觀速訊丨365大V說 | 吳曉波：只有救樓市才能救內需

在2022年，房地產行業經歷了劇烈的跌蕩，銷售總額從18萬億下滑到13.3萬億。在十一月，決策層發出“救市三支箭”，曾在短期內略有提振，但是因種種原因，仍未能克解頹勢。

今年四月，地產局勢急轉下行，國家統計局數據顯示：全國新建住宅銷售面積僅有三月份的52%、銷售金額下滑39%。

(資料圖片僅供參考)

這些現象的出現，既表明購房者的信心缺失，同時也體現為整個民營房企處于瀕臨崩陷的邊緣。

樓市的一蹶不振，是內需低迷的結構性因素之一。著名財經作家吳曉波認為只有救樓市才能救內需。對此，他提出五項救市建議：

建議一：盡快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示。

2021年10月提出的“展開房地產稅試點”，是本次樓市危機的一個標志性事件，在去年3月，有關部門已宣布暫停試點。不過，市場對相關政策仍存巨大的、不確定的心理預期。

因此需堅持“稅由法定，立法先行”的原則，讓市場不對房地產稅產生誤解而降低購房意愿。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

過往歷次市場起伏的經驗表明，中國樓市的復蘇，取決于改善型住房和一二線核心城市的行情復蘇。

而目前的情況是，首套房與改善型住房的房貸利率存在較大的差距。因此，吳曉波建議銀行系統能夠降低改善型住房的房貸利率，使之與首套房相同或接近。

建議三：降低存量房貸利率。

目前商業銀行的新房首套利率為3.7%-3.9%，而之前房貸的利率平均數約為5.8%。因此吳曉波建議銀行系統降低存量房貸利率，實現兩者的均衡。此舉措將極大地鼓勵信心，并釋放出較大的消費勢能。

建議四：全面取消限價政策。

“限貸、限購、限價”是過去一段時間一直堅持的調控手段。而“三限政策”中最具殺傷力的是限價，應該進行全面的放開。限價的取消，將改變當前中國房地產開發企業的高周轉模式，讓整個行業恢復到正常運營的軌道上。

建議五：認真落實“三支箭”和保交樓政策。

去年底的“三支箭”，從貸款、債券和股權三個方面，對民營房企給出了積極紓困的政策安排。但是在實際的執行過程中，地方商業銀行出于自身利益和安全性的考量，并沒有給予民營房企享受與國有房企同等的待遇。

在保交樓方面，很多地方政府執行力度仍不到位。其實，保交樓政策的落實，既是為了保障現有購房者的利益，同時也是維護社會穩定的必要手段，更是重建市場信心的重要環節。

從積極的層面來看，“吃舊藥，走新路”完全有可能把危機轉化為改革的契機，真正推動中國房地產市場的戰略轉型。

首先，在政策導向上，真正實現“商品房歸市場，保障房歸政府”，建構一個健康、可持續的房地產市場。

其次，在產業創新上，大力推進保障性租賃住房的建設，從“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中國式住房模式。

關鍵詞：