環球視點！除了租房提取額度↗1400，原來公積金還有這些隱藏福利！

在廣州有繳存公積金的家人們，最近又有好消息~

【資料圖】

即使是你還沒買房，以后使用這筆錢也會更靈活！

日前，廣州公積金中心發布最新政策：自2023年5月起，繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區域內無自有產權住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額從原來的900元/人/月，提高至1400元/人/月。

這對于邊繳納著公積金、邊租著房子的朋友們來說，簡直是喜大普奔！

繳納公積金最大的好處當然就是買房能獲得比商貸更加優惠的貸款利率。不過，也有些隱藏福利，你未必知曉。

公積金貸款100萬，月供少近679元！

目前，在繳納公積金申請房貸，個人最高可以貸60萬元，夫妻或兩人以上最高可以貸100萬元。

比如同樣是首套房，夫妻雙方共同貸款100萬。

如果是公積金貸款的話，最高可貸30年，按照首套利率3.1%計算，月供為4270.16元；

如果是按照商業貸款利率LPR（普遍為4.3%）來計算，同樣貸30年，月供則為4948.71元。

對比下來，公積金貸款的月供至少要比商貸少678.55元！

最近，對于二孩及以上家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，廣州公積金還提出了最新的征求意見， 擬將貸款額度最高上浮30%，即從100萬元上調至130萬元。

△ 圖片來源： 攝圖網

當然，除了能貸款買房以外，公積金賬戶的余額還可以提取出來還房貸或進行裝修補貼，這對于購房家庭來說，可以在一定程度上降低買房的壓力！

而對于在廣州還沒買房的小伙伴，公積金的賬戶余額則可以提取出來抵扣房租。

港澳臺人士也能公積金貸款買房！

另外，也許大家還不知道的是，外籍人士、港澳臺人員在廣州也可以申請公積金貸款買房！

早在2018年，廣州就取消了外籍人士和港澳臺人員購房需 居住和工作證明滿一年的限制，只要提供相關學習、工作、居住證明以及單位證明，明確在廣州無住房且經過審核，即可購買1套自住住宅。

△ 圖片來源： 攝圖網

其中，港澳臺人士和華僑，只需要提供學習、工作、居住證明，不需要單位證明，進一步簡化了購房流程。

并且以往港澳臺居民申請貸款，多數人會選擇在外資銀行申請純商業房貸（利率約3%）。

這不僅因為貸款利率低，還因為外資銀行可以申請外幣貸款，放款的時候可以折算為人民幣，而還款則可以使用外幣，比較方便。

△圖片來源：攝圖網

但從去年開始，外幣進入加息通道，最近申請外幣房貸的貸款利率已經超過6%，遠高于人民幣的貸款利率了，所以更多人更愿意選擇人民幣貸款。

而如果符合條件，他們同樣也可以申請公積金貸款，那就更劃算了。

到底如何用？實操攻略來啦

按照現行的政策，外籍人士、港澳臺人員 如果有在廣州繳存公積金，也是可以申請純公積金住房貸款或組合貸款的！

以在廣州就業、創業的港澳人員為例

根據《廣州市住房公積金繳存管理辦法》（穗公積金中心規字〔2018〕4號）規定，在本市行政區域內的國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體 （以下統稱“單位”）工作的港澳人員，已持有居住證的，單位應當為其繳存住房公積金。

對于未持有居住證的港澳人員，可與單位協商由單位繳存，也可按照《廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法》自愿繳存住房公積金。

△圖片來源：攝圖網

按什么標準繳納住房公積金？

由單位繳存的港澳臺人員

住房公積金月繳存額：（繳存基數*單位繳存比例）+（繳存基數*個人繳存比例）

繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定，繳存比例由單位和個人在5％～12%自行選擇，個人繳存比例應當等于或高于單位繳存比例。

靈活繳存的港澳人員

住房公積金月繳存額：繳存基數*個人繳存比例

繳存基數不低于廣州市最低工資標準 （目前為：2300元），繳存比例范圍在10%-24%自行選擇。

同樣的，擁有永久居留權的外籍人士，可參照靈活就業人員參加住房公積金制度。

而根據《廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法》顯示，靈活就業繳存人員購買住房申請住房公積金貸款的，需同時滿足7項條件，分別是：

1、所購住房具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續；

2、參與繳存時間累計不低于24個月并且貸款前6個月內連續繳存；

3、從單位職工轉為靈活就業人員或繳存人從異地轉入的，繳存時間可合并計算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業繳存人員身份連續繳存6個月；

4、按規定支付購房首期款；

5、所購住房為家庭首套自住住房；

6、擁有穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

7、具有良好的誠信記錄；未使用過住房公積金貸款。

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