萬達，又到了生死存亡的時候...... 焦點熱文

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(資料圖片僅供參考)

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01

昨天，萬達一口氣回應(yīng)了坊間的4大傳聞。

第一道傳聞，說萬達港股上市申請即將到期，萬達需提前歸還13億元美元貸款本息。

對此，萬達稱，暫 無一家銀行提出需萬達集團提前還款。

第二道傳聞，說萬達存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項業(yè)績造假。

對此，萬達全盤否認，稱 內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機制完善， 不存在任何人為操縱或修改。

第三道傳聞，說萬達將因虧空400億元而被華潤集團整體收購。

對此，萬達表示，華潤已官方回應(yīng)否認會收購萬達，并稱該信息為謠言。

第四道傳聞，說萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。

對此，萬達表示，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計劃。

02

還記得2015年，萬科和萬達一起發(fā)了個合作，大家都說，萬科要幫萬達建住宅，萬達想幫萬科蓋商業(yè)。

雖然最終合作沒成，但萬達通過此次活動，基本向世界宣告了自己商業(yè)地產(chǎn)老大的位置。

▲萬萬沒想到，這是萬科和萬達絕無僅有的同屏高光時刻。

還記得2017年，因為某些不可抗拒因素，萬達被斷貸，王健林斷臂求生，被圈內(nèi)傳為美談。

▲尤憶2017年，王健林五折甩賣資產(chǎn)，短暫擺脫了流動性風(fēng)險。對此，很多人都說，姜還是老的辣，王健林一番世紀大并購，再一次匯聚了萬達的高光時刻。

只是，讓看客沒想到的是，十年沒過， 萬科還是那個萬科，但萬達，卻已不是那個萬達！

謠言四起、失信被執(zhí)行、上市遙遙無期......雖然萬達辟謠，但大家都懂：

無風(fēng)不起浪，無事不生非。

▲4月20日，萬達地產(chǎn)兩次被法院列為失信被執(zhí)行人，分別被強制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計10.87億元。就連原法定代表人張霖，也被限制高消費。

只要不傻，都看得出萬達，又到了生死存亡的時刻。

03

為什么萬達兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、奮力掙扎，還是走向了衰落？

就跟恒大類似，根源還是在于回A上市。

2014年，萬達在香港上市。不過，由于在香港知名度較低等原因，萬達股價并不被投資者看好，王健林為此感到不滿。2016年5月，剛上市香港才兩年，萬達便主動從港股退市，并申請在中國大陸交易所上市。

然而，讓王健林和許家印等地產(chǎn)大佬沒想到的是，地產(chǎn)上市A股居然會如此困難。以恒大為例，老許遷了總部，幫深圳地鐵拿了萬科股票、拿下深深房的控制權(quán)，都沒能把恒大從港股搬到A股。

而王健林，為了A股上市，拼命去地產(chǎn)化、提倡商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)，證明自己不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商。但很可惜，最終還是沒能上市A股。

而在回A徹底沒戲之后，從2021年10月，萬達又開始悻悻的沖擊港股IPO，萬達從2021年10月開始沖擊港股IPO，在連續(xù)兩次失敗后，于2022年10月25日第三次交表。

兜了一圈，還是想回去。可惜回不去了。

說到這里我想起曾經(jīng)的一則笑話：

一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金…風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次…辛苦節(jié)儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年了，終于攢下100萬歐元(人民幣768萬)打算回國養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當年賣掉的四合院現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……

▲也許，萬達就跟那個北京人一樣，一生多半是瞎忙…有些時候，選擇比努力更重要！

而萬達回港股，也大概率要第四次交表。

04

不難看出，萬達已經(jīng)走到生死存亡的路口。

要知道，為了上市，萬達商管曾與投資者簽下對賭協(xié)議，要在2023年底前完成上市，否則有義務(wù)回購約300億元的股份。

從財務(wù)基本面看，萬達目前的現(xiàn)金，顯然只能夠應(yīng)付短期債務(wù)，一旦觸發(fā)了對賭條款，萬達肯定是壓不住的。

除了股份回購協(xié)議，萬達還有多筆美元貸款也與其上市息息相關(guān)。

例如，萬達上述聲明所涉及13億美元貸款，已被萬達要求展期至2023年11月30日。

這說明，當前萬達面臨的財務(wù)壓力，不僅是300億回購款，還有可能觸發(fā)大規(guī)模的提前還貸。

哎，唯有一聲嘆息。作為地產(chǎn)圈最后的幾個民營大佬，這些年來，老王起起落落，曾有過高光時刻，也有過白頭煩惱。

但是有些事情，往往非人力所能及也。

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