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農村宅基地超面積付費我相信很多喜歡閱讀新聞資訊的農民朋友應該有所了解，顧名思義就是農村宅基地面積超過了當地規定的標準，從而實行的一種收費政策。這種政策總的來說還是利大于弊的，因為宅基地超面積繳納的費用本身就是歸村集體所有的。既可以用來發展鄉村經濟，亦可用來建設鄉村基礎設施，可以說一舉多得。
但是建房先交10萬保證金我想象大部分的農民朋友應該聞所未聞，其實這些年國家一直都在對農村宅基地實行改革，各地方也是各種模式進行試點。宅基地超面積付費只是其中之一，而農村自建房繳納保證金也在部分地區開始征求意見，想象很快也會落實下去。
例如福建省農業農村廳在2023年年初的時候就發布了一份《關于進一步加強農村宅基地和村民住宅建設管理的十條措施（征求意見稿）》的通知。其中在第八條中規定要建立健全福建省農村村民建房履約保證金制度，在文件中顯示，農民在申請宅基地的時候，要先繳納所在地上一年度農村人均3倍到5倍的標準，收取村民建房、老宅退出、風貌建設等履約保證金。
怎么理解呢？例如福建省2022年農民人均收入是24987元，就算25000元好了。如果按照文件中所說3倍到5倍的標準收繳保證金的話，那么福建省農戶在農村自建房的時候，就必須先繳納最低75000元，最高繳納125000元，平均10萬元。
而只有農戶繳納了履約保證金之后，鄉鎮主管部門才會發放《鄉村建設規劃許可證》和《農村宅基地批準書》，也就是說福建省農民不想繳納履約保證金的話，想在農村建設住宅將無其他途徑了，因為現在農村建房必須要這兩個證件。
而繳納的保證金在文件中也表示將會在鄉鎮設立專戶保管，而農民想要將這筆錢拿回去則需要等農戶建設的房屋竣工且驗收合格后，拿到不動產權證書才可以去鄉鎮辦理退款。除此之外農民也不要妄想繳納的保證金會有利息，因為在這份《意見稿》中明確規定農戶繳納的保證金是沒有利息的，當然也規定這些錢不會擠占、平調、挪用。
但是筆者只想說本來建房只要50萬的，現在不得不增加10萬的預算。因為這所謂履約保證金就相當于是壓在那了，是不能動的。農戶在建房需要購買建材的時候，就的重新準備資金，這很明顯會增加農村農民的經濟負擔。說句老實話，這樣的政策非常不得民心。也不知道征求意見結果怎么樣，是否會通過。
因為按照福建省現有的政策來說《關于進一步加強農村宅基地和村民住宅建設管理的十條措施》是違反相關規定的。例如在《福建省農民負擔監督管理條例》第二十四條第二款就明確規定，強制或變相強制農民交納各種保證金的，由縣級以上農業行政主管部門責令如數退還非法收取的款物，情節嚴重的，對單位負責人和直接責任人處以五百元到二千元罰款。而這位這些條例的制定部門和執法部門，難道不清楚這其中的道理嗎？
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農村宅基地改革，建房先交10萬保證金？如果是你你會支持嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。
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