穩(wěn)定為主品質(zhì)為要——今年一季度房地產(chǎn)市場形勢簡析|世界新資訊

    來源: 新婁底2023-05-29 09:58:52
      

    婁底日報(bào)全媒體記者 梁浴濤 通訊員 胡戰(zhàn)洪 李剛

    2023年一季度,中央對房地產(chǎn)表態(tài)整體延續(xù)積極,多次重申房地產(chǎn)支柱地位、支持剛性和改善性住房需求,相比去年四季度,高層表態(tài)中增加了“防風(fēng)險(xiǎn)”這一高頻詞。地方65個(gè)地區(qū)83次松綁房地產(chǎn)政策,雖然政策出臺頻次相較去年四季度略有下降,但力度不減。


    (資料圖片)

    宏觀政策:以穩(wěn)為主

    從當(dāng)前形勢預(yù)計(jì),二季度中央政策將以穩(wěn)為主,延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào),繼續(xù)托底房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)市場預(yù)期穩(wěn)步修復(fù),逐步化解市場風(fēng)險(xiǎn),但不會強(qiáng)刺激,以免造成市場大起大落,更加側(cè)重風(fēng)險(xiǎn)防范化解,包括保交樓等政策底線繼續(xù)堅(jiān)守。地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn),進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì),房企尤其是頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。

    今年以來,在中央對于房地產(chǎn)市場主體方針引導(dǎo)下,各地政府因城施策,刺激樓市,在政策呵護(hù)下,房企的融資環(huán)境以及市場活力均有明顯改善,部分標(biāo)志性政策如下:

    1月10日,東莞市對無房且無購房貸款記錄的家庭,最低首付款比例為20%,利率下限為4.1%。無房有貸款的最低首付款比例為30%,利率下限即4.1%。有1套貸款已結(jié)清的執(zhí)行首套房政策,未結(jié)清的最低首付比30%,利率4.9%。

    1月12日,長沙市對依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭,增加1套購房指標(biāo)。根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

    1月19日,長沙市對45周歲以下,大專及以上學(xué)歷或中級及以上技術(shù)人才,落戶長沙并繳納社?;騻€(gè)稅后,可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房,博、碩及高技術(shù)不限年齡。湖南省內(nèi)市州高層次人才享受長沙戶籍同等購房待遇。

    1月31日,湖南省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%,長沙市的首付比政策下限為首套30%,二套降至40%。

    2月26日,宿遷給予所繳納契稅總額50%的補(bǔ)貼,多孩家庭補(bǔ)貼80%-100%。單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元。對居民首次購房執(zhí)行最低首付比例,認(rèn)貸不認(rèn)房。推行二手房“帶押過戶”服務(wù)。新增房票安置,對使用者給予1%-3%的獎(jiǎng)勵(lì)。

    婁底市場:正在回升

    當(dāng)前,全市房地產(chǎn)市場隨著開發(fā)資金的逐步注入,銷售均價(jià)、銷售面積環(huán)比均有不同程度的回升,雖然相比去年同期略有下降,但對于房地產(chǎn)市場的長周期而言,屬于正?,F(xiàn)象。相對于省內(nèi)其他城市,我市房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)薄弱,在政府積極幫助下,我市雖未受到疫情及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的太大影響,未出現(xiàn)斷貸或爛尾現(xiàn)象,但在全國形勢回暖的趨勢下,我市房地產(chǎn)市場恢復(fù)速度較為緩慢,市場活力和整體信心仍需要加大政策手段來刺激,以提升市場恢復(fù)速度。

    2023年1-3月,全市共成交商住類型土地10宗,土地成交總面積約37.45萬平方米,土地成交金額約10.53億元;市本級商住類型土地沒有成交。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.48億元,同比增長14.1%,增幅全省排名第一,A類地區(qū)排名第一。完成房屋施工面積1056.45萬平方米,同比下降14.6%。完成新開工面積40.11萬平方米,同比增長36.6%。完成房屋竣工面積66.42萬平方米,同比增長43.7%。

    2023年1-3月,全市完成商品房銷售面積57.56萬平方米,同比增長5.4%,增幅全省排名第二,A類地區(qū)排名第一。價(jià)格上,全市新建商品房網(wǎng)簽備案均價(jià)5093元/平方米,同比下降7.18%;市本級新建商品房住宅網(wǎng)簽備案均價(jià)5608元/平方米,同比下降6.27%。

    工作舉措:防風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)市場,提品質(zhì)

    業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提出,下一步重點(diǎn)是防風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)市場,提品質(zhì)。

    落實(shí)上級精神,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。根據(jù)上級部門指導(dǎo)精神,堅(jiān)持落實(shí)中央“房住不炒”的基本原則,建立市、縣、區(qū)“兩端六量”預(yù)研預(yù)判機(jī)制,即根據(jù)供應(yīng)端(土地供應(yīng)量、新開工量、批準(zhǔn)預(yù)售量、庫存量)、需求端(樓盤來訪量、銷售量)等關(guān)鍵指標(biāo)分析研判房地產(chǎn)市場趨勢走向,因城施策調(diào)控房地產(chǎn)市場。把“不爛尾保交樓”作為基準(zhǔn)底線,繼續(xù)按市委、市政府明確的“七字經(jīng)”要求,及時(shí)化解房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪矛盾,統(tǒng)籌推進(jìn)“三保一促”,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,同時(shí)繼續(xù)做好風(fēng)險(xiǎn)防控,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度和市場分析判斷,穩(wěn)步推動新建商品房預(yù)售價(jià)格備案制度,精準(zhǔn)調(diào)控市場,穩(wěn)定商品住房銷售均價(jià),活躍市場經(jīng)濟(jì),積極引進(jìn)新的房企,為市場添加新血液、新活力。

    加強(qiáng)部門聯(lián)動,提振市場信心。針對房地產(chǎn)市場信心不足的現(xiàn)象,強(qiáng)化市場引導(dǎo),聯(lián)動其他職能部門,落實(shí)相關(guān)的市場激勵(lì)政策,如適時(shí)舉辦房交會等,同時(shí)加大對優(yōu)質(zhì)房企和房源的宣傳推介,挖掘市場購買潛力,提振市場信心,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    細(xì)化責(zé)任制度,促進(jìn)市場平穩(wěn)。切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)測分析,根據(jù)全市高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)指標(biāo)任務(wù)情況,對標(biāo)對表,細(xì)化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)任務(wù),將具體工作責(zé)任到各縣市,責(zé)任到個(gè)人,對比各地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況,排查當(dāng)前市場情況,加大對市場整體的把控度,堅(jiān)持租購并舉,對應(yīng)當(dāng)前購房者的居住需求,擴(kuò)展和提升市場環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。

    改善居住環(huán)境,提升住房品質(zhì)。協(xié)調(diào)民政部門,推進(jìn)物委會的成立工作,落實(shí)相關(guān)制度,提升專業(yè)化物業(yè)管理的覆蓋率,加強(qiáng)全市物業(yè)服務(wù)的水平,提高住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量,使老百姓樂有所居,樂有宜居,形成住房供應(yīng)體系更完善、住房空間更合理、住房品質(zhì)更高質(zhì)量、物業(yè)管理更規(guī)范的居住環(huán)境,側(cè)面激發(fā)房地產(chǎn)市場的購買欲。

    一審:王 星

    二審:梁雄軍

    三審:劉輝煌

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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