賣
未開拍前33輪報價,房企深夜加班搶地!
剛剛園區三塊地因系統原因中止掛牌
園區這次一共拿出三塊地,由于系統問題,三塊地暫時中止出讓。
獨墅湖地塊起拍樓面地價32000元/㎡,開拍前就已經有超過33輪競價,超過30家意向房企參與爭奪,在第28輪報價時就以35741元/㎡的價格就已經打破了園區最高的土拍地價記錄。
房企周末凌晨還在加班搶地,他們真的,我哭死。
這塊地的位置已經不用多說了,萬壽街東、若水路北,華潤潤月雅筑的南側,獨墅湖鄰里中心一路之隔,園區不可多得的一線臨湖地塊,buff疊滿。
地塊一路之隔的華潤潤月備案均價為52500元/㎡。
項目首開時共有881人搶150套房,中簽率僅17%!有的豪擲千萬就為能看湖景,更有千萬富豪甚至連戶型圖都沒看就匆忙下單;第二批次認籌已經結束,741人搶83套房,中簽率11.2%,再創新低。
根據要求,地塊規劃條件為:
1、住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米;
2、容積率1.2,限高24米;
可以推斷大概率和潤月雅筑一樣都是6-7層的洋房產品,且容積率更低,預測又是要搶破頭的程度。
坐等拍賣,看誰能夠有運氣搖中這個頭獎!
跨塘、斜塘地塊待拍賣
園區新房市場激烈無比
除了這塊地,園區這一批次還拿出了斜塘地塊和跨塘地塊。
斜塘17號地塊,位于金堰路西、東宏路北,起拍樓面地價24500元/㎡,未開拍前有三輪出價。
地塊的具體位置在6號線(在建)金家堰站門口,一路之隔就是規劃中的鄰里中心和九年一貫制的金堰路學校,配套成熟,煙火氣十足。
地塊要求:
1.住宅裝修價格不低于3000元/平方米且不高于 6000 元/平方米;
2.有人才優購房
斜塘近兩年來的供應可謂是井噴式爆發,目前有華發仁恒濱河雅苑、象嶼恒泰天悅東方和保利天珺在售,均價在4.3-4.5萬/㎡,起步價在600萬左右,算是站穩了園區房價的第一梯隊。
二手房這邊,中南錦苑4.3萬/㎡,泊云庭5.7萬/㎡。隨著新地塊的加入,競爭勢必會激烈起來。
園區跨塘18號地塊,位于葑亭大道北,方灣街西,起拍樓面地價20500元/㎡,未開拍前有兩輪出價。
這塊地就在方灣街站地鐵站旁邊,周邊的配套包括唯亭新婁商業中心、園區至和實驗學校和幼兒園。
地塊要求:
1.住宅裝修價格不低于2000元/平方米且不高于5000 元/平方米;
2.有人才優購房
目前板塊內就只有保利天匯在售,天匯的成交樓面地價為20000元/㎡,一批次備案均價為3.58萬/㎡。板塊界面多數為拆遷安置小區和廠房,因此二手房的參考意義不大。但不管如何,18號地塊也刷新了跨塘板塊的地價記錄,也算是為未來板塊發展指明了方向。
系統問題
滄浪新城、平江新城三塊地暫時中止掛牌
姑蘇區這次一共掛出來3塊宅地。15號地塊在斷供了6年的滄浪新城,13、14號地塊在近兩年表現也不俗的平江新城。由于今天的系統故障原因,姑蘇三塊地以及相城渭塘地塊暫時中止掛牌,等待系統恢復后另行恢復競買公告。
滄浪新城15號商住地塊,起拍樓面地價17364元/㎡,開拍后增加30輪競價,差一點點觸頂,此后市區土拍系統崩潰,地塊結果等待公布。
地塊位于寶帶西路南、福運路西,是滄浪新城斷供六年之后掛出的難得的住宅用地,板塊內上一次有新房可售還要追溯到2017年的融創石湖桃花源和世茂運河城。
這塊地的周邊配套也非常不錯,靠近3號線新郭站,周邊有世茂廣場、億象城等商業體,走友新快速路幾分鐘就能到達吳中萬達,居住氛圍非常濃厚,同時還有蘇州市中醫院、蘇州市滄浪新城第一、第二實驗學校等配套。
目前地塊周邊的二手房價格為3.5-3.7萬/㎡,作為板塊內唯一入市的新房,價格可以小小期待一下。
平江新城這次一共出讓了兩塊地。
13號地塊位于姑蘇區日益路北、廣濟路東,起拍樓面價為18000元/㎡;14號地塊位于姑蘇區日益路北、文陵路西,起拍樓面價為18000元/㎡。
這兩塊地周邊的配套都非常成熟,距軌交4號線與在建軌交8號線換乘站孫武紀念園站約1公里距離,距軌交2號線平瀧路東站約1.7公里。附近有平江萬達、蘇州大學附屬第一醫院等配套,生活氣息濃厚。
目前板塊內在售的新盤僅天地源平江觀棠,在售均價約為3.3萬/㎡,去年拍出的平江新城3號地塊目前還沒有上市;二手房方面,板塊內次新二手房掛牌價約為3.5萬/㎡,部分項目如仁恒淺棠平江、萬科金域平江,二手房成交價格均在4萬元/㎡以上。
吳江太湖新城一線湖景地塊被中建三局拿下!
平望地塊底價成交
吳江此次出讓了兩宗地塊。其中吳江太湖新城一宗,平望一宗。
太湖新城地塊位于吳江區東太湖度假區(太湖新城)笠澤西路南側、夏蓉街西側,起拍樓面價為17500元/㎡,成交樓面地價17681元/㎡,溢價率1%,被 中建三局 拿下。
這塊地的位置也非常不錯,就在天健和景北側,正統的一線臨湖地塊,生態環境非常好,周邊配套也十分成熟,距離軌交4號線笠澤路站約500米,有吳江萬象匯、吾悅廣場等大型商業綜合體,還有蘇州灣實驗小學、吳江中學等優質教育資源。
中建三局目前在吳江有笠澤之星項目,可以期待下這一次打造的產品!
平望地塊位于吳江區平望鎮運河路西側建設東路北側,起拍樓面價為5004元/㎡,成交樓面地價為5004元/㎡,被吳江城開拿下。
地塊位于相城區渭塘鎮玉環路東、經四路北,起拍樓面價為10100元/㎡,因為系統問題中止掛牌。
目前板塊內主力在售項目有湖畔春曉、星遇光年等,戶型以高層與小高層為主,成交均價1.7-1.8萬元/㎡。
從2023年首場土拍來看,房企對具備樓市銷售去化表現良好、房地產市場存在韌性及抗風險能力較強這類特征的城市更加看好,2023年,從土拍市場看樓市,園區不僅核心地段多個豪宅項目集中入市,次核心板塊也有多個項目及時補倉,未來市場必將多點開花,高端改善客群的選擇面也會越來越多,這也更加考驗開發商的內功。
城市|世界很小,蘇州很大
內容來源:蘇州市自然資源和規劃局
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