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5月25日，南京住房公積金管理中心官網發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》。
這次南京住房公積金的調整真的醞釀已久。
(資料圖)
本次南京調整了公積金提取、貸款等政策，同時加大對多孩家庭使用公積金購房租房的支持力度。
南京公積金政策調整的解讀：
一、貸款額度方面，調整前：南京的個人公積金最高可貸額度為50萬，家庭公積金最高可貸額度為100萬。
調整后：多孩家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬/人、120萬/戶。
解讀：南京提升多孩家庭公積金貸款購房額度，但同時設置了兩個先決條件：首次使用公積金且必須是購買首套房。原本A家庭，一家三口，公積金最高可貸100萬；B家庭，一家四口，購買首套房且首次使用公積金，最高可以貸120萬。
但想要貸到120萬，前面的兩個先決條件卡得太死，符合要求的多孩家庭寥寥。
二、租房提取住房公積金，調整前：無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額1200元；無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額2400元。
調整后，無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額提高至1800元；無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額提高至3600元；無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。
解讀：由于近幾年南京租金的不斷上漲，南京公積金也提高職工租房提取公積金的額度和頻次；為了照顧多孩家庭，對其租房提取公積金的限額提高20%。
三、公積金還款方面，調整前：用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，在結清當期應還住房公積金貸款本息后，剩余住房公積金繳存額只能存留在公積金賬戶。
調整后：用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補充逐月提取還商貸協議，在結清當期應還住房公積金貸款本息后，可以用當月剩余住房公積金繳存額歸還商業性個人住房貸款。
解讀：A的公積金每月繳納5000元，使用公積金貸款購房，月還款只有2135元，公積金賬戶每月還剩2865元，政策調整后A每月剩余的2865元可以用來還商貸。
前幾天文哥也預測過這個政策的調整：
四、二套房公積金貸款方面，調整前：使用公積金貸款購買第二套住房時，人均建筑面積不超過40平方米且已有首套住房建筑面積不得超過120平，兩者都要符合。
調整后：使用公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認定標準為：家庭已有的住房人均建筑面積不超過40平方米；不再限定現有首套房面積。
解讀：放寬了多孩家庭購買二套房的公積金的限制，原本A家庭，一家三口首套房121平，購房二套房不能使用公積金貸款；現在B家庭，一家四口首套房160平，也可以使用公積金貸款購房二套房。
注意，南京住房公積金管理中心自2023年6月1日起按調整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請。此前已經由南京住房公積金管理中心審批通過的貸款仍按原政策執行。
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