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朝暉又要拆？！這個小區明確馬上動工，買老破小“中大獎”？
(資料圖)
01
杭州朝暉片區一直以來都是知名的老舊小區，它因為地理位置優越且規模龐大，一直以來都是有不少年輕人選擇在這里租住。
多年來，關于朝暉老舊小區的改造消息不斷傳出，但很快就沒下文了。然而，這一次，朝暉真的要迎來城市更新，而本輪的重點就在于朝暉區六區的浙工新村。
該房源總共有13幢，建于80年代，5層4單元，原是浙江工業大學教工的宿舍，被稱為浙工新村。這些房源已經是危舊房。2015年，杭州下城區政府曾提出進行改造，拆除重建。
然而，由于各種原因，改造工作一直未能推進。
而這一次，終于要開始了。
02
浙工新村是典型老舊小區，擁有茂密高大的綠植，中間穿插著密集的電線；小區內道路兩側有許多的車輛。
根據公示，此次范圍是浙工新村建成13幢建筑，即62-68幢、72-76幢，以及77幢。
根據具體的改造方案，本次更新將采取原地改造和小高層新房置換的方式，業主需合理承擔改造費用。從方案中可以看出，新房的戶型更符合主流需求，共設計了7種不同的面積段。根據新房戶型配置原則，如果新房建筑面積不小于原房置換面積加上原房樓層朝向等面積補差，并且市場價擴面不超過20平方米，將配置相應的新房戶型。如果業主有變更戶型配置的需求，需要另行提交書面申請。
在達成有機更新協議時，預計新房得房率為80%，經取整后確定新房置換（預估）面積。而在新房交付時，將根據實際測量的新房套內建筑面積除以新房建筑面積，確定最終的新房得房率，并相應調整原房置換面積。
這份方案于5月23日公告，明確規定在規定時間內，100%的業主簽約后，《浙工新村居民主體的城市危舊房有機更新協議》將正式生效，有機更新試點項目將正式啟動。
03
2023年4月，浙江云杭鋼地塊、浙工新村改造地塊以及康橋園區盤活改造等項目在拱墅有機更新座談會上被提及。強調明確西湖文化廣場的定位，全力打造新地標，并落實浙工新村危房改造的相關工作。
有人說拆遷未動，房價先動。
目前，浙工新村的房源已經開始上調掛牌價。
事實上，類似情況在朝暉六區也上演過。兩年前，朝暉六區的拆遷消息熱度飆升，二手房價格水漲船高，成交價達到每平方米4.5萬元是正常現象，甚至最高成交價曾突破5萬元每平方米。當時，一些房東甚至將掛牌價提升至每平方米6萬元。
然而，如今市場行情變幻，拆遷消息消失后，整體房市行情出現下滑，朝暉區六區的二手房價格早已回落至數年前的水平。
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