關注 | 房價高中介費就高合理嗎?如何有效降低中介費?專家解讀→|天天關注

    來源: 諸城新聞zcxw2023-05-28 08:55:11
      

    買二手房,要掏一筆不菲的中介費,這種情況你遇到過嗎?不少購房者詬病房屋中介“以房屋價格為基準進行固定費率計費”的計費方式并不合理。一筆中介費可能相當于購房者好幾個月的收入,無形中增加了買房成本。

    近日,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》,提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用等。固定費率的中介費究竟從何而來?兩部門發(fā)文要求合理降低中介費,合理程度又該如何把握?


    (資料圖片僅供參考)

    01

    購房方:中介費收費標準不合理

    房屋中介:很多服務是“看不見”的

    浙江省湖州市的市民王先生這段時間在看房,他認為房價高,中介費就高的收費標準并不合理。

    房地產(chǎn)分析師張大偉指出,購房者對于中介費反映最多的聲音,就是房價高低對于中介費來說影響巨大,但是可能中介服務并沒有什么差別。

    一方面,購房者認為目前的房屋中介費過高,按照房屋價格的固定比例收取中介費不太合理。但另一方面,房產(chǎn)中介機構(gòu)也有不同看法。

    還有中介機構(gòu)負責人指出,價格較低的房子可能交易周期也相對較短,而價格較高的房子成交速度會比較慢,房屋帶看量較大,成本也會隨之增高。另外,成交價高的房子,其信貸過程中的問題也更復雜,所以總價高的房子會酌情多收取一些中介費。

    此外,中介機構(gòu)也表示,他們提供的中介服務包括評估費、咨詢費、買賣代理費、權(quán)證辦理服務費等。而對于大多數(shù)購房者來說,這些服務很多是“看不見”的,所以購房者覺得服務和收取的費用不成正比。

    02

    新規(guī)提出合理降低中介費

    房地產(chǎn)分析師:未來可探索分檔定價

    據(jù)了解,在二手房交易中介費方面,我國此前曾實行政府指導價管理制度。2014年6月,國家發(fā)展改革委、住建部發(fā)布通知指出,房地產(chǎn)中介服務費用,實行市場調(diào)節(jié)價,由此我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務逐漸實行市場調(diào)節(jié)價。

    北京合碩機構(gòu)首席分析師郭毅指出,低至百分之一點幾到最高百分之二點七的中介費費率已經(jīng)在全國實行多年,是市場化博弈的平衡結(jié)果。近幾年對于中介費過高的“聲討”首先和房價的水漲船高有關。

    房地產(chǎn)分析師張大偉認為,缺乏市場競爭也是高價中介費成立的主要原因之一。

    此次,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的意見提出,要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。郭毅認為,新規(guī)沒有對費率進行直接管制,留出了彈性空間,能夠兼顧企業(yè)自身的發(fā)展,同時也能夠滿足消費者的利益。

    那么合理降低究竟該怎么降?降多少才算合理?張大偉指出,未來的趨勢可能是按照意見中提出的“鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價”來探索。

    郭毅建議,部分地方可以試點精準化“指導價”。

    03

    專家:針對不同的項目來確定不同的計費方式

    據(jù)了解,在二手房買賣中,北京的中介服務費率一般以2.7%為標準,實際過程中會根據(jù)市場、客戶的熟悉度等方面有一定折扣,目前中介費基本由買方承擔;上海的中介費通常是成交價格的3%,其中買家支付2%,賣家支付1%。

    深圳率先采用“單邊代理”模式,買賣雙方通過獨立委托與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關系。中介方 “各為其主”,以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化;重慶則是引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用,推進相關制度改革。

    清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示,比較合理的定價方式是針對不同的項目來確定不同的計費方式,并不需要都和房屋的總價進行掛鉤。即使是和總價掛鉤,也不一定是以線性遞增的方式。在充分競爭形勢下,一定會有一些經(jīng)紀服務的企業(yè)采用差異化的策略進行競爭,促進交易費率達到消費者們更能夠接受的合理水平。

    吳璟認為,當前多數(shù)城市的中介費率確實偏高。但是,中介費率的回落需要以市場競爭的方式來回到一個合理水平。此次新出臺的十項措施就為促進競爭、促進服務透明的規(guī)范化創(chuàng)造了最重要的一些基礎條件。

    來源:中央廣電總臺中國之聲

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