房地產，大敗退！

都說疫情三年是房地產最難過的時期，沒想到2023年似乎更難。

2023年4月6日，新力控股拉開了房企退市的開端。作為從江西走出來的“黑馬”房企，從上市到退市只花了不到4年的時間，終究都是黃粱一夢。

作為曾經千億市值的藍光發展也因連續20個交易日收盤價低于1塊錢，已經觸發了退市的條件，很有可能就成為今年A股第一家退市的房企。

【資料圖】

然而這兩家房企并不寂寞，它們只是拉開了房企的退市的序幕，故事并沒有結束，或許未來還有很長的路要走。

在港股里，除了新力退市后，像恒大、花樣年、奧園等房企也面臨著退市的大考，能不能擺脫退市的命運，目前仍無從知曉。

同樣，A股上市房企中面臨退市的公司也不在少數，大家可以看看下表的統計數據：

從上表統計的數據來看，藍光曾是四川第一大房企、中天是貴州第一大房企；泰禾、陽光城曾經都是響當當的全國性閩系開發商，如今都面臨著退市的風險，只能說明房地產真的出了很大的問題。

2019年及以前，抱怨高房價的人很多，包括作者本人在內的很多人都認為國內很多城市的房價存在較大的泡沫，但讓我想不到的是這個泡沫會以這樣的方式來刺破，著實有點慘烈。

在過去的文章的里我也闡述對未來房地產市場的一些展望：

1、房價會逐步回歸，最終會與居民的收入掛鉤，與國際上的房價收入比相匹配。但我認為最好的方式是房價處于相對穩定的水平，而居民收入緩慢上漲，這樣一來房價就會相對下跌，高房價的問題最終實現軟著陸。但沒想到很多時候趨勢一旦形成，是攔也攔不住的。

2、隨著房地產由增量市場轉為存量市場，房企的數量會逐漸減少，市場份額也會逐步向頭部房企聚集。但沒想到的是房企的衰落比想象中要快點多，可能不是逐漸減少了，而是迅速減少，即便是頭部房企似乎也并沒有獲益，反而是一大堆曾經的大房企還面臨著退市的風險。

至于為什么會出現如此的境地？

從行業本身來看，房地產確實迎來了行業的歷史性拐點，因為不管是從人口紅利、供需關系等層面來看，支撐樓市繼續維持牛市的因素已經逐漸消失。但作為國民經濟的支柱產業，如此迅速的滑落，也確實讓人大吃一驚。

如今，房地產呈現一片大敗退的跡象。誠然從行業周期來看，房地產發展回歸正常水平甚至出現衰落都是正常的，但這應該是一個緩慢的過程，如果這個過程太短太急，對經濟和居民的財富都將造成一定的沖擊。

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