新一輪怎么改？舊改+加梯+美麗家園，閔行打出組合拳

今年，閔行將實施80萬平方米美麗家園建設(shè)，共涉及7個街鎮(zhèn)，大部分項目將于7月開工，剩余力爭8月啟動建設(shè)，年內(nèi)部分項目能完工。

新一輪美麗家園要怎么改？相關(guān)部門經(jīng)過多次走訪調(diào)研，最終確認(rèn)本輪美麗家園將以高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、疊加各種要素統(tǒng)籌建設(shè)，打造安全舒心的宜居社區(qū)、充滿魅力的品質(zhì)社區(qū)、開放共享的和諧社區(qū)、老少皆宜的溫馨社區(qū)、綠色智慧的未來社區(qū)。

在老舊小區(qū)改造中，每個老舊小區(qū)對于美麗家園的理解和標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，既有共性問題，也有個性問題，因此，要用“匠心”為每一個老舊小區(qū)量身定制獨屬于他們的那一份“美好”，區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹說：“閔行將打出‘舊改、加梯、美麗家園’的組合拳。”

【資料圖】

江川河?xùn)|小區(qū)美麗家園改造項目效果圖

據(jù)悉，此輪美麗家園建設(shè)將重點聚焦老舊小區(qū)和農(nóng)民動遷房小區(qū)，圍繞房屋破損滲漏嚴(yán)重、公共安全隱患突出、公共環(huán)境品質(zhì)不高、公共服務(wù)設(shè)施缺失等問題，建設(shè)內(nèi)容主要涵蓋房屋本體修繕、公共隱患整治、道路停車優(yōu)化、環(huán)境綜合提升、適老設(shè)施改造、加梯管線搬遷、服務(wù)功能完善等方面。

除了解決老百姓的“急難愁盼”問題，將通過適當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)提升使老舊小區(qū)煥發(fā)新生、綻放他們獨特的魅力。新一輪美麗家園建設(shè)單位上海海珠工程設(shè)計集團有限公司 相關(guān)負責(zé)人介紹，平陽四街坊將重塑其海派洋房的整體風(fēng)情；報春三四村深挖 “寒梅報春”的社區(qū)文化，將打造獨一無二的“報春?尋梅”主題；高華小區(qū)和龍柏西郊公寓則是注入了新亞洲風(fēng)格和裝飾藝術(shù)風(fēng)格的設(shè)計語言，改變了社區(qū)現(xiàn)狀千篇一律、毫無特色的面貌。

立足于每個小區(qū)的自身現(xiàn)狀，在改善老舊住宅環(huán)境的同時，還將采用多元化的方式，重點關(guān)注社區(qū)內(nèi)“一老一小”，想盡一切辦法為其創(chuàng)造全齡友好的公共活動空間，打造開放共享的和諧社區(qū)。

依托本次美麗家園建設(shè)，還適度融入綠色智慧的未來社區(qū)理念，通過引入社會第三方，探索老舊小區(qū)智能充電、光伏太陽能利用、智能違停報警等，創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)智能社區(qū)，打造綠色智慧的未來社區(qū)。

相關(guān)負責(zé)人表示，建設(shè)過程中，還將把既有多層住宅加裝電梯和舊改工作統(tǒng)籌考慮、同步推動，并有效建立物業(yè)費動態(tài)調(diào)價機制，提升小區(qū)改造后自我管養(yǎng)能級，鞏固美麗家園建設(shè)成效。

以古美路街道平陽四街坊為例，作為首批美麗家園改造建設(shè)社區(qū)之一，通過這次改造，平陽四街坊小區(qū)‘面子、里子’都將有很大改變。

平陽四街坊小區(qū)作為一個典型的老舊動遷安置房小區(qū)，存在諸多老小區(qū)的共性問題。比如屋頂、墻面滲漏水；小區(qū)道路狹窄，停車難；地下管網(wǎng)陳舊老化，污水管道、雨水管道排水不暢，導(dǎo)致路面經(jīng)常積水；樹木過于高大，影響居民的晾曬、采光等。

此次，區(qū)房管局會同相關(guān)職能部門，牽頭古美路街道推進新一輪美麗家園建設(shè)工作，將通過高品質(zhì)更新改造，打造“房屋使用更安全、小區(qū)環(huán)境更舒適、公共服務(wù)更便捷、社區(qū)治理更高效”的美麗家園。

首先是對房屋本體修繕，將對房屋屋面和外墻的損壞部位，全部鏟除翻修，重新做防水，徹底解決房屋滲漏水問題。

其次，是優(yōu)化小區(qū)路網(wǎng)，通過局部調(diào)整綠化，充分利用公共空間，挖潛停車資源，科學(xué)增加停車位。“改造后，小區(qū)機動車停車位能從370多個增加到900多個，非機動車停車位從200多增加到將近800個。”區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹。

改造中，通過安裝非機動車集中充電（帶噴淋裝置）、改造安防消防設(shè)施、改造道路積水點等措施，將同步開展隱患整治，排除居民身邊的安全隱患。

此外，推進整體加梯建設(shè)。區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人表示，在美麗家園方案中，相關(guān)部分也提前考慮，對符合加梯條件的門洞管線一并實施管線搬遷。意愿征詢同步啟動，推進成片或整小區(qū)加梯工作。

記者了解到，平陽四街坊小區(qū)里有一個閑置的噴水池，時間久了這里就是一個臟亂差的地方，此次改造，利用小區(qū)閑置的噴水池，還將打造出一個公共空間服務(wù)站，有針對性地配置黨群、養(yǎng)老、托育、助餐、醫(yī)療等各類為民服務(wù)設(shè)施，推進完整社區(qū)建設(shè)。

記者獲悉，在日前進行的業(yè)主大會上，平陽四街坊居民們你一票，我一票，對家園未來的美好藍圖表示支持，最終建設(shè)方案征詢高比例通過。

“在小區(qū)功能逐步完善后，我們將逐步加以引導(dǎo)小區(qū)做好物業(yè)費調(diào)價，加強社區(qū)自治工作，提升小區(qū)的管理水平，形成良性循環(huán)，使美麗家園真美麗。”區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人介紹說。

記者：李逸

部分圖文：區(qū)房管局、古軒

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